房产税什么时候开始收 房产税该怎么算

房产税开征**新消息显示，初步草案已经完成，但具体措施仍需要调整。所以业内预计房产税开征较之前预计的2018年至2020年或将再推迟2-3年。 2015年8月5日，我国第十二届全国人大常委会公布立法规划，该规划涵盖房地产税法在内的34项立法任务，标志着中国正式进入房地产税法规划时期。此外，中国房地产业和建筑业营改增计划也正式进入倒计时阶段。 报告指出，除中国外，亚太区的其他主要市场根据各国国情亦推出一系列立法措施，以实现为房地产降温，如，新加坡推出了严格的债务清偿比率，限制借方的举债杠杆比率不得超过60%;香港将印花税增加了一倍，税率**高可达8.5%，并将商用物业抵押贷款的**高贷款价值比提高至40%。台湾则宣布，将于2016年1月1日开始征收资本收益税等。 消息人士指，内地房产税初步草案已完成，但具体措施仍需时调整，因此料房产税会延迟推出，较早前预计在2018至2020年再推迟2至3年。主要因为几个参与部门对于征收税项的基本要素难以统一意见，各方的争论非常激烈。分析指，内地房产市场经过一年调整，近期才喘稳，目前内地宏观经济仍需要房产行业带动。 近一年来，房产税开征的讨论非常热烈，何时征？怎么征？征多少？对房价有什么影响？一直都是大家关注的重点。征收房产税的目的何在？普通人比较关注的是降房价。在中国财政学会副会长贾康看来，以不动产登记制度为基础建立起来的房产税，会使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少市场泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量。以北京为例，不同地段房产定价差异巨大，若简单按照房屋面积或套数征收房产税有失公平。 但也有业内人士认为，房产税本质上首先是地方税，地方政府为了给当地居民提供公共服务，需要筹集资金，而房屋是不可以移动的，辖区界定清晰，是不可移动的税基，所以将房产税作为地方税种。 关于房地产税的问题，任志强有句名言：“这个税种到我死的时候，大概可以开征”。从今年房产税的相关进展来看，房地产税开征显得异常艰难。

如果你是购买新建房产，则按《房产税暂行条例》的相关规定，要从房屋交付使用的次月起交纳房产税。交房产税跟是否有房产证没有关系。如果你们购买的是“存量房”（二手房），则从办理完房产权属转移，取得房产证的次月起交纳房产税。如果是租用的房子，就从租用的次月开始交。以租金为计税依据。

3月1日，将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是**不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。

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目前没有确切实施时间，但是已经有两个试点城市了。征收房产税的意义：1、有利于稳定房地产市场预期，与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。2、这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。3、有利于弥补地方政府的长期财政不足，过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。4、还有利于，房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。5、有利于社会公平和资源节约，我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。6、征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。房产税的征收标准：1、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％-30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％～30％的具　体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）；以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

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