防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
全部3个回答 >新买的二手房漏水被泡,应该如何处理 新买的二手房漏水被泡,应该谁来负责
134****6857 | 2016-06-27 12:16:54
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135****6669 新买的二手房漏水严重,责任谁来负? 案例:为了孩子上学方便,南昌市市民夏先生花光积蓄购买了一套二手房,买房前他知道卫生间屋顶漏水,以为是小问题,买房后,才发现房屋漏水问题严重,无法解决。现在全家人都为这件事头疼不已。 据夏先生介绍,他是通过中介公司购买的这套学区房,当时看房时,他一进门就发现了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹,原房主也马上告诉他是楼上卫生间漏水,入住前需要花几千元修补一下,他仔细查看发现漏水问题并不严重,就以为是小问题,可以忽略不计,而重点关注了房屋价格高低,是不是学区房,还有户型是否和一直租住房屋的户型相似等基本情况。对基本情况相当满意的他,看房当天就付清了**款。直到入住前,需要补漏时,他才发现,漏水问题其实很难解决,是个大麻烦。 夏先生:当时看的时候,客厅有一面墙这边发霉。他就讲了一下,说这个房子是漏水,是楼上,很明显,一进房间就可以看得出来,所有的房间都看了一下,等于客厅漏水的这面墙跟卫生间是共用的一面墙,卫生间这面墙的隔壁,整面墙都漏水。他说,楼上防水没做好,他跟楼上那边商量过,就是因为他们也是老邻居也接触过,我们这边买的人大概也就是三四千块钱的样子,他说他这边楼上会配合。我觉得这个不是太大的问题,基本上也能接受。等到付完**,跟银行放完贷款,8月11号拿的钥匙,跟楼上接触了两天就发现,修漏水的这个事没有我们想的那么简单。楼上以前也装修过,房主他说他是做好了,应该也不是很配合。 夏先生又不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补,但是提出修补后,要将卫生间恢复原样,理由是刚刚装修过房屋,夏先生则认为,楼上漏水楼下遭殃,本来就应该楼上负责修缮,现在自己已经做出让步,楼上邻居似乎有些得寸进尺。双方分歧难解,漏水问题也因此迟迟无法解决。 原房主:住了好多年了,就是总共漏水到现在只有3年的时间,买我们房的这个住户,就是跟你们求助的这个,我们也给每一个来看我们的房人,第一就是说,这个楼上有漏水,如果你们要你们就买,你们不要我们不强求你们,而且说好了,我们都是一口价谈定了。至于以后的漏水情况我们都不负责任了,都跟这一户人家都说好了的。 责任分析: 从今天这个夏先生的案例上来说,卖给夏先生房屋的这个原房主需要承担相应的责任吗? 北京潮阳律师事务所律师邵桐: 我觉得从调查的资料来看,双方之间应该在房屋买卖之前,就房屋漏水问题,卖方已经向夏先生有了明确的告知,这种情况下,卖方已经履行了告知义务,再去追究人家责任的话没有道理。 北京市消费者权益保护法学会理事芦云: 就本案来讲,楼上作为一个房屋产权的所有人,如果漏水是由于他对房屋的使用或者装修不当而造成引起的,那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮,如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。关于楼上楼下漏水的问题,实际当中我们一般都是互相协商。但是从法律上来讲,如果原因是他造成的,首先他是法定的义务,必须要做,必须要配合。但实际操作过程时可能互相就协商了,因为毕竟是邻里。维修的费用肯定要由造成漏水问题的那一家,也就是此案例当中楼上的住户来负责,余下具体的事情可以两家来进行协商。 从法律上来说,购买二手房还应该注意验清哪些细节问题? 主要从法律手续上来看,比如从房产证上来看,看跟你交易的这个卖方是不是房产证上的产权人,如果确认没有问题,不会产生权属纠纷的情况下,再与卖方签订买卖合同。另外,如果存在中介公司在居间做介绍,然后达到买卖协议,那么双方之间应当就这个居间的费用,以及居间人承担什么样的法律责任,在合同当中的相应条款进行细化。此外,卖方是否履行了完整的买卖标的物瑕疵告知义务,如果履行了,像产生这种纠纷,有可能卖方可能不会再承担任何责任,如果没有履行,没有履行在告知义务情况下产生纠纷,卖方就要承担相应的法律责任。 2016-06-27 12:21:54
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维修费多少大的话你就找卖家小费用就算了找专门的检测机构(多少钱)法院申请(打官司多少钱)打的费 电话费 误工费。。。看来上家卖掉房也就因为这个吧 总算脱身了买之前还是要问问楼上楼下有没有漏水的现象
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刚买的二手房卫生间就漏水找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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一般地下室属于人防,不属于私产,所以你租到的地下室应该也是非法出租,如果是非法租到的,那么就不受法律保护。
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遇到查封先别急,及时沟通并了解查封原因,保护自身权益是关键。
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