现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积;使用面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说,砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右,板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右,板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右,蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概,具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
全部5个回答 >沈阳建筑面积怎么算 沈阳建筑面积计算有什么小常识
157****9448 | 2016-06-27 12:16:44-
147****3235 1.问:新买的房子,阁楼算公摊面积吗? 答:阁楼不算公摊面积,不参加公摊面积测量。如果不能确认是否是阁楼,可到房产测绘部门咨询。 2.问:房屋的实际面积要比房产证上的面积小得多,为什么?房屋的公摊面积怎么算? 答:这个问题非常带有普遍性,本着谁使用谁分摊的原则,房屋的建筑面积包括墙体、公共设施等,所以,房屋实际面积要比建筑面积小得多。 另外,老百姓们可以测量到的是房屋的“套内建筑面积”,对分摊的公用面积多少,自己是无法测量的。对2002年3月份以后新的商品房,如果对面积有异议,可到房产局房产测绘大队查询。 此外,购房者在购买商品房时,有权利让开发单位出示由房产部门核准的销售面积审核结果,并可在沈阳房产网上查询。公摊面积计算具体执行标准见《沈阳市房屋面积测量与计算细则》。 3.问:同一单元的房屋的公摊面积不同,为什么? 答:市民遇到这种情况,可以到开发企业要求其出示房产部门核准的房屋面积结果,或者到测绘大队咨询。 4.问:买房子时,到哪里查询沈阳建筑面积计算测量结果? 答:购房者把相关数据输入到“沈阳房产网”查询,一般来说,购房者在与开发企业签订购房合同时,就可以到网上查询房屋面积结果。 5.问:买期房时一个面积,但当交付使用时实际面积突然增加怎么回事? 答:因为目前商品房买卖实行的是预售制度,房屋在达到相关标准时才颁发预售许可证和商品房面积审核通知书。但因为在商品房建设过程中,有的部分要进行调整,而**后的实测面积作为**终的房屋实际面积。如果发生改变,以**终审核的面积为准。 6.问:商品房交付使用后,买受人认为商品房的实际面积与合同约定的面积不符时应该怎么办? 答:《沈阳市城市房产管理条例》规定,如出现上述情况可向房产行政管理部门投诉,房产行政管理部门应按下列原则处理: a.面积误差比绝对值在百分之三以内的(含百分之三),据实结算房价款。 b.面积误差比绝对值超出百分之三时,买受人有权退房。 7.问:买一套房屋,怎样把握好房屋公用面积分摊方面的相关政策,选择好一个较为合适的居住空间? 答:购房者在签订买卖合同前,应该清楚由于公用面积分摊原则的规定,使得套内建筑面积相同的房屋,如果处于不同栋或不同单元,那么它们的建筑面积是不同的。因此,在购房时,不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少,还要留意套内建筑面积(实得面积)和分摊面积各是多少。 8.问:怎样才能查到购买房屋的确切面积? 答:2001年出台的《沈阳市城市房产管理条例》中规定:开发企业销售或者预售商品房时,应向购买人出示《商品房销售面积审核通知书》。因此,购房人签订合同前有权力、开发企业也有义务向购房者出示《商品房销售面积审核通知书》及审核结果。如果购房者对开发公司出示的结果有怀疑时,凡经过沈阳市房产测绘大队审核的结果,免费提供查档。 9.问:房屋面积如何测算,测算的标准及依据是什么? 答:这个问题在提问中十分普遍,目前沈阳市房屋面积测算标准及依据是按照国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1——2000GB/T17986.2——2000、《沈阳市房屋面积测量与计算细则》和转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。市民们除了登录沈阳房产网外,还可以到测绘大队进行咨询。 以上是专家对于沈阳建筑面积计算中一些常见问题的解答。 2016-06-27 12:21:44
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1、用地面积为:18×666.7=12000平方米。2、由于容积率为5,所以地上建筑面积为:12000×5=60000平方米。3、由于建筑密度为38%,所以建筑物基底面积为:12000×38%=4560平方米。根据上述计算可知,高层的建筑面积是无法计算的,只能计算出地上部分的建筑面积。
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1.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。2.单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积。层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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如何计算建筑面积,如何区分建筑面积与套内面积,买房时是看建筑面积还是套内面积呢?买房需要了解这些基本的房产常识。 在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是: (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有: (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。 (2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。 从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。 1、国内常用的建筑面积单位为平方米,实际工作中房屋的建筑面积计算,主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定,一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条: 1) 应具有上盖; 2) 应有维护结构; 3) 结构牢固,属于永久性的建筑物; 4) 层高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作为人们生产或生活的场所。 2、具体在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不同可分为三大类: I.符合以下条件之一的需计算房屋的全部建筑面积: a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。 c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20M以上的,按其水平投影面积计算。 d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半: a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 c) 未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。 III.符合以下条件之一的不能计入房屋的建筑面积: a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c) 房屋之间无上盖的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 3、与建筑面积有关的几个概念1) 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,能反映土地的具体利用强度。 2) 建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。如建筑物基底面积和各层建筑面积一致,则宗地面积、建筑密度和房屋总层数的乘积为总建筑面积。 3) 房屋的使用率是指房屋的套内建筑面积与房屋总建筑面积的比值。一般用来衡量购买成套房屋的单独占有建筑面积占该套房屋总建筑面积的百分比,比值越高说明该套房越值,有效使用面积会更高。
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给你详细说一下:必须本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积。B,如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算。
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