什么样的户型才算好户型?大而无当、一览无余、厨厕扎堆,这些情况有没有?挑选户型八大忌,你们家中招了吗? 1、 忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、 忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 3、 忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 4、 忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 5、 忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 6、 忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。 7、 忌深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 8、 忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。 看了以上内容?你对什么是好户型,挑选户型的禁忌心中有数了吗?买房要有足够的耐心和细心,不要再打回马枪!
什么是好户型 挑选户型有什么大忌
135****5015 | 2016-06-27 12:16:53-
154****1903 什么样的户型才算好户型?大而无当、一览无余、厨厕扎堆,这些情况有没有?挑选户型八大忌,你们家中招了吗? 1、 忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、 忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 3、 忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 4、 忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 5、 忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 6、 忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。 7、 忌深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 8、 忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。 看了以上内容?你对什么是好户型,挑选户型的禁忌心中有数了吗?买房要有足够的耐心和细心,不要再打回马枪! 2016-06-27 12:21:53
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挑选户型的时候,大多数人都是小心翼翼,生怕一不留神就铸成大错,现在就让大家打开慧眼,识得好户型。 户型—看位置 一、楼位:楼房在小区的位置。 二、朝向:户型主要房间的朝向方位。 三、采光、通风、日照。 注意事项。一般,户型位置确定以后,首先应明白楼房在小区里的位置,看看这座楼的环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等,一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 看户型—看布局 一、功能分区:起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。 二、 面积规划:每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。 注意事项。各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系,要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 看户型—看动线(交通) 一、动线:是指人在各房间之间活动的流动线路。 二、户型中的主要动线:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴 三、次要路线:客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。 设计良好的户型,户内交通具备两个特点: 一、 主要线路的长度非常短,战用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布置成“U”型和“O”型。 二、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。 因此,如果户内交通符合上述两个特点,那么,该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 看户型—看餐厨卫 要点:面积、布局、油烟、设备 注意事项 一、厨房面积不得小于6平方米; 二、操作台长度不少于3.0米,U型、L型、一字型布局; 三、人员活动**小宽度不得小于1.2米,两人并排; 四、灶台通风排气问题(油烟问题),共用烟道和独立排烟; 五、烧切分离(炒菜和其它活动分离,洗、切、配、面案); 六、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等); 七、餐桌需要的面积为每人1平方米; 八、主卫门不要朝向床铺。
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消费者在购买房屋时,选择合适的户型是非常重要的,一个好的户型结构,可减少装修设计及施工难度,选择好户型是装修成功的一半。购买房屋时选择哪种户型好呢?对于户型选择,下文具体详解。 选择户型结构,需要根据具体情况筛选: 房屋光照方向选择:即按照客厅或房价的**大自然光源为准,限于广东邻省或光照相近地区,其他地区可参照换算; 1.理想光照户型中,客厅南向,主人房东向;客厅东向,主人房南向;客厅东向,主人房北向; 2.一般光照户型结构中,客厅南向,主人房西向,即西照日,对主人不利;客厅北向,主人房东向,没有特别优劣,若光线可以,此种户型结构可免除日晒之苦;客厅北向,主人房西向,此种结构的主人房稍差;客厅西向,主人房南向,也是西照日,光照会感觉特别强,随着楼层越高,西照日效应越低;客厅西向,主人房北向为**差的户型结构。 购买房屋时选择哪种户型好呢? 房屋户型结构布局优劣,主要从以下方面选择: 内隔墙的可调整性,现代的住宅出现了大量无梁无柱的设计,且是全框架设计,内部无承重墙,这种户型结构的可调节性,给予了布局改良留有很好的空间,业主可在室内设计师的协助下,根据自己需求,把户型改良或者改得更适合自己需要,是以人为本的做法; 客厅是全家起居活动中心,同时也是对外接待中心,尔康台的布局选择至关重要。客厅选择条件要求方方正正,宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7;厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3m,深宽比不宜大于2m;现代楼宇设计创新,甚至出现大量45°设计,即钻石型,此种户型结构利用率低,设计难度高,实用性差,但业主也没有因此而少付面积的钱。 主人房空间要求大,若您喜欢小,那完全看个人喜好了。建议宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。 餐厅是房屋起居活动的第二中心,强调独立性和客厅的联合性,**好是有自己的一块地头,不用因使用和不使用时要移来挪去;与客厅联合性,即餐厅**好和客厅相接,在视觉上能扩大客厅的面积空间;餐厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。 卫生间功能不仅仅是如厕和淋浴之用,还具有化妆间,读书间、医疗用品储藏室等功用,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米;国外甚至把木地板和地毯都做到卫生间里面,条件允许,适当大一点。 厨房空间设计强调功能布局,炉头所放位置一定要能做吊柜,否则厨房大而无功用,净宽度不应小于1.5米,厨具按洗、切、烧的顺序合理布置,宜带一服务阳台;卧室要求能放得了大床,还有地方放写字台及衣柜则更好;其他还有辅助型的空间,如:书房、储物间等也要考虑在内;阳台空间适当,要考虑晾晒及收纳等功能,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明;门厅过道要求短,千万不要过长,房屋装修处理长过道是一件很麻烦的事情。 房屋户型结构不好、有缺陷的,挑选时务必仔细辨别,主要表现在以下几个方面: 起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;起居厅的形状不好或尺度不合理;入户无过渡空间;餐厅面积过大或过小;主卧室的宽度小于3米或面积过小;户内交通线长;卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室;四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;功能分区不合理;各功能空间面积比例不当;跃层户型室内楼梯的位置不当;卫生间、厨房宽度不够等等。 以上就是关于购买房屋时户型结构选择方法,更多精彩内容敬请关注搜房网购房指南。
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很多人在挑户型时更多的是纸上谈兵,一到现场就不知道应该看什么了。其实呢,在实地看户型的时候只要注意这几个户型禁忌就可以了。 1、忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有"密闭式"和"屏风式"两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 3、忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 5、忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 6、忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。 7、忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 8、忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。
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话说“穿衣显瘦,脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条,女同志的毕生追求。那在选择“心上房”时,是不是也是样?“麻雀虽小,五脏俱全”的小户型倍受青睐,目前小户型市场需求集中在两个部分的需求:大部分刚性需求和一部分投资需求。购买小户型者以首次置业购买婚房的年轻人,以及上岛度假养老的外省人居所。 近年来,无论从选址、定位到设计、配套,小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时,小户型不仅保持着“低总价、低**”的传统优势,功能定位也在发生着根本性的转变。 可选择的楼盘这么多,买到合适的小户型该容易了吧?不一定,有人形容小户型是:看起来很美,买起来很贵,住起来很郁闷。因为有的小户型,为了符合面积标准,在设计时牺牲了一部分功能空间,有的则因为面积配比不当影响了正常使用,使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。 一、小户型≠小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。 该户型南北通透,阳台与飘窗的设计增加了采光、通风面;住宅功能齐整,空间利用率高,不会显得拥挤。 二、户型不方正,使用率低 有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。 该户型方正,各区域分工明显;动静分离明显,较大发挥每一分区的功能;客厅超大阳台,增加采光通风的同时,扩大了景观视野。 三、厨房要通风 由于小户型本身的空间比较局限,厨房在使用中排放烟气、产生噪音势必会对居住产生影响,保证厨房通透性的同时,即可以让使用过程中的油烟不会到流入客厅卧室,也可以保证整个户型有一个很好的流通性。 该户型动静分区明显;传统式的厨房避免的油烟味的肆意排放,远离卧室,保证了室内空气的清新度;厨房靠近阳台,通风性较好; 四、动静结合,注重隐私 电视厨房等发生物体尽量与卧室保持一定距离,以免互相干扰。 该户型分为两层,楼下是活动区,楼上是静区,动静分离;整个户型居住功能齐整,空间利用率高;时尚户型,空间灵活,适合单身以及年轻的小夫妻。
