想知道房屋产权证书真假?找专业机构,查编号,看水印,别大意。
全部5个回答 >如何验证房屋产权证的真伪 购房注意事项有哪些
135****2210 | 2016-07-12 10:28:27-
147****2360 如何查询房屋产权证,如何验证房屋产权证的真伪,本文教你三招有效查询房屋产权证真伪的方法。 有效招数1: 到房管局登记机构查询验证 目前科技手段越来越先进,一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证,几乎可以达到以假乱真的地步。 在谈到如何鉴别房产证的真伪时,希望广大市民提高警惕,尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中,在放款之前,**好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。 至于伪造假证的行为性质,对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗,构成了经济诈骗罪,一旦查实,可以举报,公安部门将立案侦查,以防止让更多人上当受骗。 有效招数2: 在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中,购买房可提出权利人出示相关的有效证件,避免房产证作假的可能性。如:身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。单单伪造一张房产证比较容易,但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高,多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。 有效招数3: 委托专业的房产中介公司和律师,提防交易猫腻在房产交易中,**好委托大型且比较专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程,对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实,有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求,购房者应多加注意提防交易中的猫腻,比如卖方要求大幅度提高**额度等。 2016-07-12 10:33:27
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办理产权证注意事项: 一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。 四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
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一、查询五证真伪的方法:以上五证,可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询,或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅,输入项目名称或者证件号码查询真假。注意:五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全,而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。二、查询五证,应注意的问题:(一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查,购房者可以在售楼处查询。(二)到工商、土地管理部门查询。(三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”,通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。这里提醒购房者,不是五证齐全就表示没有问题,例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售,或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此,购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致,购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载,还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉,总之,购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全,维护自己的合法权益。
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办理房屋产权证流程通常包括五个主要步骤:首先,申请人需向房地产登记机构提交申请材料;其次,机构受理申请并进行初步审查;随后,进入详细审核阶段,确认材料无误且符合法规;审核通过后,在房地产登记簿上记录相关事项;最后,颁发不动产权证书给申请人。在办理过程中,务必确保所提供的申请材料真实有效,避免因虚假信息导致办理失败。同时,需关注并按时缴纳相关税费,以免延误办理进度。此外,了解并遵循当地的房屋产权证办理流程和政策要求,也是确保顺利取得产权证的关键
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我听说房产证加名得去房管局,具体流程可能要咨询下那边的工作人员。
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