购房合同与房产证有什么关系 购房合同和贷款合同有哪些区别

我听说预售合同是房子还没建好时签的，主要是约定交房条件；购房合同是房子建好后签的，涉及价格、付款等具体交易事项。

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购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

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我听说认购合同是买房的初步约定，而购房合同是正式的买房承诺。认购合同更简单，购房合同更详细。认购合同关系到你的房子和钱，购房合同确定了房子是你的。

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购房合同备案页是购房合同的哪一页==备案表没有和合同在一起的哦是单独在房管局网上备案以后打印出来的你可以问开发商要，出示身份证，说明用途就可以了

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房产证和购房合同区别：1、含义不同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、签订时间与生效时间不同。购房合同是在购房之初签订的双方同意买卖的文件合同，一般在交了定金之后就签了。而房产证是房产所有人持有的证件，当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更，在房产局审批后生效。3、法律上代表的实际权利不同。只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

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