什么是精装房 购买精装房要注意哪些问题

我们在购房时，很多人由于对房产概念的不了解，误将“全装房”当做“精装修”。全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全为基础并加以升华。 全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示，全装修相当于**低标准的精装修。 住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。 普通百姓**关心全装修住宅的质量，针对这一点，有专业人士表示，根据相关规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。 随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。 在对全装修房有了一定的了解之后，消费者在进行选择时也会更有底气。而且全装修毕竟做不到精装修那么细致，在价格方面也应该有所体现，购房者可要擦亮眼睛。

1 管道：①排气管：在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸，观察烟是否被排气管吸走。②进出水管：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用软管接进水管，可以持续向排水管注水，观察排水是否顺畅。2 空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲墙面，若发出的声音比较硬朗有质感则正常；若有空鼓，则发出的声音比较躁。（各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门，对比声音）3 电路：①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；②总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。4 闭水试验：向厨房、卫生间注入10cm左右高的水（做好标注），停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。5 面积：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常（多退少补，再大就不用再加，再低就可以拒绝签收）。6 高度：每个空间测量2-3次，计算平均值，测量各个空间的高度；看看是否符合合同规定，若不是则可视为违约，可以追究责任。7 墙面、地面平整度：手电筒平射墙面，若墙面出现阴影就是不平整了。8 门窗：用小镜子反射查看门底、门顶的油漆是否有上（不上油漆会影响耐用）、导轨、防盗门是否可靠。9 瓷砖：查看是否空鼓，瓷砖缝隙是否均匀，尤其是厨房、卫生间。10 猫眼、门铃、楼宇对话机等设备：猫眼不仅要可用，还要注意从外面看进来是不是“也可以用”，避免被窥视；门铃、对讲机等设备是否正常。11 防盗设施：大门、窗台的防盗网的可靠性。12 暖气：在北方的房子还会有暖气，验收的时候拧动暖气片上方放风阀，若出现拧不动就需要修理。

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当然好了,省事。但也要看装修质量,如果质量不保,麻烦就大了!

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关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、木制的家具和门是否变形，木工活做得是否细致、凹槽处是否有划痕、油漆是否光亮等；看水、电、气、相关线路是否畅通等。

什么是精装房？精装房装修一般要多少钱？装修报价准确吗？购买精装房要注意哪些问题？看看以下内容吧。 什么是精装修房 所谓精装修房，是指住宅在交房时，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 精装修房你不知道的秘密 精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐高涨，开发商只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的主要原因。比如现在时有出现的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等现象。 购买精装房要注意以下几点 1、对于广告中的卖点要多加核实，特别是吸引自己的内容，要反复核实，如有可能写进合同。 2、货比三家，不要冲动消费，选择口碑较好的开发商。 3、保留相关宣传册，户型图、样板间照片等材料，即使有免责申明，也可作为开发商虚假宣传维权的证据。 精装修验房注意事项 1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚线的结合是否紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。 2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐，有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。 3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。 4、厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花；橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。 5、电话、电视等信号是否正常。 6、其他电器，如热水器空调等也应仔细检查，是否合格。 买精装修房常见纠纷 1、 精装修不写进合同 交付时，各种问题，购房者纷纷去翻看自己手中的合同，结果发现，合同里根本没有标注装修材料品牌，一律以“高档”等字眼代替，甚至，连“精装修”都没有，以“装修房”代替。 2、 实际交付与广告宣传差距大 样板间里是高档实木地板，交付时却变成了实木复合地板；某品牌高档厨具，结果变成了普通厨具……开发商都有自己的律师团队，即使精装修合同签了，也只会写道“使用某某品牌（或同等品牌）产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的某个型号。当然，如果您有开发商的宣传彩页等与实际不符，可以举报他“虚假宣传”，但是，合同确实对这方面约束不大，开发商不可能给自己挖个大坑的！ 精装修维权可以做的有这些 1、开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果消费者在使用过程中发现相应问题，如果在保修期内，应坚决要求开发商维修或者更换。 2、尽量在合同中对装修材料做出明确约定。目前各地还没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维护权益。