防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
全部3个回答 >新买的二手房漏水了这个责任找谁负责呢?
148****9817 | 2019-11-17 18:11:42
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148****6739 维修费多少
大的话你就找卖家
小费用就算了
找专门的检测机构(多少钱)
法院申请(打官司多少钱)
打的费 电话费 误工费。。。
看来上家卖掉房也就因为这个吧 总算脱身了
买之前还是要问问楼上楼下有没有漏水的现象 2019-11-17 18:12:18 -
135****0375 开发商让找物业,物业让找开发商,按合同上归开发商,开发商五证两书中有商品房质量保证书,这就和你买个电器一样,商场让找厂家,厂家让找商场,你不用管谁的责任,目标是把房子修好 2019-11-17 18:12:16
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154****9751 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。
2。因你只与开发商有合同及保修关系,所以你可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。
3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时,你可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4。保修期结束,可找物业部门维修,如不是你使用原因,你就不用出钱(从房屋维修金内支出,此款已由购房者和开发商交过了)。
5。修理方法:将外墙漏水处从墙外凿开,用1:2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
即使你已经签字收了房也不用担心,你买的房子是有质保期的,毛坯房的话是质保5年,精装修房质保2年。
在这期间只要你没有破坏房屋原有状态的情况下,出现任何问题开发商都必须负责整改维修。
另外,你图片当中出现的渗水问题,其实不怎么看的清楚,如果没猜错的话,渗水应该是出现的卫生间或厨房顶棚位置,这样的渗水并非非常严重的房屋质量问题,所以你说的退房或者换房的要求基本上是没有这种可能的。 2019-11-17 18:12:06
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是上面往你家漏水还是你家往楼下漏水?如果是你家往楼下漏水,按照原图纸设计就应该是卫生间不漏,其它面积设计不会做防水处理的要求(除特殊需要),因为除了卫生间别的面积不会存有大量水源或大量(长时间)使用水,还有个原因是:空心板楼层肯定漏水(但除卫生间外别的面积也不做防水处理),再有个原因是:现浇钢筋砼楼层,只有稍微的渗水印迹,不会漏水,如果漏水说明现浇面有裂纹,这是质量问题(一般发生在结构建造时超荷载或者是模板拆除过早,养护不及时造成),如果是这个问题你可以找物业处理,不处理可以直接上诉开发商和物业,准赢
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您可以试着打公产房物业电话
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你可以去法院申请原卖家赔偿的,但是如果卖家愿意赔就更好了。前提是你要证明房子漏水问题是卖之前的问题,这个需要去找专门的检测机构,可能需要一些费用。
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在过去没有任何装饰,无论你挑不答键,漏水,开发商应该负责。但是,因为楼上有人装修,那么他们之间应该谈判楼上。楼上也付出了装修装饰余量,装修后的钱通常是停留了三个月,如果没有质量问题将退还。在你家漏水了,说明楼上装修失败,无论是地板整改,否则,物业管理一定要帮你收回楼上装修保证金。 (追溯到几个无源)物业管理可以帮助你在这方面。否则,你可以咨询房管部门的相关章节起诉楼上损害后。
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