西安买房户型应该如何选择 西安买房怎样的户型不能选

• 157****8381 随着625新九条等利好政策的推出以及央行年内3次降息的助力，西安楼市困局稍解，成交量有所上升，尤其是90平以上的户型销量大增。买房的时候，在外要考虑价格、地段、交通，在内还要考虑楼层、朝向和户型。 户型是指住房的结构和形状；户型图就是住房结构形状的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型，人们可以通过户型图直观的看清房屋的走向布局。而实际上很多人都不会挑户型，也不会看户型图，下面这8种奇葩户型千万不能买。 1、三角形的户型 三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。 2、锯齿式的户型 有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种**好放弃。 3、有尖角的户型 有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，也是采光不足，面积浪费高。 4、空气不流通的户型 有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，长此以往，身心都会受损。 5、采光不好的户型 有的房子，进深过长或者朝向不好，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。 6、穿心剑格局的户型 入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸**大。 7、走廊式的户型 有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。 8、卫生间位于中心位置的房子 这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 那户型到底应该怎么选呢？户型图要怎么看？仅仅是看面积大小和户型是否方正这两点是不够的。户型挑选需要注意的地方我们总结为两个概念、六个方面。 两个概念：开间和进深 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 我们所说的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 一个好户型还体现在六个方面，即动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理。下面我们就对六个方面进行分析。 一、动静分区 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。动静分区是指户型规划上将两者分离，减少干扰。 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 二、干湿分区 我们通常说的干湿分区有两种含义。 第一种是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离，要尽可能的靠近进户门。从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。 第二种是只在卫生间里面，洗手盆和马桶淋浴完全是两个空间,相互不干扰。 三、公私分区 户型具有私密性的要求，能够保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先入户门的位置要避免对打开后对室内一览无余，或者在玄关处应该有所遮挡。其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，比如卧室的门开在客厅墙壁上就很不好，会造成一开门就能从客厅看到卧室里面。 四、通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。通透性好首先要求户型方正；其次户型**好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风**佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果**差。另外厨房厕所要尽量做到独立采光通风，做到明厨明卫。 五、动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。流畅的动线要求从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不交叉。 六、尺寸合理 买多大面积的户型要根据各人的实际情况决定，户型不能过小会造成拥挤，但是户型过大，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感。以下几个主要的尺寸提供参考。 客厅开间不宜小于3.6米。 主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。 厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。 卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。 2016-06-27 12:22:03