杭州各银行首套房贷款利率一样吗 个银行首套房贷款利率分别是多少

工行宣布取消首套房8.5折利率优惠之后，各家银行的首套房利率标准成为了众多买房人关注的焦点。为此，《广厦时代》采访了工行、交行、中行、北京银行、中信银行、光大银行信贷科的工作人员，一探首套房贷款利率的究竟。 ●各银行利率水平不一致 部分银行仍有8.5折优惠 在走访的六家银行中，只有中国银行和交通银行表示目前有8.5折利率优惠，中国银行以8.5折优惠贷出条件稍显宽松，在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折优惠贷出。而交通银行的优惠门槛明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠，持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行客户标准的才给予8.5折优惠，私人银行客户的要求是有500万元存款。 工商银行和光大银行明确表示已经没有任何折扣的优惠，个人首套住房贷款均以基准利率放贷，首套购房的贷款人不会上浮利率。北京银行和中信银行的**低利率标准都是9折，只要无逾期还款，没有资信不良记录，就基本可以满足要求，因此以9折优惠放贷的规模较大。另外，通过了解，各家银行对首套房利率的制定上，基本不存在上浮的现象。 ●新房贷款利率与开发商息息相关 虽然各家银行都制定了各自**高**低的利率标准，但在买新房时，贷款利率究竟几何是与开发商息息相关的。某银行工作人员表示，若是开发商的信誉好、资质好，可能会给出比银行内部所规定的**低利率还要低的水平。比如北京银行，该行工作人员表示**低给到9折，但记者走访楼盘时，某楼盘销售人员表示，他们正在跟北京银行合作，买该楼盘的人均能享受利率8.5折优惠。 工行信贷科的工作人员表示，工行目前虽然没有利率优惠这一说，但若与开发商协商好，开发商与银行合作良好的话，也是有打折的可能性。 链接：郑州二手房 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 链接：郑州二手房买卖 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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央行今年首次下调存款准备金率，释放出政策有所放松的信号，房贷政策会不会因此趋向宽松，首套房购房者能否拿到更优惠的利率？近日厦门华夏银行在与岛外某楼盘的合作中，抛出给力的优惠：可在基准利率基础上再打9.5折，引起厦门很多“刚需族”的高度关注。 利率打折是个案 上周末，厦门八家银行进驻同一楼盘“竞价”抢客，一天内首套房利率“三变脸”，从上午的基准利率上浮5%，到中午突然降到基准利率，再到下午华夏银行给出9.5折优惠。消息传出，让一些刚需客户仿佛看到厦门首套房贷利率松动的迹象。甚至不少读者致电本报“打探”消息。 记者昨日就此在岛内外的几家新开楼盘进行了调查，几家银行对首套房均给出**低基准利率。受访者称9.5折的首套房贷利率仅属“个案”，是一些股份制银行吸引客源的手段，而且在岛外楼盘很少见，大部分楼盘首套房贷利率还不存在利率打折。 对于首套房，禹洲·尊海的销售经理表示**三成，如果信用记录等没问题的话，应该可以在不少银行可以获得基准利率。不过，销售经理也透露，如果想确保成功申请到基准利率，可以购买银行的理财产品，就能得到优先照顾。 海投·天湖城的销售人员也表示，在房贷方面目前与四大国有银行都有合作，首套房的购房者可申请基准利率，没有打折利率。 罗宾森·璀璨新城二期是岛内思明区的在售楼盘，一位销售经理表示，购房按揭目前主要是和中行和建行合作，同时也有其他合作银行，贷款利率为基准利率，**三成。 记者还电话采访了部分新楼盘售楼处，但均没有哪家楼盘的合作银行，愿意提供购房人所期待的打折利率。据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是**三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是**六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。 目前优惠空间不大 在存款准备金率下调后，上海等地目前已有部分银行给出了更为诱人的优惠政策，即在基准利率的基础上再打9.5折，上海银行甚至对VIP客户给予9折优惠。那么，未来厦门各家银行的房贷利率是否会出现打折空间？ 对此，一家银行业内人士表示，主要还是看对信贷规模的控制和监管的力度。对于银行来说，住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源，虽然在利率方面的收益没有给企业的贷款多，但是住房贷款由于有房产抵押，风险会比较小。 另外，办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户，通过办理房贷可以和他们建立长期的联系，有助于说服他们接受银行其他的金融产品，对于银行的长期发展也是很有利的。但是就现在的情况看，厦门各家银行的总体信贷还是偏紧的，不太可能对首套房给出更多优惠。

搜房网讯 近日，记者致电南京各大银行了解到，南京大部分银行首套房贷利率还是以9折为主，并从元旦起开始执行新的房贷利率政策，月供可减负了。如今银行贷款额度消化较快，南京房贷市场进一步趋紧，但是85折的首套房贷利率在个别银行还是可以兑现的，只是在客户群和审核程序上，相较于以往会变得更加严格和谨慎。 银行利率优惠缩水 首套房利率9折成主流 记者致电南京13家银行了解到，目前南京大部分银行首套房贷利率出现了一定程度的“缩水”，第三季度时南京多家银行的利率都在基准利率85折左右，但目前优惠幅度都开始缩小，不少银行悄然上浮至9折，甚至95折。 据了解，目前仅有农业银行和交通银行2家银行仍是执行85折基准利率，但是执行标准也变得更加严格，在客户群和审核程序上仍有一定的限制。交通银行的一位贷款经理告诉记者，85折的首套房贷利率因人而异，不能一概而论说没有，但也不能全盘肯定每个人都可以享受85折优惠，“我们在客户群上做了一定的限制，如机关事业单位、公务员、国企等特殊客户群仍然可以享受85折。此外在审核程度上，对于个人的信用记录、工作单位性质、户口和保险缴纳情况以及所要购买的楼盘情况将增加更多的要求，因此并不能一概而论的说都可以打85折，也不能说85折就没有了。” 中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、南京银行等表示目前执行首套房贷基准利率9折优惠，并从2013年1月1日前起开始实施五年期以上6.55%房贷新利率。江苏银行一位工作人员表示目前他们实行首套房贷95折。 此外，一位房贷经理建议，目前有房贷需求的市民仍可照常申请，因为按照正常的审批办理流程需要一个月乃至更长时间，真正审批下来已到明年一月，届时就会有新的贷款额度审批，因此不必担心贷不到相关款项。【全面规范租赁行为 公有房屋租赁走向“阳光”】 年底买房正当时 明年月供可减负 时值年末，抄底买房和利率下调成为购房者们津津乐道的两大话题。一方面，部分开发商年底为了冲业绩清楼盘、回笼资金，都采取了以价换量的营销模式，因此购房者年末出手都有可能获得相对有利的价格；另一方面，随着央行两次降息的政策利好，加之元旦后开始执行新的房贷利率，在很大程度上也促使了购房者不再持续观望，而是及早出手买房。银行优惠和两次降息利好双管齐下，从市场实际来看，这往往比开发商降价打折更靠谱，更直接，因此购房者就更不想错过这样难得的机遇。 今年6月8日,央行决定5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%,而在随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%，换言之今年房贷年利率共下调了0.5个百分点。加之 “老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起执行，因此房奴们也可以真正享受央行两次降息带来的减负了。【明年首拍土地挂牌亮相 4幅地块“待嫁”】 单从字面上看利率下调的数字，感觉不到降息带来的利好，现在记者就以100万元贷款等额本息来计算，看看两次降息后房奴们一个月到底可以省下多少钱。购房者向银行借100万元按30年来还贷的话，目前按7.05%利率来计算，月供为6686.64元；元旦后按6.55%的新房贷年利率来计算，月供为6353.60元，相比元旦前来说每月至少可以少还333.04元。 明年房价稳中有升 南京楼市后市可期 由于元旦起执行新的房贷利率，可以显著减轻还贷压力，目前房价较为平稳诱人，因此购房者们开始蠢蠢欲动。蓝风机构总经理助理翁忠平表示，明年南京楼市明朗，虽然目前楼市房价有微小的变动，但是从根本上从整体上看，南京楼市是稳定的。如果房产税政策继续推进的话，投资需求会受到压抑。对于购房者何时入市，翁总表示，明年房价会稳中有升，南京楼市的谷底时期已经过去，目前看来，年底是入市的好时机。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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