听说购房合同有预售和现售两种,内容好像包括房子信息、价格、付款方式等。具体我也不太清楚,还是得多问问专业人士。
全部4个回答 >购房合同的类型有哪些 主要内容和注意事项是什么
134****8767 | 2016-07-12 10:28:15-
132****1851 可能有人会觉得买房签合同就行了,何必知道合同的类型是什么。其实在房地产买卖中,不同类型合同会对买卖行为造成截然不同的法律后果。 无论是开发企业还是购房者在签订合同时都需要对合同的类型做出清晰的判断。现在我们就简单介绍一下各类型房屋买卖合同和适用条件。 一、定金合同。 定金合同属于担保合同的一种,是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。定金合同条款一般比较简单,定金金额不得超过房屋价格的20%,在合同中可以约定房屋的房号、交付时间、交付条件等。如果购房者违约,开发商已收取定金不予退还;如果开发商违约,购房者可要求双倍退还定金。定金合同的一般用于房屋买卖的**初阶段,合同名称应明确为定金合同。 二、订金合同。 订金合同内容与定金合同基本一致,但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金,开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。 三、预约合同。 预约合同是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为。合同条款要比商品房买卖合同简化,不得有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,可以简单约定房屋坐落房号、价格、交付时间和签订商品房合同期限、违约条款等。预约合同无论是否具有预售房许可证都是能够成立有效的,可以普遍适用在房屋买卖的各环节。 四、商品房买卖合同。 指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。当开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后既可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。 在房地产买卖的各阶段,在确定了合同的类型后,也需要对合同内容条款的审核,不同合同的具体适用还是要专业人士来把关才能更好地实现合同目的。 2016-07-12 10:33:15
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购房合同是买房过程中的重要一环,一纸规定着买卖双方权益的合同到关键时刻,能决定成败。那么签订购房合同涵盖几个方面,作为购房者在签订购房合同时**需要关注的问题是什么呢? 购房合同的主要内容包括以下几方面 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。 6、产权登记和物业管理的约定。 7、保修责任。 8、乙方使用权限。 9、双方认定的争议仲裁机构。 10、违约赔偿责任。 11 其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 签订购房合同时购房者应关注的问题 第一,购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突; 文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、 责任要明确人,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律 师楼,而应是项目产项批准文件的投资建设单位,也不能以 上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人是法人代 表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 第二,合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。 标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号××楼层×× 房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如在建筑面积上,还要标明使用率。 第三,房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。 如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度。 第四,其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。 同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 第五,违约责任的约定一定要对等,否则**终吃亏的是消费者。 一般承担违约责任的违约事项包括:签订认购收后, 购房者不买房或要求换房,开发商不按期交房;面积变动超 过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; 产权过户手续不全或不能按期办理。
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听说购房合同里得写明房子的地址、价格、付款方式,还有违约了怎么办。
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买房无论准备的多充分,**终都要落实到购房合同里,商品房买卖合同范本是什么样?购房签约要注意什么问题?签合同环节可要留个心眼,小心开发商陷阱,不然所有准备工作前功尽弃! 商品房买卖合同范本: 出卖人:_________________ 注册地址:_________________ 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:_______联系电话:_____ 邮政编码:______ 委托代理人:__________ 邮政编码:________ 注册地址:______________ 营业执照注册号:_____________ 【本人】【法定代表人】姓名:_____国籍____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____ 地址:_________ 【委托代理人】姓名:_____国籍:_______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为______。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。 总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理: 1.双方自行约定: (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足; 超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:
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买房合同是购房者和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,内容要合乎法律、合乎法规。 很多时候购房者不能真正认识购房合同的重要性,签订了有瑕疵的购房合同,留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析,来看看吧。 买房签合同注意事项 一、购房者应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。 二、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 三、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 网签合同 网签合同文本中,带有“已备案”的水印字样,其**大的标志是合同首页有“合同编号”,以英文字母E开始,后排10位阿拉伯数字,并且是机打显示,这种合同签订后,开发商在网上输入合同内容即为备案。 纸质合同 这是一种完全手工的合同,购房者在签订纸质合同前,要仔细研究各个条款,按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同,并约定“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款,购房者一定要留意。 半网签合同 合同文体中如果没有“已备案”水印字样,合同编号为10位阿拉伯数字,没有英文字母,而且是手写,非机打。购房者为规避法律风险,可在签订合同后,要求开发商出示《合同备案登记表》,以证明将办理备案。
