商品房买卖契约中需要买方签订物业管理公约吗 这种情况该如何处理

一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。四、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。五、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

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合同编号：_________ 出卖人：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代理机构：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 买受人：_________ 法定代表人：_________ 国籍：_________ 身份证／护照／营业执照注册号／_________：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 联系电话：_________ 委托代表人：_________ 国籍：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　项目建设依据。 出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号／划拨土地使用权转让批准文件号）为_________。 该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。 第二条　商品房销售依据。 买受人购买的商品房为_________（现房／预售商品房）。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。 第三条　买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_________（幢／座）_________（单元／层）_________号房。 该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。 该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。 该商品房（合同约定／产权登记）建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条　计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。 4．_________。 第五条　面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 1．双方自行约定：_________。 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　 产权登记面积－合同约定面积

卖方（下称甲方）：_________ 买方（下称乙方）：_________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。 注意 1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。 2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。 3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。 第一条：　标的 第一款：　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为 住宅（住宅/办公/商业） 该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。 该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件 2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。 第二款：　本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三款：　甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。 注意 1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。 2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 第二条：　价格 乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计（大写_________元整）（小写：_________），币种为人民币。 注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。 第三条：　定金及其处理办法 第一款：　乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大写_________万）（小写：_________元），币种为人民币。 第二款：　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理： 1．在乙方履行附件5**后一次付款时，充抵房款。 2．在空白时，甲方一次性返还乙方。 注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条：　付款方式及时间 第一款：　乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第二款：　如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外： 1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3．_________ 第三款：　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后_________天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_________％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理： 1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．

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1、我的感觉，你师傅肯定给你上了，不要平白冤枉别人，这真成了管闲事落不是了！2、现在因为你刚工作，挣不了多少钱，要是一般同事有事就上200元礼金就行了。可是人家是领导、又是长辈，关键是给你找了工作，这样的话200元的确是上少了，你应该和你妈妈商量一下再上礼就不会是这个数了，你就是太年轻了，经历的少。3、关系一定要处理好，否则你还怎么开心工作呢！不过还可以弥补啊，不知你妈妈去了没有，如果没去，就跟你妈妈去主任他们家一趟，比如以你妈妈的名义给新人买点礼物等等周到一下吧。4、或者找个合适的机会再说.，过节多卖点礼品去看看主任，谢谢他的关照等等.....但那200元礼金的事就过去了，跟任何人千万不要再提了，免得让大家下不来台，显得小家子气。不知我的说法你能接受吗？我的孩子已经是你这个年龄了，也是对这些事的处理比较头疼。祝你好运吧！

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卖方（以下简称甲方）：_________ 买方（以下简称乙方）：_________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_________区（县）_________地块的国有土地使用权，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证（证号为_________），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第_________号。 乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第一条　_________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_________平方米（包括套内建筑面积_________平方米，分摊的共有共用建筑面积_________平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_________平方米（含共有共用面积）。土地使用期限自房屋产权过房之日起至_________年_________月_________日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米_________币_________元，价款合计为（大写）_________元整（小写_________元）。乙方预付的定金_________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条　乙方同意_________年_________月_________日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_________ 银行帐号：_________ 第四条　甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条　双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之_________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_________利率计算。 第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条　本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条　本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________种（大写数字）方式解决纠纷。 （一）提交_________仲裁委员会仲裁。 （二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条　本契约正本一式_________份，甲乙双方各执_________份，副本_________份，房地产交易管理部门一份。 甲方（盖章）：_________ 乙方（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 　身份证号码：_________ 　 地址：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 邮政编码：_________ 代理人（签字）：_________ 　代理人（签字）：_________ 　 联系电话：_________ 联系电话：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________