首套房房贷利率不能高于首套房贷基准利率 这个是怎么回事？

首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。 上海首套房贷基准利率 据央行**近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房贷基准利率 虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。 若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

5年以上房贷利率下调0.5% 央行在今年6月和7月先后进行了两次降息，按照规定，办理了房贷并与银行约定贷款利率的调整方式为“次年1月1日”的房贷族，将从下月1日开始享受今年两次降息带来的利好。以房贷族**为关心的5年期以上贷款来说，2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。 其实大多数购房者的贷款金额都是在40万-100万之间，所以执行新利率以后大家的房贷月供将下降100元到300多元不等，大家如果想测算自己房贷月供的变化可以到银行官方网站上找贷款计算器，选取其中的房贷计算器输入贷款金额、贷款年限和贷款利率就可以算出每月的月供了，不过也有来自银行的人士提醒由于贷款年限和还款方式各不相同所以房贷月供减少的数额也不相同，还款前**好还是向贷款银行先进行咨询。

贷款利率的上升将对住房产生很大的影响，特别是对一些打算买房的年轻人来说。他们可能一次负担不起所有的住房账单。因此，住房贷款是非常必要的。近期全国不少一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注，通过调研北京、广州、杭州、深圳、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。　　目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%;6个月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。　　今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年一二月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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