杭州首套房贷款利率是多少 按揭贷款8.5折优惠有什么限制条件吗

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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自从5月份，杭州就传出首套房按揭利率**低8.5折的消息，但是能够申请到的购房者非常有限，并且附加苛刻的条件，对于首套房置业者来说，8.5折的利率事实上是一扇没有上锁但却紧闭的大门。 **近两周，这扇大门开始慢慢打开了。8.5折的利率，已开始大面积出现，首套房利率又重回8.5折的时代。 审核放松、审批加快 首套房贷8.5折利率成普遍 章先生6月初购买了滨江区某楼盘，该月中旬开始办理银行按揭，这是他第一次购房。 当时开发商合作的若干家银行，章先生均有接触，一圈商谈下来，章先生选定了农业银行，协定为**3成，利率9折。“这个利率在当时算是**低的了，建设银行当时的利率是9.3折，即使**到5成，也仅给9折的利率。”章先生称。 令章先生意外的是，7月底接到了银行的电话，称按揭已经批下来了，利率改为8.5折。 类似的事情，**近两周频繁出现。小姜为余杭某楼盘的销售人员，她告诉记者，上个月开盘时，对于首次置业者，绝大部分银行都是给出9折的利率优惠，只有汇丰银行一家可以做到8.5折，但是需要**35%之上。 令小姜意外的是，上周该楼盘继续加推，这时候大部分银行却给出了8.5折的优惠，不仅有商业银行，也包括国有股份银行。 记者联系了参与该楼盘按揭的中国银行的客户经理杨先生，他告诉记者按照规定只有少部分客户可以拿到8.5折的利率，比如公务员、事业单位等特别优质的客户，但是**近十来天银行对于首套房贷的要求松了下来，一般情况下，只要收入证明中的金额超过还贷2倍以上，基本都能拿到8.5折。 据记者了解，在7月中旬以前，杭州各家银行对于首套房按揭利率的执行有不小的区别，基本上商业银行较为宽松，也能出现极个别8.5折的利率，而国有制银行比较严格，基本上都在9折以上。值得注意的是，当时商业银行在执行8.5折优惠的同时，绑定着苛刻的附加条件。一般有三种类型：第一，提高**的比例，比如民生银行对于优质客户可以利率8.5折，但是**必须4成以上；第二，吸取存款，比如招商银行曾经执行过8.5折利率，但要求必须在该行存款1000万元以上，农业银行也曾经要求客户在月末在该行存款50万元，可以给出8.5折；第三，购买理财产品，农业银行就曾要求客户帮助推销信用卡若干张，一旦成功可以给出8.5折的优惠。 据记者了解，目前大部分银行在给出客户8.5折的时候，不再拿出“霸王条款”强迫客户执行附加条件，一般的客户普遍给出8.5折的利率。 中国银行杨经理告诉记者，不仅利率有下调，审批程序也宽松起来，除非收入证明中款项明显超出实际收入，不然惯例的银行流水也不需要了。同时，审批时间也加快很多，一般15天就可以审批下来。 利率会回到8折吗 银行称暂不可能 对于首套房贷利率，时报一直在追踪报道。在去年下半年，首套房按揭利率一般都略有上浮，优质客户可以享受基准利率；今年春节过后，信贷政策出现切口，9折利率开始破冰出现，但是为极小的范围存在；5月份以后，8.5折利率的消息突然传出来，但是仅仅存在理论中，杭州基本上没有出现成功办理的先例；6月份，8.5折利率逐渐露头，在绑定着苛刻条件的前提下，仍是零星出现；进入7月下半旬，8.5折的利率已经不再是新闻，普遍的首次置业购房者都可以拿到。 从观察可以得到，利率折扣一直呈现出明显的下调曲线，每次下调给出购房者带来不小的影响。以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比**高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。 如此大的诱惑下，不少购房者不由得开始了期待：接下来会不会出现8折利率？2008年的利率7折能再次出现吗？ 中国银行的杨经理告诉记者，短期内，8折利率出现可能性并不大，今年还没有先例存在。 建设一行负责个人贷款工作人员称，杭州的房贷政策其实一直没怎么放松，其他省市的8折、7折更是没有出现过，目前一部分商业银行和外资银行给出的8.5折，已经是杭州能给出的**低折扣了。 “银行日子是越来越难过了！”这是工商银行一位人士见到记者后说的第一句话，“现在首套房贷基准利率是6.8%，一些银行在做8.5折，折后利率只有5.78%；储蓄利率**高可以上浮1.1倍，上浮以后是3.575%。这样一调整，银行的利润就要减少；不降利率不加息，市场份额又会被其他银行抢占，只能说，我们压力很大。” 有国有制银行负责人对记者袒露：“毕竟银行也是商业机构，也要赚钱，目前一般8.5折利率可以拿到，再低就比较困难了，至于8折，目前看来不可能。”

今年以来，各家银行下调首套房贷利率的消息频出，南京多家银行的首套房贷利率从基准利率下调至9-9.5折，告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”，让购房人又惊又喜。近日，笔者调查南京多家银行发现，进入4月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，南京越来越多的银行下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等，甚至有银行推出了8.5折优惠。 广发银行有条件低至8.5折 笔者近日调查南京18家主流银行发现，大部分银行对首套房的贷款利率均有不同程度的优惠，如，农行、建行、华夏银行、北京银行、广州银行有9.5折优惠，南京银行、工商银行、光大银行有9折优惠，广东发展银行的首套房利率优惠更是达到了8.5折的优惠。 不过，广发银行南京分行的工作人员强调，这项业务并非人人都能享受到，“有一定的附加条件，比如只能申请纯商业贷款，不接受公积金贷款，并且需要购房者在该行有一定额度的存款。” 在四大行中，中行、交行这两家的首套房贷仍然维持基准利率，另外还有招行、浦发、深发、中信、等6家银行未推优惠，上海银行首套房贷利率还要上浮10%。 二手房与二套房贷款政策未变 让不少二手房买家郁闷的是，这次贷款利率出现明显下调的是新房首套房，二手房贷款“受歧视”的状况仍然没有得到改善，全市只有南京银行一视同仁，对二手首套房也实行9折的优惠。其余大部分银行执行基准利率，兴业银行和上海银行则要上浮10%。 另外，二套房的贷款利率依然从严，无论购买的是新房还是二手房，大部分银行的贷款利率要上浮10%，只有农行和工行上浮5%，而浦发银行则要上浮20%以上。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，政府今年的调控政策更具针对性，主要是向刚需人群倾斜，因此信贷政策只对首套房有优惠也不难理解。 放款时间明显加快 与去年房贷审批周期动辄三五个月甚至半年以上相比，今年多家银行都对房贷审批提速，“一贷难求”的现象有了明显的转变。 据了解，目前南京大多数银行下款时间都在1个月之内，还有不少银行表示下款只要10天左右(小区网 论坛)。效率**高的属农业银行，信贷员表示目前银行有额度，下款不用排队，“只要申请人资料齐全，审批顺利，从审核通过到拿到贷款**快5天左右就能办妥。”  

你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

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  某股份制银行沈阳分行则表示，首套房贷享受基准利率，局限于与银行有合作的楼盘，且客户个人信用良好的客户，而其他客户甚至可能享受不到基准利率，需按1.1倍基准利率执行。 针对北京、广州、上海部分城市首套房贷松动，客户普遍可享9折基准利率，部分优质客户可享85折利率的情况。上述银行表示，目前在个贷政策上一般会根据区域不同，在不违反总行原则的前提下，地方分行可依据市场情况在浮动区间操作。 工行一支行信贷负责人称，目前同业里尚未听说有首套房贷85折利率松口的情况，如果有银行打开窗口，其他银行普遍会陆续跟进，**后形成沈阳首套房个贷市场的利率趋同化。 以后能否85折不好说 至于短期是否首套房贷利率调整为基准利率85折，多家银行表示，房贷政策变化快，不排除这种可能，但沈阳的购房居民何时能享受到该政策，“没有总行的通知，不好说”。 浑南一楼盘置业顾问刘艺说，目前楼市成交量升温迹象明显，看房人**相中的户型多在70至100平方米之间，而且大部分人为首次置业的刚性需求客户，因而对房贷政策的关注较高。“从我们了解的情况来看，如果信用记录没有问题，首套房贷申请基准利率获批的几率很大”。 与去年相比，购房人申请贷款获批的时间也较以前缩短。刘艺称，去年有的客户三五个月贷款没批下来都正常，而今年起普遍一个月内搞定，经她手的一个客户**短只用了13天。 不少楼盘对全款客户给予了折扣优惠，和平区某楼盘表示全款客户可享96折并减300元/平方米，相比较贷款客户98折优惠来说，同一价格的房源全款客户每平方米可便宜近500元。 这家楼盘营销负责人称，根据销售的情况来看，超过75%的客户需要贷款，或者商业贷款或者公积金贷款，可以看出刚需购房人占当前市场的主流。从开发企业的角度来说，他们当然希望首套房贷利率放低，有助于市场销售