房屋面积有什么陷阱 如何测量房屋建筑面积

我听说测量房屋面积，就是量房子的长和宽，然后相乘。但具体怎么操作，我不太清楚。可能需要找专业人士来帮忙吧。

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测量房屋建筑面积主要分为以下的这几个方面，在测算的时候要把这几个方面的面积相加，才是整体的建筑面积。1、需要先测量外围墙体的厚度，但是在计算的时候应该按照实际的墙体厚度来进行计算。2、然后再测量套内的尺寸。3、阳台面积为实际投影面积，沿着外侧的建筑边缘测量即可。4、在测量飘窗时，不落地的飘窗是不计算面积的，落地的飘窗只需要测量长宽即可。房屋的建筑面积其实并不是特别好计算，因为还要涉及到公摊面积，因为没有具体的设计图，很多时候购房者是无法了解绿化以及公共场所分布和使用的情况，所以只能够通过一个大概的系数来判断公摊是否合理，因此房屋的建筑面积其实可以直接向开发商进行咨询，那样的数据会更加的准确。房屋面积有误差怎么办因为在购买房屋的时候都是按照建筑面积来进行计算，收房的时候，难免会出现有误差的情况，所以按照现行的规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果没有明确约定的话面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。针对于产权登记的面积小于合同约定的面积这种情况下，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。

商品房销售面积测量计算中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）一、概述1、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。2、引用文献本规范引用下列文献：GBJ96－1986住宅建筑设计规范；建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；CH5001－1991 房产测量规范。使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。3、定义本规范采用以下定义：3.1 商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。3.2 整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。3.4 套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。3.5 套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.6 阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。3.8 共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3.9 共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。3.10应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。二、测量要求4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数*）,两次测量读数之差（较差*）不超过表1规定。

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根据通知规定，在房屋权属证书附图中，应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内 　　建筑面积（需在图中标注出尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 　　房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，过去由于有的地方规定不够明确，购房者反映比较多，如对外墙墙体、公共通道、不规则围护物、非垂直墙体建筑等等面积的计算问题大家比较关注。为此，建设部进一步明确了如下几种情况建筑面积的计算规定： 　　一、房屋层高。计算建筑面积的房屋，其层高均应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。 　　二、外墙墙体。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙的厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙参照玻璃幕墙的有关规定处理。 　　三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即坡屋顶的，层高2.2米以上部位计算建筑面积。 　　四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 　　五、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝均应计算建筑面积。 　　六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 　　七、楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否可以利用，均不再计算建筑面积。 　　八、公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 　　九、两层及两层以上的房屋。两层及两层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 　　十、与室内不相通的建筑。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、廊檐的建筑，均不计建筑面积。 　　十一、室外楼梯。室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。 　　另外，房屋套内具有使用功能，但层高低于2.2米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

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