不算二套房贷,按第一套房享受房贷1、如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷,一般**比例需要付30%左右。2、三种情况将被认定二套房:(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网,不能共享。政策刚下来,还需要去推动、协调。
全部3个回答 >二套房贷款利率是否高于首套房?
155****5465 | 2024-06-15 15:26:10-
166****9770 二套房贷款利率确实高于首套房,这是因为风险相对较高,银行会相应调整利率来控制风险。 2024-06-20 07:29:04
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166****4181 二套房贷款利率通常高于首套房,这是市场调控的结果,旨在平衡房地产市场供需。 2024-06-16 09:09:29
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158****4935 一般是的,二套房贷款利率更贵,这你得知道啊! 2024-06-15 23:38:15
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151****4756 从法律角度看,二套房贷款利率通常高于首套房,这是为了响应房地产市场调控政策,确保市场稳定和公平性。购房者在申请贷款时应明确相关法律规定,以保护自身权益。 2024-06-15 19:30:36
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目前,人行公布的5年期以上个人(人民币)贷款基准“年利率”是4.9% ,如上浮15%,执行年利率应为5.635%。
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去年首套房贷利率都是在基准贷款利率基础上上浮的,目前国有四大行联合决定保持首套房贷利率不高于基准贷款利率(5年期以上目前基准利率是7.05%),也就是说,你的首套房贷利率不可能会高于这个7.05%。
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1、二套房贷**及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
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首套房和二套房贷款利率的区别:①贷款的利率区别:商业贷款中,首套住房按照基准利率,在5年期间超过6.15%,二套利率提升10%,会比首套房抵押贷款利率更高。公积金贷款中,二套比首套房的贷款利率高出10%。②贷款的额度区别:二套住房抵押贷款比首套住房抵押贷款利率高,贷款金额更低。根据相关协议,商业贷款中,首套房可贷最高为购房款70%,首付为30%,公积金贷款的最低首付20%起,但二套住房,首付款在40%起,贷款最多为60%。③贷款的难度区别:二套房贷款难度比首套房贷款难度大,尤其是有遇到资金比较紧张的时候,那么二套房的贷款是比较难申请到的。虽然发布了首套房和二套房的首付比例标准,但各地执行标准并非一定按照较低标准来执行,所以还是要根据实际情况来看。