购房合同有哪些类型和主要内容？

可能有人会觉得买房签合同就行了，何必知道合同的类型是什么。其实在房地产买卖中，不同类型合同会对买卖行为造成截然不同的法律后果。 无论是开发企业还是购房者在签订合同时都需要对合同的类型做出清晰的判断。现在我们就简单介绍一下各类型房屋买卖合同和适用条件。 一、定金合同。 定金合同属于担保合同的一种，是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。定金合同条款一般比较简单，定金金额不得超过房屋价格的20%，在合同中可以约定房屋的房号、交付时间、交付条件等。如果购房者违约，开发商已收取定金不予退还；如果开发商违约，购房者可要求双倍退还定金。定金合同的一般用于房屋买卖的**初阶段，合同名称应明确为定金合同。 二、订金合同。 订金合同内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。 三、预约合同。 预约合同是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为。合同条款要比商品房买卖合同简化，不得有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，可以简单约定房屋坐落房号、价格、交付时间和签订商品房合同期限、违约条款等。预约合同无论是否具有预售房许可证都是能够成立有效的，可以普遍适用在房屋买卖的各环节。 四、商品房买卖合同。 指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后既可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。 在房地产买卖的各阶段，在确定了合同的类型后，也需要对合同内容条款的审核，不同合同的具体适用还是要专业人士来把关才能更好地实现合同目的。

购房合同是买房过程中的重要一环，一纸规定着买卖双方权益的合同到关键时刻，能决定成败。那么签订购房合同涵盖几个方面，作为购房者在签订购房合同时**需要关注的问题是什么呢？ 购房合同的主要内容包括以下几方面 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。 6、产权登记和物业管理的约定。 7、保修责任。 8、乙方使用权限。 9、双方认定的争议仲裁机构。 10、违约赔偿责任。 11 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 签订购房合同时购房者应关注的问题 第一，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突; 文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、 责任要明确人，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律 师楼，而应是项目产项批准文件的投资建设单位，也不能以 上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人是法人代 表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 第二，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号××楼层×× 房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。 第三，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。 如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度。 第四，其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。 同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 第五，违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。 一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后， 购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房;面积变动超 过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; 产权过户手续不全或不能按期办理。

签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，**好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

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担保法第一百一十五条规定，立约定金也可以被称为是为主合同的订立而签订的从合同，特 点在于，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有联系。在主合同订立之前就已成 立。凡在认购书、意向书一类协议中设定立约定金的，其法律效力自当事人实际交付定金时 产生，在其所担保的立约行为没有发生时，违反承诺的一方当事人就应当受到定金处罚。因 此，在实践中不能把认购书、意向书中约定的定金性质都认为立约定金，否则对购房者极为 不利。如：因开发商提出的一些不合理的条件或基于恶意，导致购房合同不能签订而让购房 者承担定金不能返还的后果是有违公平原则的。一般购房者在签订认购书给付定金的时候， 与开发商未就主合同的主要内容达成一致，而事后双方不能就主合同主要内容达成协议，则 购房定金通常应当返还购房者。

编者按：买房对于普通百姓来说是平生做的涉及金额**大的一笔买卖，购房者需要慎之又慎。签订购房合同是买房必经程序，普通购房者对一纸购房合同具体包含了哪些内容，有什么作用并不是很清楚，小编为各位网友收集整理了购房合同的具体内容和作用。 什么是购房合同 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4． 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等； 5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6． 产权登记和物业管理的约定； 7． 保修责任； 8． 乙方使用权限； 9． 双方认定的争议仲裁机构； 10． 违约赔偿责任； 11． 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 补充协议 购房合同的作用 1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料； 3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方)的依据之一； 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。