精装房可以给买房者带来便利,省去装修之苦。但是在买房的时候要注意以下几点:1、工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个**大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量感到心中无数,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。2、住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视,有人认为没必要,有的认为太麻烦。但实际上,住宅装修的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。3、房间内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。所以,合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。4、环保问题,也就是竣工以后的室内空气质量问题。对于准备购买精装房的准业主们应该注意。首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者**后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。
全部3个回答 >买精装房好吗,购买精装房需要注意什么?
132****8178 | 2014-02-10 20:29:26-
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133****1605 主要是看合同的品牌是不是和实际交房用的一样的东西 2014-02-13 09:27:38
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151****4709 精装房购买注意事项
一、精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同,所以签订合同时,购房者在**好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件,注明所有装修项目名称,比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等,明确精装修标准。并将开发商板间或其他样品的,拍照作为合同的附件。
二、合同中也需写明,如果遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。
三、约定违约责任也很重要。在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如果选择第一种,务必明确价格标准;如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。
除此之外,不要以为签订完合同就万无一失,也要注意验房、收房。
精装房目前普遍存在一些质量隐患,具体表现为:
一是装修施工企业对细节处理不当,许多精装修房在交房时表面上看起来很新鲜,装修效果非常不错。但是,仔细一看,就会发现一些施工环节存在诸多问题。
二是精装房的材料,施工工艺不确定性多,业主的知情权和监督管理权得不到保证。许多理性的业主认为,精装修是发展商单方面的操作,对精装修施工工程没有参与,发展商或装修施工企业使用何种工艺,何种品牌的装饰材料、门使用了什么牌子的夹芯板,隐蔽工程是如何验收等都不得而知。
专家为买精装修房的消费者验房时提出五点建议:
一是要关注常见的装修通病,如漏水、裂缝,办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做,有没有进行试验;二要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了,这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意检查常使用的部件是否合格,如五金等;四要认定好品牌,防止假品牌;五是一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。
一般的购房者对于验房也是一知半懂,所以建议**好的方法是请专业的验房师、监理师来进行验房,多花一分钱,少担一份心,也避免了之后不必要的烦扰。
同时在这里提醒大家,在验收收房时,也应该注意燃气安全。
**近的报道出现精装修楼盘违规用气情况。目前,这类楼盘存在的燃气安全隐患主要有以下几种:一是违规、超长使用橡胶软管,根据燃气规范,橡胶软管不能封闭、穿墙。二是私自改动房型,将原有的厨房位置改动作它用,造成燃气设施暴露于起居室。三是安装不合格燃气器具,影响用户的安全用气。
因此在购买入住精装修房的时候,应对燃气设施的安全规范情况进行专业验收,在发现有安全隐患时配合燃气企业进行整改,如有燃气安全方面的问题,可拨打该公司热线96511进行咨询。 2014-02-13 09:27:10 -
143****2529 精装房挺好的 这是以后的趋势 但现在你要买 要注意合同的细节 收房的时候不能草率 把握住这两点,问题就不会很大 2014-02-11 20:36:47
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138****6820 看下装修了,看有没有偷共减料的地方! 2014-02-11 19:54:49
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133****9037 主要看角落,平时不怎么注意的地方!!! 2014-02-11 10:05:44
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154****1241 什么事情都是有两面性的:
优点:不用自己操心费神装修了,而且地产商统一装修大批采购比我们自己装修价位会低很多。
缺点:装修不能凸显个性化差异,可能与业主的想法有出入,住在里边心里总感觉不踏实,时不时的脑子里突然冒出“地板下边JS用的是竹子呢还是瘦了身的钢筋呢”的想法。 2014-02-10 22:07:48 -
152****9197 首先你要看房。选择你满意的房子。
和房东签订合理的租房合同。合同条款必须一一细度、
查看房子是不是和房东所叙述的一样符合条件、煤气、电、水、通讯、下水道、**基本的设施是不是全部完好、
如果你是长租、建议你让房东出示该房的房产证、复印件也可以、
至于租房以前的各方面费用结算、需要你和房东自己协调、
记得噢、没有租不到的房子。只有你满意不满意 2014-02-10 20:59:21
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什么是精装房?精装房装修一般要多少钱?装修报价准确吗?购买精装房要注意哪些问题?看看以下内容吧。 什么是精装修房 所谓精装修房,是指住宅在交房时,所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 精装修房你不知道的秘密 精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍,现在人工成本日渐高涨,开发商只能在材料成本上动手脚,拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐,投诉量居高不下的主要原因。比如现在时有出现的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等现象。 购买精装房要注意以下几点 1、对于广告中的卖点要多加核实,特别是吸引自己的内容,要反复核实,如有可能写进合同。 2、货比三家,不要冲动消费,选择口碑较好的开发商。 3、保留相关宣传册,户型图、样板间照片等材料,即使有免责申明,也可作为开发商虚假宣传维权的证据。 精装修验房注意事项 1、地板。看看地板是否起翘,听听地板是否空心,有没有明显的缝隙和不平整;地板与踢脚线的结合是否紧密;尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。 2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐,有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。 3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。 4、厨房。检查厨具是否有崩裂,刮花;橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。 5、电话、电视等信号是否正常。 6、其他电器,如热水器空调等也应仔细检查,是否合格。 买精装修房常见纠纷 1、 精装修不写进合同 交付时,各种问题,购房者纷纷去翻看自己手中的合同,结果发现,合同里根本没有标注装修材料品牌,一律以“高档”等字眼代替,甚至,连“精装修”都没有,以“装修房”代替。 2、 实际交付与广告宣传差距大 样板间里是高档实木地板,交付时却变成了实木复合地板;某品牌高档厨具,结果变成了普通厨具……开发商都有自己的律师团队,即使精装修合同签了,也只会写道“使用某某品牌(或同等品牌)产品,一切以交付为准”,并不会详细到某个产品的某个型号。当然,如果您有开发商的宣传彩页等与实际不符,可以举报他“虚假宣传”,但是,合同确实对这方面约束不大,开发商不可能给自己挖个大坑的! 精装修维权可以做的有这些 1、开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下,住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果消费者在使用过程中发现相应问题,如果在保修期内,应坚决要求开发商维修或者更换。 2、尽量在合同中对装修材料做出明确约定。目前各地还没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此,购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定,并规定如达不到约定标准时,按何种方式赔偿处理,以维护权益。
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在现代装修中,出现了越来越多精装修房,精装修房可以让业主们省去入住后装修的烦恼。总结了一些有关精装房验收的注意事项,仅供大家参考! 一、空气检验 1、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激性气味。 二、门窗梯检验 1、门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。 三、“天地墙”验收 1、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 2、要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。 3、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。 4、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。 5、要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。 6、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,**好叫开发商来检查处理。 7、“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 四、水电验收 1、一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 2、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是**基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。 3、空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 4、在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 5、检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
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买精装房,要亲自去看房,检查装修细节。不要轻信样板间,实际交付可能有很大差异。
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买精装房,要亲自验房,检查装修质量,水电管线是否合理。合同里要明确装修标准,避免后期纠纷。
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