买房该如何选户型 如何判断户型的好坏

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。舒适主卧配置，尊崇私密空间。主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫合理配置，确保居住无忧。

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户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。 一、户型就是住房的结构和形状。 二、不同户型的优劣势也有区别的，一般选择户型的时候要结合自身的生活习惯和客观情况： 1，采光要好，通风流畅，**好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 3，客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅 4，客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 5，卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室**好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好 6，卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连 7，厨房直接对外采光、通风 8，阳台**好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了 9，面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风

在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。 一看位置 1、楼位：楼房在小区的位置； 2、朝向：户型主要房间的朝向方位； 3、采光、通风、日照。 注意事项：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 二看布局 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等； 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 三看动线 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路； 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴； 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房； 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 四看厨卫 厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备 注意事项： 1、厨房面积不得小于6平方米； 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排； 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟； 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)； 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)； 7、餐桌需要的面积为每人1平方米； 8、主卫门不要朝向床铺。

       户型动线好坏的判断标准有：1、从访客动线判断。2、从家务动线判断。3、从居住动线判断。户型动线就是指人们在家中的活动路线，根据人的行为把一些特定空间联系起来。　　1、从访客动线判断。访客动线就是客人来到家里的时候活动经过的路线，一般涉及到客餐厅，卫生间，娱乐室等，访客动线要避开私密区域，避免与休息空间相交，影响家人的休息与生活。购房者关注访客动线时要尽量注意集中在公共区域，餐厅要足够大，可以留够餐座椅的距离。　　2、从家务动线判断。家务动线就是在家中进行家务劳动的路径，包括做饭、晾晒衣服、打扫卫生。动线主要分布在厨房、卫生间和阳台。家务动线一定要注意布局的合理性。厨房可以靠近大门，不要经过卧室才到厨房，阳台**好和卫生间相连接，厨房和餐厅不宜离得太远。　　3、从居住动线判断。居住动线就是家庭成员的日常移动路线，这条动线需要私密，方便，且不互相打扰，不宜与前两条动线有所交叉，这样家庭成员在进行各自的活动时可以不会互相打扰，也不会绕来绕去浪费时间。　　户型动线的规划可以看出一个户型的好坏，购房者在选购房子的时候一定要注意这个关键的因素，对于以后的生活质量影响很大。

好不好看户型，行不行看户型。户型的重要性，自然不必多说。户型关系到居住的舒适度的高低，很多人买房都很重视对户型的选择。那么，买房选户型，怎么判断户型好坏呢？我们看看下面的几点：一、户型要方正户型的进深与开间之比要合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。方正户型能做到采光通风与保温两者间的平衡；方正户型空间利用率高，易于布置。户型不方正则是家里有拐角，拐角会占用实际居住空间，不仅利于家具摆放，同时也降低户型的利用率。二、采光通风好呼吸、采光、通风是每个人基本的生理需求，而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成

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