常州楼市销量怎么样 常州楼市房价是多少

2015年12月，上海市新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，成为2015年全年**高成交量，同时也是2009年以来单月成交量的**高纪录。 上海楼市迎来暖冬 房地产行业相关数据显示，2015年**后一个月，上海新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高点在10月份，为151万平方米。 那么为何年底上海市楼市迎来暖冬呢？ 专家认为，这与国家的楼市调控政策一再宽松有关系，同时地王频现对于市场回暖也有很大帮助。2015年12月中旬，上海土地市场接连拍出多块土地，溢价较高，部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面，国家层面上不断出现宽松政策，令购房者的乐观情绪更为坚定。 市场刚需成购房主力 在成交结构上，各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品，成交量有明显上升。数据显示，2015年12月，上海单价2.5万元/平方米以下楼盘成交量达到80.4万平方米，环比增加24.6%。而销量前十名的楼盘中，有一半的单价在3万—5万元/平方米之间。 这体现了上海刚需市场对楼市回暖的重要左右。 成交价格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米，环比下降3.6%。这并不代表上海的房地产市场价格跌落，这跟12月份的成交结构有很大关系，因为成交量较多的为刚需和中端产品，这些房子的价格较豪宅低许多，因此拉低了成交价格。 2016年上海楼市何去何从？ 进入2016年，楼市暖风还会继续火热吗？这应该是肯定的。 尽管整个2015年12月上海楼市的新增供应量小幅减少，但这与房企的年度销售节奏有关。事实上，整个12月，成交量高点出现在**后几天，数据显示，**后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字，在去年年初曾一度高达18个月。 当前市场维持较高温度，而从楼市调控方向来看，继续维持宽松的可能性也比较大。因此新年过后，上海房地产市场依然会持续火热的态势。

上回咱们盘点过 2015年常州楼市的成交量价情况：成交60920套，成交均价6789.1元/平，环比2014年上涨6.03%。据了解，2015年常州楼市主要有四大热门区域，占比全年的销量30%以上。2016年这四大热门区域能否延续去年的风光，投资风险指数几何呢？ 湖塘老城区：成熟生活区域，热销楼盘多 风险指数：★★★★★ 2015年常州湖塘老城区售出6400多套房源，占楼市总成交量的16.15%。其中，尤以武进区较为突出， 2015年下半年来，区域成交均价由6553元/平上涨至6948元/平，涨幅高达400元/平。 根据统计，湖塘老城区2015年来在售楼盘近20个，且多为大牌房企开发，这一原因使得该区域2015年销售热度高涨，预计2016年热度将会持续。 青龙区域：2016年供应不足 购房者有钱也买不到了 风险指数：★★★ 2015年，该区域卖出近3000多套房源，其实若不是几大热销楼盘纷纷售罄，2015年销量应该远不止这些。 2016年改区域**大的问题就是房源不足，热销楼盘都卖得差不多了。供不应求，价格上涨的可能性很大。 新市府区域：价高地段好 刚需购房者远离 风险指数：★★ 这一板块201卖出销量超2500套房源，占各大区域总成交量的6.2%。虽然该区域在售楼盘不多，但是作为新的市政机关聚集地，政务资源丰富，使得房价高于其他版块。8字头房源较多，所以不太适合常州的刚需购房者。 飞龙区域：库存量多 新北区购房者看过来 风险指数：★★★★★ 2015年的飞龙区域，在热销楼盘的带领下，销量可观。2016年这个区域，则依旧把注意力放在去库存上，很有可能成为2016年常州购房者的主战场。

如今的房地产已成为大鳄争食的年代，中小房企的生存境遇愈发艰难。回顾近几年常州房地产市场，已不下10家房企已死或者将死。 1、矛盾由来已久的常州世纪园城 世纪园城，常州本地房地产开发商，开发项目经发区御景澜湾，作为较早的已死房企，自开工建设来就和工程队存在矛盾，终于在2013年因拖欠施工队4000万元工程款和800万元工人工资激化矛盾，停工查封，至今没有下文。 2、昔日盛极一时的华光地产 提及华光地产，相信常州人无人不知，曾经因“银河湾”系列产品出名的中国地产百强企业，昔日辉煌一世，在房地产凶猛发展的时期，在常州、南京、无锡等多地疯狂拿地，也曾因无力支付土地出让金而被政府收回地块，但依然逃不了破产之路。 常州多个项目停工至烂尾，**终于今年8月被判破产。有业内一直认为，华光的破产是基于开发商疯狂拿地，以致资金链断裂而退出市场。 3、定位失败的泰和置业 华光地产破产不久，常州泰和置业也宣布破产，其实说起这个开发商，似乎大多数常州人并不很了解，开发项目泰和之春，位于天宁区凤凰新城附近，而这一版块至今还未发展成熟，但项目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商业空白、房价较高，说实话仅这三点原因就决定了**终走向破产之路。 4、申请破产却被拒之门外的金桥置业 金桥置业，虽然是常州本土房企，但在无锡、江阴也开发有项目，也算的上是走出家门的本地房企。在常州开发美林湖水岸枫情和美林湖别墅项目，据小道消息称，早在2014年开发商就申请破产清算，直至2015年二季度欠税达5000万元，而也早在2014年，开发商就已经破路，目前房源也是被查封，依然没有宣判。 5、“一房多卖”处于将死状态的凯悦房产 凯悦中心，地处市中心绝佳地理位置，却也难道烂尾的厄运。据悉，凯悦中心位于怀德路劳动路交汇处，地铁1号线沿线，本该在此地理位置热销、或成为地标的项目，却因与小额贷款公司网签的房源二次发售而被曝光，成为唯一“一房多卖”的将死房企。 据获悉，在一房多卖的前提下，凯悦还曝出存在债务纠纷，工程也已在9月之际停工，目前听到项目**多的新闻就是业主维权的呼声。 6、或死而后生的永红置业 上书房，开发商为永红置业，也属于本土房企，上书房的烂尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由业主发现项目停工长达半年之久后维权引起关注，在当时事件曝光后，业主就透露，上书房开发商永红置业已濒临破产。 但是在10月初，项目维权引发政府关注，永红街道联合工作组对开发商进行了全面审计和重点监管，并承诺，复工资金2015年10月到帐，10月底11月初确保复工，但是至今，记者也没有听到项目死而后生的消息。 7、无声中破路烂尾的东方尚院 说起这个项目，小编可谓是记忆犹新，项目和新城香溢俊园同处天宁区五角场附近，而两大项目命运却是大相径庭，目前香溢俊园处于热销中，而东方尚院早已破路烂尾。 依稀记得，还是2014年初秋，小编还曾到项目售楼处参加活动，而从当时看来，似乎一切正常，时隔仅一年时间，东方尚院也已经处于将死的楼盘了。 8、交付一拖再拖的龙德置业 龙德花园，地处常武路与长虹路交汇处，原本定于2013年10月底交付，但在10月初项目发了一则通知，说因施工方的原因而推出交付，就这样项目交付一拖再拖，直至今日，项目也没能交付给业主，网友调侃称：“在交付的路上了，却再也没有了尽头”。 常州这几年已死或正走在死亡道路上的房地产开发商日渐增多，从这些开发商破产或者停工的种种原因可以看出，随着房地产白银时代的来临，日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经，房企的生存压力正逐渐加大。更有专家预言，未来5年来9成中小房企将消失。所以在此，小编提醒购房者，买房是大事，置业需谨慎！

常州的房子到底卖不卖的出去？常州的房价一直都只有五千多吗？常州的房价为什么一直不降？为什么政府今年会出这么多房地产支持政策？ 为什么政府要救房地产行业？ 看过一个文章，大概意思是说，未来五年房地产仍是经济增长主要动力。主要观点是说，未来五年，房地产行业尽管不可能像过去一样强劲地增长，但还会是经济增长的重要动力。因为中国的城市化进程还没有完成，而需求潜力将大部分来源于此。 从常州来讲，库存高企是一个老生常谈的问题。早在14年年初，业内就不断传出各种政府救市的小道消息，其中一项是三年不供地。虽然从事实上来看，并没有三年不供地这么夸张，但常州政府这几年的供地确实大幅缩减，15年全年至今仅4幅纯住宅地块供应，公积金优惠政策不断，整体形势有所好转。事实证明，虽然常州一直是传统的重工业城市，但GDP增长已经越来越缓慢，甚至早已被南通等城市超越。对于房地产行业的依赖，短期内不可能解除。 房价为什么不能降？ 常州房价为什么一直没降？首先，虽然房地产行情不好，库存大是常州的自身环境。但总有部分楼盘或者地区的房源是供不应求的。比如恐龙园板块及青枫板块，由于板块规划及政府助力，该区域目前刚需房源已经处于青黄不接的状态。其次，项目成本问题，常州目前每月成交住宅均价在7000左右徘徊，整体经济形势来看，项目成本不断提升，开发商其实已经拙荆见肘，不涨价已经是良心开发商了。当然，也有一些其他因素，比如降价后老业主会闹事，开发商拿地成本偏高，开发商企业品牌压力等等，总之从目前来看，常州房价不太可能会降。 为什么常州买不到5000每平的房子？ 为什么常州买不到5000每平的房子。其实关于这个内容也是写过很多次了。不是常州没有5000每平的房子，只是不在市中心，很少现房。造成这个原因的，主要是两个原因，首先：购房者心里预期太高，购房者被媒体宣传的一些房地产市场行情不好等各种信息洗脑，导致形成房子难卖的固有观念，觉得我去买就不错了，价格还不是跟白菜一样随便还。其次：开发商宣传过度，开发商为了卖房，把特价房等放在广告商宣传，导致铺天盖地的5字头在常州街面上，但事实上到了售楼处，根本买不到。

　一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。　　三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。　　五线城市一般是西部城市或县城居多，房价比较低，比较符合刚需要求，随着购房者的增加，库存量的减少，五线城市未来看涨。

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