对于想要购买别墅的朋友们,以下小编分享的知识一定会对您提供很大的借鉴意义。下面小编为大家分享如何选购别墅,哪些别墅不能买? 如何选购别墅,选购别墅有哪些忌讳? 在家居生活中,别墅体现着自由和贵族的生活水平,而很多中产阶级则会选择购买经济型的别墅,经济型别墅的好处就是为后代考虑,让其享受更好的生活,那么如何选择别墅才适合呢?选择别墅有什么忌讳吗? 1.临海别墅地势与安全问题 现在有很多临海别墅,很受欢迎,滨海而居,不论从景观上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是极佳的居住之地。但是,购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。 2.下或山谷溪流出口别墅不宜 将房子建大山端与平地相交接的崖下,有山谷溪流出口的河流过往,表面上很好看,但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上,两座山围成的扇状地形,因急流经年累月的经过,河水携带泥沙慢慢沉淀,尤其在河川出口处堆积大量泥沙,实在很危险。千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子,有些地方虽然环境优美,但是却有洪水与山崩的危险性存在。 3.藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住 在购买别墅时,应该在房屋的周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势,倘若发觉房屋附近风大,且十分急劲,那便不宜选购了。风水学**重视“藏风聚气”,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非住宅所宜。**理想的居住环境,当是有柔和的风徐徐吹来,清风送爽,这才符合居住之道。 4.阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住 阳宅风水**讲究阳光、空气,所以选择房屋居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋,往往会阴暗潮湿,令人心情压抑烦闷。 5.别墅不宜选闹市区中 大都市中的闹市区原本就不适合居家,源于闹市区大多处于交通紊乱之处,时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响,不适合一般人作为居家之所,久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅,更应该避开这一点,因为在闹市区,别墅引以为傲的景观便成了奢望。 6、全石材别墅需防氡气之害 岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究,花岗石会释放致癌的射线——氡气,对人体有害,务必小心。 7、白墙蓝瓦式别墅居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦,因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处,不适合一般住宅使用。 别墅虽然是人生活的品质,但是购买别墅千万要注意以上的知识,一定要住的放心,住的顺心。
别墅选购要注意哪些问题?
147****7061 | 2012-09-18 16:19:04-
153****5769 只有国家承认的合法进入商品房市场的无权利限制的别墅,买卖行为才受国家法律保护。所以要特别注意。 2012-09-18 16:21:09
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153****4671 交通成本、房屋质量这些是要特别考虑的、 2012-09-18 16:20:10
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151****0839 配套要成熟买房更是安一个家,因此自住型别墅一定要考虑到日常生活的方方面面,比如**、幼儿园、餐饮、医院、邮局等等,都不可缺失,分布在在方圆500米或者开车15分钟能到区域。规划需人性化 别墅被人们向往,因为它除了能够提供居住功能之外,它更加注重居住空间的舒适,满足人对自然的一种亲近。因此,在小区的设计时,既造成别墅独有的院落空间,又不牺牲朝向采光,既视野开阔,又不会影响私密性。户型应实用每个人对别墅风格和户型都有不同的爱好,但是入住后的实用功能却才是别墅能够提供舒适居住环境与氛围的关键。因此不要被国外组团而来的花哩胡哨的概念给“忽悠”了。要注意观察别墅内部设计和空间分割,而应看产品与自己的收入水平和生活方式相匹配。交通需便捷有天有地有花园的别墅生活要靠便捷的交通,争取“时间换空间”,实现“离尘不离城”的生活方式。除了快速干道,**好还有有轨道能够延伸到区域板块;除了自驾车路线,**好还有适量的公交线路交错其中。这样的交通网络,不仅使人上班轻松,也使家人有朋友不依赖自驾车也能方便出行。物业服务让人放心让人放心的物业管理是别墅业主长期享受惬意生活的保障,同时物业管理影响别墅的**。如果别墅的规划、户型、绿化率等称作“硬品质”,那么物业服务应该算作“软品质”了。软件直接关系你的别墅生活质量了。 2012-09-18 16:19:24
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挑选别墅要注意什么问题?买别墅是较大的投资,该如何选择?以下12个分项是评比别墅选择的重要指标,提供以备参考。 一、天然景观(NATURAL VIEW) 好的天然景观,不论是否知名景观,都可为别墅提供“远景”。不论是山是水,是公园或河滨,由于视野能远眺,距离产生的空间美感,衬托人造景观的“近景”,使别墅的窗外美景,增色加分。 二、人造景观(LAND SCAPING) 别墅区的景观设计,不仅是绿化植栽如此简单,好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得,既能创造景观,又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题,因此好的景观规划,对别墅的品质影响极大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式,甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有,我们该从两个方向去看它,第一,比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否,开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。第二,建筑风格是否为你所喜爱,喜爱同样建筑风格的人群以类聚之,以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如,同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。 四、栋距、空地比(DENSITY) 建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定,对发展商而言,单位土地面积愈大,空地比愈高,成本就愈高,因此欲成就高空地比就相对地总价会变高,目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅,就无法有令人满意得栋距,一般前后栋距20m,左右栋距10m的别墅已属难得。 除了庭院之外,空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地,因此包括公共面积来平均,每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900 m2~1350m2). 五、 管理与维护(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 别墅区的居住品质好不好,除了环境、建筑、景观等硬件因素之外,管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素,亦是重要考量条件。一般来说,国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善,也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值,当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言,这是绝对必要的条件,许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行,庭院各自设立围篱,没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落,这些结果都会造成房价下滑。 六、保全与私密性(SECURITY&PRIVACY) 别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练,来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关,访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人,也看不到来路不明的车辆,无线通话器是必备工具。 七、公共设施(FACILITIES) 公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所(CLUB HOUSE)方式经营是为社区中心(COMMINITY CENTER),内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。 公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式,亦有以会员发卡方式经营,而住户享有当然会员资格,对外则以收费方式招收会员。总之,原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱,若经营者不营利,则势必由使用者付费,物业管理费自然要高许多。 八、区位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的区位条件,不同房产价格,也造成不同生活方式,市区的或郊区的,大众交通网络上的或偏远疏离的地区,有无社区巴士行驶,附近有无区域性小型商业区,这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿,一个成熟的社区入住率高,周边生活机能健全、交通方便、管理完善,自然房屋价值也居高不下。 九、建材及设备 目前国内别墅皆为毛胚房,主要建材考虑为外墙材质与门窗等级,设备包括中央空调,水处理设备(净水、软水、纯水)中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。 十、房型平面设计 别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。 a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。 b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。 c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关,选择适合自己的方位,不论从风水或物理环境角度都是必须的。 十一、特点主题 有的别墅区的卖点是天然条件,如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地,人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色,这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果,不论自住或投资,日后的增值是指日可待。 十二、长期规划 这可分两方面来说:都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年,甚至十年后,政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响,不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言,大型卖场或商业区太近,利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立,在市区要能闹中取静,在郊区要能自成一方,不受干扰。 别墅区内部的开发,往往会分期分区施工销售,要了解在长期全面发展之后,是否会产生居住品质下降,当社区住户满载之后,公共绿地、道路、设施是否依然充分,有时发展商的利益考量与住户是不相符的,但是有远见的发展商通常都能权衡全局,作好长期完整规划。 12项指标评比,如果8项以上的项目你觉得满意,那么它是一个不错的别墅区;10项以上合格则是很好的别墅区,至少是适合你个人喜好及专业考核的;若低于6项,那么你应该好好考虑了,购买别墅是超高消费,应有要求提供完整证明资料的权利。
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装备太好,根本用不完橱柜是厨房**主要的收纳地,起初以为格子越多越好,花了N多钱,终于打造完成,用的时候发现,格子太多,压根用不完,打扫起来还费劲。
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石材分为:天然(花岗岩,大理石);人工石材(人造大理石,树脂型人造石,水泥型人造石)购买注意:1,观,表面有石材细腻质感,无缺角,裂纹,色斑,不应用太大色差。2,量,尺寸偏差小于1mm,厚度偏差小于0.5mm,平整度小于0.2mm,角度差小于0.4mm,3,听,敲声音清脆,证明内无裂纹,4,试,石材背面滴墨水,墨水原处不动证明质密,5,看,放射测试文件,A,B,C 属于那类,6,带,发票(有名称,规格,等级,数量)与保证条款.
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从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。另外还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务。
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