什么是小户型 小户型挑选有什么诀窍

话说“穿衣显瘦，脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条，女同志的毕生追求。 那在选择“心上房”时，是不是也是样？“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型倍受青睐，目前小户型市场需求集中在两个部分的需求：大部分刚性需求和一部分投资需求。购买小户型者以首次置业购买婚房的年轻人居多。 近年来，无论从选址、定位到设计、配套，小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时，小户型不仅保持着“低总价、低**”的传统优势，功能定位也在发生着根本性的转变。 可选择的楼盘这么多，买到合适的小户型该容易了吧？不一定，有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。 一、小户型≠小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 二、户型不方正，使用率低 有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 三、赠送部分面积不可过大 挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长。 四、面积要合理功能要细致 对小户型来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间，会使舒适度大为提高。 五、厨房要通风 由于小户型本身的空间比较局限，厨房在使用中排放烟气、产生噪音势必会对居住产生影响，保证厨房通透性的同时，即可以让使用过程中的油烟不会到流入客厅卧室，也可以保证整个户型有一个很好的流通性。 六、动静结合，注重隐私 电视厨房等发生物体尽量与卧室保持一定距离，以免互相干扰。

话说“穿衣显瘦，脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条，女同志的毕生追求。那在选择“心上房”时，是不是也是样？“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型倍受青睐，目前小户型市场需求集中在两个部分的需求：大部分刚性需求和一部分投资需求。购买小户型者以首次置业购买婚房的年轻人，以及上岛度假养老的外省人居所。 近年来，无论从选址、定位到设计、配套，小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时，小户型不仅保持着“低总价、低**”的传统优势，功能定位也在发生着根本性的转变。 可选择的楼盘这么多，买到合适的小户型该容易了吧？不一定，有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。 一、小户型≠小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 该户型南北通透，阳台与飘窗的设计增加了采光、通风面；住宅功能齐整，空间利用率高，不会显得拥挤。 二、户型不方正，使用率低 有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。 该户型方正，各区域分工明显；动静分离明显，较大发挥每一分区的功能；客厅超大阳台，增加采光通风的同时，扩大了景观视野。 三、厨房要通风 由于小户型本身的空间比较局限，厨房在使用中排放烟气、产生噪音势必会对居住产生影响，保证厨房通透性的同时，即可以让使用过程中的油烟不会到流入客厅卧室，也可以保证整个户型有一个很好的流通性。 该户型动静分区明显；传统式的厨房避免的油烟味的肆意排放，远离卧室，保证了室内空气的清新度；厨房靠近阳台，通风性较好； 四、动静结合，注重隐私 电视厨房等发生物体尽量与卧室保持一定距离，以免互相干扰。 该户型分为两层，楼下是活动区，楼上是静区，动静分离；整个户型居住功能齐整，空间利用率高；时尚户型，空间灵活，适合单身以及年轻的小夫妻。

因小户型面积小，总价较低，在选购过程中，购房者容易忽视其中一些细节。然而，这将可能影响日后的投资价值或者居住的舒适性。 关键房间不能“小” 小户型不是小面积的意思，关键房间如卧室不能“小”！如果自住，应留意小户型使用功能的完整性，并对不同功能空间，要有面积的底线要求，不能一味求小。 通常，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间不能小于4平方米，厨房不能低于5平方米，客厅**小不能低于12平方米。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间**小2米，客厅开间4-5米。 方正实用的小户型价值大 受总面积限制，小户型通常不能追求舒适性，而是注重实用性。所以，在选小户型单位时，一定要留意户型的设计是否方正实用。 有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一个户型是不是实用，除了看常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样就容易看出问题所在。 如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样?隔音效果如何? “老龄”小户型别碰 有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解清楚所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。 如果需要贷款买房，**好别选楼龄长的小户型单位。 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。 买卖双方签合同之前**好查册，看看建筑时间是多少，不是中介说多少、能贷多少就能做到的，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

在房价日益走高的今天，买一套房就意味着耗费掉大半辈子的积蓄，买房必然是一件慎之又慎的事情，买房者不仅要挑选到质高价优的好房子更要学会规避一些房产陷阱，接下来淮房网为您梳理一下目前市场上常见的一些买房陷阱。 永远买不到的特价房 无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。 先提价再打折的优惠价格 楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。 限期交清的低** 某楼盘打出如此广告“**5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，**24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了，通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔**款而已，余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力，实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。 不能退还的“定金” 不少购房者都碰到过这种情况，选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。 “掺水”学区房无学位 教育越来越受重视的今天，学区房成为开发商卖房的重要手段。假学区房早已被曝光，还有一种情况就是“掺水”学区房。目前真正拥有学区房的楼盘并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些楼盘拥有的学区名额是有限的，往往采取先到先得的原则，较迟买房的业主有可能得不到有限的入学名额。所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。 好房要留着旺季卖 明明是刚开盘不久的新楼盘，但是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空，剩下的房子要么楼层高，要么户型差，而等到了旺季的时候，楼盘又开始推出众多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益**大化的一种手段，平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价，面对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏，束手无策。 这里例举的是楼市上的部分买房陷阱，可能片面仅给大家做参考，房子的好坏是影响一辈子的事，希望大家都能擦亮你的双眼，明明白白买房，开开心心入住。

小户型是大多数青年首套置业的首选，走出其误区才能避免自己首次置业可能会带来的不便。那么，在买房时，抛开小户型不说，要如何真正的看懂户型呢？毕竟，选好合适安逸的户型，入住之后才能更安逸。接下来，我们就来看看，看懂户型的几招攻略吧。 1、看户型之前首先要了解的就是那些户型符号，不然，你看着户型图啥也不懂。 2、屋内五大禁忌，这个不能忽视，不然遭罪的是你自己。 3、好户型的五大功能区，分清楚了房屋才不会显得乱。 4、房屋朝向是很重要的一点，不只是房屋整体的朝向，室内各个空间的朝向也很重要。特别是楼层较低的房屋更要注意这些。 5、要想生活的安逸，房屋室内布局是是很重要的一点，你肯定不想吃饭的时候对着厕所。