衣食住行,跟人们的生活息息相关,今天就来跟大家讨论一下商业配套的相关知识,不是有个小卖部就算了。 一、学区配套 教育配套的**重要一点,其实就是你所购买的小区的学区是哪些。首先小区附近**少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题,即**、**。小区附近的**不一定就是你家孩子未来上学的学区,学区的规划虽然每年都会有变化,但是一般调整范围不大,购房前**好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件,并且拍照保留,若是将来出现学区问题,也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏,可以从其资质判断。 二、交通配套 小区的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计**少是与住户数量为1:1比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是**佳住宅内交通设计,安全安静。 其中,外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为**佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为**佳,这样的交通配套为较好的。 三、商业设施 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中**少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,**佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。 四、物业公司 商品房小区都有物业公司,但是物业公司的资质与水平却是参差不齐,物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,毕竟后期生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么,然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况,咨询其小区人员了解其物业公司如何。 五、医疗卫生 医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,**好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。 六、金融邮电 邮电金融设施就是指银行、邮局等,这方面是小区附近有是**好,如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。 很多购房者说道买房觉得看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败,建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,**好是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节,比匆忙买房了后悔要好。
买房配套设施如何看 应该关注哪些内容
153****7174 | 2016-06-27 12:17:31-
143****6948 买房对于绝大多数家庭来说都是一件大事。房子的好坏决定以后的生活质量。什么样的房子才称得上是好房子呢?配套设施齐全是首选。 配套主要指的是满足生活机能需求的小区附属设施。主要由两块内容组成:外部配套(市政配套)、内部配套(开发商自建配套)。 外部配套包括: (1)交通配套:公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等; (2)教育配套:幼儿园学区、**学区、**、大学等; (3)政务配套:行政中心、科研机构等; (4)商业配套:大型超市、便利店、步行街、电影院等; (5)资源型配套:公园、体育中心等。 内部配套包括: (1)商业配套:小区自建沿街商铺、超市、卖场等; (2)教育配套:配建幼儿园、**等; (3)会所:会所又分为运动型会所、休闲服务型会所,现在一般为泛会所概念,涵盖游泳池、健身房、羽毛球场、台球室、书吧等内容。 而如何判断一个小区配套设施的好坏呢?小编建议购房者可以从以下四个方面进行判断。 一看教育医疗 近几年内考虑要小孩的小夫妻们注意啦!小区旁边有托儿所、幼儿园、**、**等教育机构的学区房能够更好的方便孩子上下学,同时能够节省上下学的时间,确保孩子上下学路上的安全。家里有老人的购房者,还需查看小区附近是否有医院、药店等医疗配套及社会服务设施。 二看商业配套 查看小区周围是否有的商业配套设施例如综合食品商场、综合百货商场、集贸市场。这些商业服务类网点能在你日后的生活中满足你日常生活物品的采购及其他服务需求。如有必要**好对小区进行实地考察。亲身感受一下小区的周围的实际状况再做衡量。 三看休闲娱乐 随着健康生活理念的推广,越来越多的人希望在居住的社区里面,就能放松身心锻炼体魄。运动设施显然就必不可少了。当代年轻人越来越注重享受生活,休闲娱乐设施让年轻人在忙碌工作之余,有了一个放松身心的产所。因此,是否有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所是评价一个小区的优劣的重要条件之一。 四看内部条件 一个好的小区必先环境宜人,空气清新,自然、人文景观优雅,有早晚休闲运动设施。当我们购房时可向售楼处咨询其楼盘的绿化率和景观设计。此外,住宅生活用水、用电、煤气、 网络、雨水污水排放系统等等一系列生活配套设施必须完善。有了齐全的配套设施才能确保今后的生活高质量。 2016-06-27 12:22:31
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我当初奔着学区房来的。这个可遇不可求啊。其他的商业配套之类的肯定是后天可以改善的,但是学位房比较难买了。
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一般来说,配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的道路交通、公共绿地和公共服务设施的总称。 道路交通主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。 公共绿地是指小区内的绿地建设。 公共服务设施可以分成两类: 第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施,包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨水处理、污水处理等,这些设施保障基本居住需求的满足; 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
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即便是在如此高房价的情形下,无数青年费尽财力,购得城市一避风之所。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下,买房更需谨慎,如若买到贬值房,受损害的不仅仅是金钱方面的,可能还有精神上的。因此,在买房过程中有六个小细节不容忽视,如若没有考虑周全,那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万元。 一、质量方面勿马虎 从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是管理部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。 二、配套不能“做减法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者**教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。 三、尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。 四、物管并非锦上添花 好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。 五、关注规划变化 规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价**都有利。房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。 六、居民变化要留意 小区居民的整体素质,也会影响到房价。俗话说物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。
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改善买房需要考虑四点1、预算改善型住宅的购房者名下已有一套房,在买房前需要将首套房卖掉,才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划,以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。2、地段改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间,这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多,比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和**等。在买房时,抓住自己的核心需求,慎重选择合适地段。3、配套改善型住宅的配套,根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等;外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。4、开发商以及物业的选择改善型住宅的购房者,开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司,对入住后的生活质量会带来很多的正面影响,毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然,小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。
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