江门住房公积金贷款买房流程有哪些 需要哪些条件

很多人贷款买房，首先想到的就是公积金贷款买房了。但是对于公积金贷款买房的条件，贷款程序及流程，贷款所需材料，贷款额度、期限、利率等并不是很了解，本期购房指南就对在徐州公积金贷款买房的流程及一些其它的事项进行了整理，为你解答整个公积金贷款过程中的流程及一些问题。 一、贷款对象和基本条件 1、贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工（含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员）。 2、购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可以申请住房公积金贷款。 3、父母、子女可作为公积金贷款的共同申请人，共同承担还款责任。房屋产权共有人是可以共同申请贷款的。 4、职工在还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可以继续申请公积金贷款。 5、夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。 6、在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要申请贷款的，公积金账户中必须保留一定的金额（具体金额由公积金中心确定）。 7、缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请贷款。在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理中心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明，在购建住房所在地申请贷款。 8、单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。 借款申请人还应当同时具备下列基本条件： （1）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份； （2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）有合法有效的购建住房证明材料； （4）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人； （5）符合市公积金中心规定的其他条件。 二、贷款申请材料 申请人在申请贷款时，除应提供身份证、户口本、婚姻证明外，还应分别提供下列材料： （1）商品住房、经济适用住房： ①合法有效的购房合同； ②30%以上的**款凭据。 （公积金中心可根据部分房地产实际情况，要求提供评估报告书、房屋产权备案证明或其他相关资料等） （2）二手房： ①产权部门出具的合法有效的房地产买卖契约； ②交易房产的房屋所有权证和土地使用证； ③房地产评估报告书。 （3）拆迁安置房： ①拆迁安置补偿协议书； ②房款与补偿款差额证明。 （4）建造、翻建、大修自住住房： ①规划许可证； ②土地使用证； ③有资质机构出具的建造、翻建、大修住房预算。 注：大修住房的还需提供房屋质量鉴定证明和房屋所有权证。 （5）装修住房： ①装修合同、装修预算； ②房屋所有权证、土地使用证； ③被装修住房的房地产评估报告书。 市公积金中心对借款人提供的贷款申请材料的真实性、合法性进行审核评估，对借款人的资格、资信进行审查，在15个工作日内作出具体审批结果。 三、贷款程序 1、申请人持本办法第十九条规定的有关材料，到公积金中心（或受委托银行）领取贷款申请表及相关材料并按要求如实填表、签章； 2、申请人持贷款申请表及相关材料到公积金中心办理审批手续； 3、申请人持已审批的贷款申请表及相关材料到受委托银行办理借款手续； 4、借款人根据担保方式不同办理相应的担保手续； 5、借款人持担保借款合同、担保手续及相关材料办理划款手续。 四、贷款额度、期限、利率 1、夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定： （1）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款比例不得超过全部房款的80%，贷款额度不得超过50万元（以下各项、各条均不超过50万元，公积金中心可根据资金运作情况适当放宽或降低贷款上限额）； （2）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％； （3）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额； （4）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％； （5）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。 2、夫妻双方一方按时足额缴存住房公积金的或单身职工按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定： （1）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%； （2）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％； （3）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额； （4）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％； （5）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。 在有一名以上按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人或能够提供第二套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第1条“夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定”的规定。 3、夫妻双方均未按时足额缴存住房公积金或单身职工未按时足额缴存住房公积金的，在有一名以上（含一名）按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人的情况下，贷款额度按下列方式核定： （1）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的60%； （2）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的50％； （3）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额； （4）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的50％； （5）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的50%，且不得超过装修费用。 保证人条件较好、收入稳定，或有第二套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第2条第一款“购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%”的规定。 4、职工个人贷款具体数额的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还贷能力、住房公积金账户存储余额及家庭收入情况等因素。月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除还款额后仍可满足其家庭成员基本生活需要的，可超过50%。 申请人还贷能力测算办法如下： 个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2 若申请人有担保人的，其贷款偿还能力参考值为申请人和担保人个人贷款偿还能力参考值的累加额。 5、借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。 公积金贷款期限**长不超过30年，且不得超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限，由公积金中心根据借款人的条件确定。 6、公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。 以上就是徐州买房，公积金贷款流程及一些其它的事项，希望能为大家提供帮助。

买房贷款，一般人都采用公积金贷款，利率相对较低，压力相对小。那么采用公积金贷款需要具备哪些条件，要提供哪些资料，又有哪些流程呢？本期，购房指南就在江阴买房公积金贷款的流程、贷款的条件及需要提交的资料进行了整理，供大家参考。 一、贷款流程 （一）购买新商品房申请公积金贷款： 1、借款人及共同借款人带好所需材料（详见下文“所需资料”）到江阴市住房公积金管理中心二楼（朝阳路137号）递交资料。 2、公积金中心工作人员对材料进行初审后，委托贷款银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）。 3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用。 注： （1）上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点； （2）以上全部手续，正常情况下，一般一小时内可办结。 4、担保公司办结借款人的预告预抵登记后，将贷款金额打至开发公司帐上。 （二）购买二手房申请公积金贷款 1、借款人及共同借款人带好所需材料（详见下文“所需资料”）到江阴市住房公积金管理中心二楼（朝阳路137号）递交资料； 2、公积金中心工作人员对材料进行初审后，委托贷款银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）； 3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与住房置业担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用； 注：上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点。 4、借款人与卖方至房产管理部门办理房屋过户手续，办结后将已过户至借款人名下的房产证和国土证送至住房置业担保公司（大桥路乐天玛特超市楼上）； 5、担保公司代为办理抵押登记（也称办理他项权证）。抵押登记办理结束后，担保公司通知借款人领取贷款。 二、贷款条件 （一）一般购房贷款条件 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金； 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房； 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）； 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力； 5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。 （二）购房转换贷款条件 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件； 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证； 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 （三）其它有关管理规定 1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。 职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。 2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。 三、所需资料 1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告（二楼贷款大厅银行打印）。 2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证（或未婚证明）、户口薄、公积金卡。 3、委托银行扣款还贷的，需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。 4、购商品房的，提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》（售房单位与无锡市住房置业担保有限公司签订相关按揭协议），及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。 5、购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。 6、转换贷款的，在上述4、5条基础上，再提供原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件（需加盖银行公章）。 7、中心根据特殊情况要求还须提交的其他材料： （1）产权管理部门（砂山路92号房管服务大厅）（当天）出具的职工家庭购买住房为首套住房的证明。 （2）外地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴交情况证明。 （3）军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明。  以上就是关于在江阴市贷款买房的流程及条件，希望对您有帮助。  

1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。4、职工须持有就业地住房公积金管理出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款。、

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申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。

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询问一下开发商与哪个银行有合作关系，是否提供公积金贷款业务。如果可以的话，一般楼盘的售方往往提供办理公积金贷款服务，只是它们会收点服务费。不过一般不高，大约几百元钱。不过不同的城市、不同的房地产商可能提供的服务有些差异。如果是个人办理公积贷款业务大概要提供：**凭证、完税凭证、单位缴纳公积的证明、贷款人收入证明等要件。

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