上海房价有什么变化 上海楼市销量怎么样

过去的2015年，我们又一次见证了大上海楼市的火爆，房价涨幅居全国第二（第一是黑马深圳）。不过既然已经迈入2016年的大门，我们更关心，2016年上海的房价何去何从？那么今天我们就一起来看一下，2016年上海房价是否还会继续上涨？ 2015上海楼市创造奇迹 据中国指数研究院数据，截止到2015年12月30日，2015年商品住宅在交面积约1480万平，同比上涨52%，创2010年以来新高；成交均价破3.2万/平，同比上涨近两成。同时，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅。 而另一所研究机构的数据表面，2015年上海新房成交均价为32174元/平方米，较上年上涨18.1%，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。 在目前全中国大环境都不太景气的情况下，楼市面临强大的去库存压力的背景下，上海能够创造这样的奇迹，确实非常难得。新房成交均价上涨18%，这是什么概念，这相当于一个100平的房子一下子凭空上涨50万。难怪人们都说，上海这座大城市，已经越来越不宜居，因为这高房价成为进驻上海**大的门槛。那么上海楼市为何一直这么火爆，而接下来还会继续上涨吗？且看下面几个因素 1. 上海土地供应紧张 库存压力较小 根据机构调研，截至2015年年底，一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售商品住宅库存消化周期基本都在12个月以内，处于合理区间，对于上海来说，目前的库存量已经消耗至8个月以内，这个库存量对上海来说压力并不大。 而且2015上海土地成交价格也在不断上升，区域地王不断诞生，而未来伴随这些项目入市必然拉高房价。 2. 国家利好政策助力上海楼市 2015年国家重点楼市去库存，央行五次降息，目前的公积金和商贷利率降至历史**低，而且公积金利好政策频出，例如公积金异地贷款政策的推行等等利好房贷政策的执行，能够有效的刺激和释放上海楼市的合理需求，一些刚需和改善性购房者会入市采购。 二胎政策全面放开，“小三房”和“小四房”将成购房刚需。因此一些改善型需求会慢慢释放。 3. 上海城建助力房价上涨 过去的2015年，咱们大上海城建方面可谓好事一桩接一桩，自贸区扩区啦，中环闭合成环啦，大厂机场搬迁的消息，闸北静安合并，11、12、13号线新区段开通等，这些城市建设对上海的发展以及房价的走向都起了很大的作用。 展望2016年，采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一，政府及企业应从短期及中长期同步着手有效去化库存。不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期；而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势，继续带来需求空间的提升，房地产市场将保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。 因此综合以上几点考虑，搜房网购房指南专家组认为，2016年上海楼市依然存在上涨的空间，只是受到大环境影响，上涨幅度会相对平缓。

2015年常州房地产数据：市区卖了62162套房，整体看，常州楼市延续了2014年以来温和复苏的趋势，市场成交量、价平稳，没有出现大起大落的情况。 去年主城区卖了6万多套房，在全省仅排第三 首先从年销售量来看。去年，市区商品房销售640.67万平方米，同比上升6.87%；商品房销售525.16万平方米，同比上升2.28%。   2015年常州市区商品房销量在全省居于第三位，与南京和苏州构成了第一阵营。   成交均价6752元/平方米，同比又下跌了 一年走到头，房价涨不涨对老百姓来说是**关注的事情之一。数据显示，去年市区商品房成交均价6752元/平方米，同比下跌6.16%；全市商品房成交均价6713元/平方米，同比增长0.06%。   市区商品住房成交均价在全省排名第五，低于南京、苏州、无锡和扬州。   去库存大潮里，新增供应大大减少 可以看到，2015年我市商品房的供应量少了许多。去年，市区商品房批准预售面积455.93万平方米，同比减少47.0.%；商品住房批准预售面积299.17万平方米，同比减少80.91%。   余量的去化周期约12个月，库存维持在合理区间 早前几年，就一直有业内人士表示了对常州房地产市场供求关系的担忧。不过，数据表明，截止到去年年底，市区商品住房有效可售余量约为490万平方米。  按照去年的月均销售速度，去年商品住房有效可售余量的去化周期约12个月，仍处在6-12个月的合理区间内。  

以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠，新政取消了"普通住房"这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。今后房价较高的上海中心城区房源和大户型房源，契税起码可以少缴纳一半。 政策利好大户型 购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 也就是说，今后上海在征收契税的时候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。首先，超过普通住宅面积标准140平米的大户型受益，特别市中心近千万的房子，契税能省掉1.5%。 其次是隐藏很深的90平米以下，但是总价超过普通住宅标准450万(内环内)的小户型。比如一套60平方米、总价500万元的房源，原来需要缴纳总价3%——15万元的契税，而现在只需要缴1%，也就是5万元的契税，总共减少10万元的购房成本。感觉实惠来得更猛烈啊。 以一套1000万元的房屋为例，此前需要缴30万元的契税，而现在只要缴15万元，这类中高端房产交易将受益。 很多人会担心的是，如果已经进入了网签、审税、过户程序的，还能享受这一契税优惠么？相关人士介绍说，这应该以具体的审税时间为准，只要还没有缴税的，审税的结果自动按新政策生成。 新政优惠对于上海来说，仅仅是契税部分，普通住宅的概念取消了，可以享受优惠了。新政的其他优惠，和上海没有半毛关系。 除北上广深外，其余地区这次享受的新政还包括，个人购买家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契税；90平米以上，征2%契税。另外，个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。 不过，北上广深四个一线城市并不执行这一规定，目前，上海的卖房营业税，普通住房，2年内征全额5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年内同样征全额5.65%，2年以上征差额的5.65%。 这些，一分不能少交！ 新政实施，会刺激上海市民的购买欲望吗？ 其实，国家出台优惠政策是本意是让购房者获益，加快二三四五线城市去库存。但是对于上海楼市而言，也很可能是火上再添把火。税费优惠政策，对于买卖双方心理上的刺激远远高于现实中省掉的税费。因为上海本来的购房成本就很高，减少10几20万，说真的，并没有让购房者觉得有多值得。 现在是买房的时机吗？ 节后，上海二手房挂牌数量减少，但是价格比之前却高出了不少。如果再加上这次契税的下调，房东的心态会更好，一口吃成个胖子的心理会越来越强。面对目前如此疯狂的市场和疯狂的心态，大家一定要冷静，冷静观望，让房东的惜售心态再酝酿一会儿吧！

据统计，2011年房价全国**高的是北京的朝阳区，第二是上海的静安区，浦东新区排第四。 上海平均房价是25000多。区域不同，环境不同，自然价格也不同。内环内均价在4万左右，内环外中环内均价在3万左右，中环外外环内均价在2.5万左右，外环外房价在1-2万左右。上述价格为上海普通一手房住宅的毛坯房价格，个别精装豪宅除外。 以下是2012年9月——2013年8月上海房价走势图  

上海房价现在有网上涨的势头

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