地处中部省份的湖南长沙市限购令出现开发商暗箱操作现象。外地人在长沙买房已经没有严格按照2011年的限购令在执行，全款甚至可以买多套房。 2011年公布的长沙版限购令明确表示，对在本市市区（市辖五区）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。 业内人士称，按照上述规定，外地人在长沙无一年以上纳税记录的，无论全款还是贷款，90平米以下的房子都不能买。 但当相关媒体在位于上述五区的多个楼盘询问，除了一个位于芙蓉区的项目销售人员明确称“没有在长沙工作的外地人不能购房”外，其余楼盘销售人员都说，外地人如果一次性付款可以毫无障碍地购买，一家位于雨花区的楼盘甚至称“想买多少套都可以”。
买房要注意是什么 有哪些买房政策
144****4054 | 2016-06-21 10:30:17
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141****7948 买房关注什么？户型、楼层、地段、价钱？别忘了，还有产权年限、付款方式等细节问题。看看以下内容吧，买房必知的25条冷知识，看完就赚了。 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”， 要么是定金，要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错，这是阳光**强烈的位置， 事实上是扬灰层。 6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 7、别以为实测面积是对的，**好自己带上卷尺测量。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。 13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。 14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为25%。 15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额 纳入住房公积金增值收益。 16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。 17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 19、公积金贷款都有**高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房**高贷120万。 20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 21、**新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25% 。 22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。 23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。 24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。 25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。 2016-06-21 10:35:17
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政策有好多，你可以去房管局一一细看
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2月26日，央行行长周小川在G20财长和央行会议上首次松口：当前中国央行的货币政策是稳健略偏宽松的状态。请注意，这是央行近年来首次提及“宽松”，这意味着未来在GDP下行压力巨大的情况下，央行货币政策将更为积极。 宽松的货币政策 央行提及“宽松”的货币政策，意味着未来会加大货币供应量，可能出现以下几种情形： 1、直接印刷货币，增大货币供应量； 2、公开市场加大买入债券等； 3、降低存款和贷款利率。 这几条对楼市影响巨大。房地产是资金密集型行业，宽松的货币政策，让开发商获得更多的低成本资金，买房门槛更低。周小川的表态表明，央行在未来可能会继续降**和降息。2015年全年的降息降准，以及2016年2月以来，中央连续三次调整房地产政策，都释放出了强烈信号:稳增长还得靠房地产。 房地产成为资产配置首选 宽松货币政策，意味着央行鼓励我们少存钱多消费，以拉动消费刺激内需。央行不但鼓励我们用自己的钱消费，还鼓励我们向银行姐钱消费——贷款买房。 开发商有多疯狂？ 回到刚开始的主题，宽松的货币政策，会让市场出现更多货币流入市场，这其中**主要的就是房地产和股市。1月份的各家房企销售业绩可以佐证：截止2月17日，22家上市房企公布销售成果，总销售额高达1322。11亿元，同比上涨46.9%。 北京楼市重现投资客 近日北京晨报报道北京商住房市场重现投资客的身影。北京的大兴、房山等房价相对较低的地区，投资客明显增多。某楼盘置业顾问明确表示“目前商住房项目的购房者，以投资为主，他们买了商住房后会直接简装修出租来支付部分房贷压力，投资人群比例较2015年有明显上升。” 买不买房 发改委在2月17日的一场发布会透露，截止2015年底，已完成11大类重大工程超过5万亿的投资计划。钱从哪里来？在宽松政策刺激下，货币会超发，信贷规模扩大，会让大量杠杆资金进入楼市，推动房价上涨，买房也就顺理成章的成为了保值的理想选择。 即使你是刚需，也应该在买得起的时候，尽快入手，2016年刚刚到来，货币“渐宽终不悔”，我们可不能为房“消得人憔悴”。
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买房是件麻烦事儿？麻烦之处在于随着楼市调控步步深入，各种声音层出不穷，作为弱势地位的购房者，往往无所适从。 但是，买房也可以可以很简单，下面小编就按照自身的经验来说说简单购房法，教你简单滴买到合心意的房子： 一、确定自己的购房能力总价多少。 对于普通市民而言，买房显然是生活中的头等大事。因此，在买房之前一定要正确衡量自己的实际收入以及可动资产，从而确定买房承受范围。 二、确定自己的购房区域。 每个人都有自己的生活习性以及生活范畴，因此，买房第二件事情就是购房前应该首先确定自己购房的大概位置或者区域，这个要根据自己的个人的生活工作情况。 三、确定自己的购房需求。 购房目的，是改善住房，还是为孩子上学等等，(明确自己**主要的目的，这样在后期的取舍中可以不用太纠结)。 明确这三点以后可以在缩小的范围内进行看房和选择。
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买房要注意的事项比较多，要看户型、看朝向、看楼层，还要考虑配套、交通和地段。除了注意这些，小编提醒广大购房者，买房时还要关注“五率”，仔细询问买房才不吃亏。 得房率：是指建筑面积与单元建筑面积之比。其中，建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。单元建筑面积=建筑面积+分摊的公用建筑面积。一般情况下，多层的得房率**高，小高层次之，高层的得房率相对较低。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。 容积率：是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，居住生活质量越高。一般情况下，容积率在1左右较为适宜。 车位率：通常的规定是：车位数大于小区户数的50%。购房者在选择楼盘时，要注意小区的车位率是否充足。同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，以免让停车这件事给您带来意外的经济压力。 绿化率：是一项规划指标，为绿化面积与建设用地面积之比。但绿化的垂直投影面积也被算在内，因此树的影子也可计入其中。很多开发商都喜欢用高绿化覆盖率来欺骗关注景观的购房者。 销售率：反映了购房者对楼盘的青睐程度。在真实情况下，销售率越高越好。还可在临近封盘的时候，看**终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
