杭州首套房贷利率有什么动向 杭州首套房贷一般多少折优惠

都市快报2012年12月12日讯 每逢年底，都是各家银行信贷额度吃紧的时候。根据往年经验，银行都会在这个时候收缩利率优惠程度，延迟放款时间，今年的情况是不是也是如此呢？记者昨日调查了杭州大多数商业银行后发现，**近，杭城多数银行都没有继续收紧房贷，而且额度也比较宽松，很多银行现在申请的话，年底之前都能顺利放款。 值得一提的是，下月开始，绝大部分老房贷客户将享受今年2次降息后的利率——6.55%，比现行利率下降0.5个百分点，30年期100万元、等额本息还款、执行基准利率的客户，月供将减少315元。 每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷。理财专家建议，对于利率打7折的老房贷客户来说，明年的实际利率只有4.59%，随便买个理财产品就赚回来了，不要提前还贷。 不过，银行人士表示，经济企稳回升已经很明确，明年信贷需求将会增加，到时候贷款可能会比今年紧张，利率可能还会收紧。目前杭州大多数银行仍有房贷额度，首套利率优惠也在9折左右，要申请房贷的话**好赶紧。 首套房贷利率9折为主 近日，招行在一些地区的首套房贷优惠利率从基准利率9折上调到9.5折，实际上，对于普通客户首套房贷，招行在杭州数月前已执行基准利率，同样执行基准利率的还有工行和光大银行。 建行浙江省分行营业部相关工作人员表示，一手房首套房贷利率一般为基准利率9折，二手房首套利率为基准利率9.5折。另外，建行年末贷款额度相对紧张，现在申请贷款，年内很难顺利放款。 招行杭州分行目前仅给金葵花贵宾客户予以首套基准利率9.5折的优惠。纯商业按揭贷款1至2个星期即可放款。浦发银行杭州分行房贷部表示，如果购房者信用记录良好，并且工作单位稳定，无论一手房还是二手房，首套利率都能享受**低9折的优惠，但是部分新楼盘实行基准利率。 总体而言，杭州房贷市场利率普遍维持在基准利率9折至基准利率之间，8.5折已经成为历史。 在贷款发放速度上，多家银行人士都表示，目前仍有额度，客户现在申请，顺利的话年内都能获得贷款。21世纪不动产工作人员表示，**近银行的放款情况相对流畅，其中，中行和杭州银行的放款速度**快。 不过，明年的信贷或许要偏紧一些。多位银行人士表示，经济企稳回升所带来的企业投资动力增强，将导致明年信贷需求加大，信贷状况偏紧可能性加大。 老房贷客户下月起月供减少 央行今年先后两次下调存贷款利率，按照规定，老房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。假设贷款100万元，期限30年、执行基准利率，在等额本息还款方式下，目前仍执行7.05%利率，月供为6669元，下月执行6.55%的新利率，月供减至6354元，每月减负315元。 对于7折优惠利率的老客户，实际房贷利率从降息前的4.935%降至4.585%，在同样条件下，明年月供减少197元。二套房贷客户因执行基准1.1倍利率，同样条件下明年月供会省下更多，达到369元。 央行今年分别在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前获得房贷的客户才能享受2次降息成效，2次降息期间获得房贷的，只能享受7月降息带来的减息结果，7月6日及以后审批的房贷，则已经执行新利率。 此外，多数银行规定，客户签订房贷合同时，系统默认利率在央行调息后次年调整，也有少部分银行有多种调息方式供客户选择，如合同生效1周年后调整，或1个季度调整1次等。对这部分客户来说，今年央行降息同样有减负作用，只是时间或前或后有所不同。 你适合提前还贷吗？ 每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷，那么，提前还贷到底划不划算呢？ 简单来说，是否提前还贷需要比较自己的贷款利率和投资所能取得的收益。目前房贷基准利率6.55%，9折优惠利率为5.895%，8.5折为5.5675%，7折4.585%。 目前，一年期左右的稳健型理财产品收益率达到5%已经比比皆是，但超过5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房贷客户提前还贷还不如买理财产品划算，利率打8.5折以上的客户如果没有更好的投资渠道，提前还贷也未尝不可。 此外，两种情况下不提倡提前还贷。对于选择等额本息还款方式的借款人而言，每月还款总额固定本金递增，利息递减。如果借款人已经还款到了中期，偿还掉了大部分的利息，提前还款还的是本金，意义不大；而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还节省的利息并不多。（编辑李翔）

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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2018年全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，全国首套房平均利率呈现连续上涨态势。

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您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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杭州日报2012年6月13日讯 上周，杭州的周女士在一家国有商业银行咨询住房按揭贷款时，银行信贷人员表示，可以给8.5折的利率优惠，但是不能办理公积金和商业的组合贷款。随后，她向另一家国有商业银行申请组合贷款，对方答应给9折的优惠。 记者了解到，**近杭州部分银行开始给出了首套住房8.5折的利率优惠，不过，大部分银行仍然坚持基准利率或者只给9折的优惠。 外地再现房贷7折优惠 据外地媒体报道，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率**低可打7折。这是首家公开宣布7折优惠的银行。随后，又有传言称，某股份制商业银行总行宣布首套房贷**低可打7折，但未能证实。 记者从银行获悉，7折优惠重现江湖，源于央行的一个特急文件。业内人士透露，在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 时隔两年，央行再提7折利率。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房**款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷**低打8.5折。尽管监管部门从未明确取消7折房贷，但7折利率早已名存实亡。 业内人士预计，7折房贷的重现，可能会引发新一轮的房贷利率之争，不过，杭州目前还没有银行给出这样的优惠。 与广州、北京等城市相比，杭州各家银行在房贷利率优惠上的动作一直比较保守。记者了解到，目前杭州不少银行仍坚持首套房贷基准利率，不过越来越多银行可以给首套房贷9折或9.5折的利率优惠，如广发银行针对首套房贷客户，**低可以在基准利率基础上打9折。而一些股份制银行则开始把**低折扣打到8.5折。如邮储银行、浦发银行等，针对优质客户的首套房贷，**低可以给8.5折优惠，部分国有商业银行针对合作的楼盘或一些资质特别好的优质客户，也能给出8.5折优惠。此外，有业内人士透露，目前在杭城个别银行，已经有客户申请到了8折的利率优惠。 “目前我们可以给出的**低优惠是8.5折，7折还不可能。不过以后针对一些特别好的客户打8折的可能性还是有的。”杭州一家股份制银行相关人士告诉记者，打7折对银行而言没有什么利润，像2009年那样市场上出现普遍的7折房贷可能性不大。 房贷7折优惠执行于2009年， 当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7 折。到了2010 年，楼市调控越来越严，首套房贷的**低折扣也从7折变成了8.5折。(记者 朱雪利)