别墅消费处于什么现状 别墅选购时要注意什么

随着别墅十年来的发展与成熟，别墅消费人群也走向成熟，别墅消费形态也发生了明显的变化，别墅已由炫耀型消费转向自我需求型消费从而转向别墅形态。别墅形态，是一种既能注重生活感受和居住舒适度，又讲求亲近自然，融入自然，达到建筑、人与环境三者融合的境界。 别墅是居住形态的**高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。在购买别墅时要注意以下几点： 1、环境与景观营造为首要考虑因素。 环境包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产**潜力。景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。 2、优秀的规划设计也十分重要。 首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。 3、物业管理是重中之重。 别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的**潜力都至关重要，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。 4、单体设计。 消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。 一方面，别墅雍容空间，融会法式经典大宅设计理念，具有非常强烈的空间序列感，秩序井然的空间组织，打破流动性对现代别墅礼仪感的限制，是主人的尊崇气质与空间的高贵典雅交相辉映。另一方面，从地下室到顶层到私家花园，均为一家一户的真正别墅生活。

随着别墅十年来的发展与成熟，别墅消费人群也走向成熟，别墅消费形态也发生了明显的变化，别墅已由炫耀型消费转向自我需求型消费从而转向别墅形态。别墅形态，是一种既能注重生活感受和居住舒适度，又讲求亲近自然，融入自然，达到建筑、人与环境三者融合的境界。 别墅是居住形态的**高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。在购买别墅时要注意以下几点： 1、环境与景观营造为首要考虑因素。 环境包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产**潜力。景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。 2、优秀的规划设计也十分重要。 首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。 3、物业管理是重中之重。 别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的**潜力都至关重要，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。 4、单体设计。 消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。 一方面，别墅雍容空间，融会法式经典大宅设计理念，具有非常强烈的空间序列感，秩序井然的空间组织，打破流动性对现代别墅礼仪感的限制，是主人的尊崇气质与空间的高贵典雅交相辉映。另一方面，从地下室到顶层到私家花园，均为一家一户的真正别墅生活。

挑选别墅要注意什么问题？买别墅是较大的投资，该如何选择?以下12个分项是评比别墅选择的重要指标，提供以备参考。 一、天然景观(NATURAL VIEW) 好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供“远景”。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的“近景”，使别墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景观(LAND SCAPING) 别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。 四、栋距、空地比(DENSITY) 建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高，目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有令人满意得栋距，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。 除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900 m2~1350m2). 五、 管理与维护(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。一般来说，国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善，也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值，当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言，这是绝对必要的条件，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。 六、保全与私密性(SECURITY&PRIVACY) 别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关，访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人，也看不到来路不明的车辆，无线通话器是必备工具。 七、公共设施(FACILITIES) 公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所(CLUB HOUSE)方式经营是为社区中心(COMMINITY CENTER),内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。 公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式，亦有以会员发卡方式经营，而住户享有当然会员资格，对外则以收费方式招收会员。总之，原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱，若经营者不营利，则势必由使用者付费，物业管理费自然要高许多。 八、区位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿，一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。 九、建材及设备 目前国内别墅皆为毛胚房，主要建材考虑为外墙材质与门窗等级，设备包括中央空调，水处理设备(净水、软水、纯水)中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。 十、房型平面设计 别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。 a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。 b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。 c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。 十一、特点主题 有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地，人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色，这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果，不论自住或投资，日后的增值是指日可待。 十二、长期规划 这可分两方面来说：都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立，在市区要能闹中取静，在郊区要能自成一方，不受干扰。 别墅区内部的开发，往往会分期分区施工销售，要了解在长期全面发展之后，是否会产生居住品质下降，当社区住户满载之后，公共绿地、道路、设施是否依然充分，有时发展商的利益考量与住户是不相符的，但是有远见的发展商通常都能权衡全局，作好长期完整规划。 12项指标评比，如果8项以上的项目你觉得满意，那么它是一个不错的别墅区；10项以上合格则是很好的别墅区，至少是适合你个人喜好及专业考核的；若低于6项，那么你应该好好考虑了，购买别墅是超高消费，应有要求提供完整证明资料的权利。

听朋友说，买别墅得看地段、环境、户型，还有物业管理。产权要清楚，别有纠纷。我也不是很懂，还得多请教专业人士。

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只有国家承认的合法进入商品房市场的无权利限制的别墅，买卖行为才受国家法律保护。所以要特别注意。

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