买房要注意什么？有哪些买房秘籍？

买房关注什么？户型、楼层、地段、价钱？别忘了，还有产权年限、付款方式等细节问题。看看以下内容吧，买房必知的25条冷知识，看完就赚了。 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”， 要么是定金，要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错，这是阳光**强烈的位置， 事实上是扬灰层。 6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 7、别以为实测面积是对的，**好自己带上卷尺测量。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。 13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。 14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为25%。 15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额 纳入住房公积金增值收益。 16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。 17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 19、公积金贷款都有**高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房**高贷120万。 20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 21、**新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25% 。 22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。 23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。 24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。 25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

新政轮番轰炸，您是否按捺不住打算买房了呢？买房需要注意的问题其实有很多，交易过程中又存在着很多陷阱，那么购房者怎样才能选到适合自己的住房呢？下面就由小编来为大家具体介绍一下吧！ 一、先定地段再选户型 地段对于房子来说有着至关重要的影响，不仅能够应道到人们居住的便利程度，还会影响房子的**前景。对于想要买新房的新婚夫妇来说，地段还关系到孩子日后的入学问题。所以说，地段是购房选择的关键，购房者可以根据自身的经济条件，先选择想要置业的区域，然后再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。   二、注意交房时间   如果您打算买期房的话，那么就要做好延期收房的准备。毕竟交房的时间会受到更重因素的影响，为了避免交房延期让您措手不及，买房一定要留出提前量。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房当婚房时，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 　   三、确定5公里生活圈   买房的群体主要是年轻人，那么其房子离单位距离的远近就是一个需要仔细研究的问题了。小编在此给大家算一算上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。所以5公里生活圈很重要。   四、按照自己经济实力量力而行   购房者年轻人居多，且大部分人的积蓄相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，那么选房时就应该考虑自身的经济条件量力而行。有一点需要注意的是，买房除了**款以外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。   五、社区人性化设计   社区的人性化设计主要体现在多个方面，例如，人车分流，这样的社区能够很好的保证交通的安全性和便捷性；社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套应当完善。这样人性化的社区，能够让业主居住的更舒适，提高生活质量。 六、慎买纯小户型社区的房子   购房者选择购买小户型住宅时，**好要挑选大、小户型都有的社区。因为，全部都是小户型的社区，在社区资源的占用上会存在不合理的问题，如：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。因此，购房者**好不要选择纯小户型社区的房子。 八、小区绿化率不要太低   绿化率高的小区环境相对会更加舒适，人们居住会更加安逸，环境好自然心情也会好。 以上就是购房者买房的八大秘诀，希望上述内容能帮助大家买到自己新的房子！

虽然你买房子时也会有喜好，但是等到你卖房子的时候，未必知道买家怎么想。因为几年过去，房子的目标客户群体在改变，这房子本身的情况也在发生变化。就算你现在不买房，知道了这些事，就能少踩地雷，不至于将来卖房时才后悔。 1、房子高龄影响按揭贷款 如果你打算在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，房龄就是一个重要的条件。“高龄房产”在买房人那里是不怎么受欢迎的，因为它意味着难贷款。 多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里**宽松的是工商银行，原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。 虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。住房和城乡建设部副部长仇保兴曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上***示，目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。 另外，21世纪不动产上海长宁区高级经理李栋认为，高龄房影响按揭贷款，除了建筑寿命的原因，还有一个因素是中国市政建设的规划周期普遍较短。房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果仍在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求，房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。 上海德佑地产静安区高级经理徐国峰建议，如果购买的第一套房是家庭唯一一套普通住房（小于144平方米，容积率和售价被所在区域的房地产交易中心认定为属于普通住房），计划卖掉它的时间**好是在5年之后，可以减免金额不菲的营业税。因为目前业内不成文的规矩是买家包揽双方的所有税费，所以，同一个小区的房子，需要买房人交的税费越少，就越受欢迎。 2、动迁安置房不如商品房 同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。 一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子**主要的问题是在位置和朝向上，特别是靠近市中心的小区。楼的位置也有好有坏，例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。 因为动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。 3、两幢高楼间的房子人气不高 买房者挑选位置、光线等也更谨慎。李栋分析，大多数买房人对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类： 小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道； 10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好； 不靠近电梯井比靠近电梯井好。 两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。 如果一套房子是位于小区中央的，二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的位置有多好：小区中央、景观房、**位置。新楼盘也通常把这里的房子留到**后一期出售，涨价也就显得理所当然——位置好。除了这里比较安静，绿化也主要集中在小区的中间位置，隔了大片绿化，前面的楼就不会遮挡视野和采光，这会给房子加分。 4、高楼层未必卖得好 虽然新楼盘开售时，通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子**受欢迎。 光照的问题一般高于8楼就没有差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。靠近电梯井的房子因为电梯运行的震动容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝。给二次装修带来麻烦，也是有些要求较严格的客人不喜欢的原因。 临近道路的排序多半属于为了地段而产生的无奈选择，道路意味着噪音和灰尘，太靠近地铁带来的问题除了噪音还有震动。而买房人愿意讲究而不选择高架或干道的原因是：地铁还是有营运时间的，而高架和国道则是24小时噪音，特别是在深夜刚好是大型货车通过的时间段。 5、三居室不那么受欢迎 二手房市场上**难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。 **受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。李栋告诉《好运?MONEY+》，许多购买二手房的客人大多属于置换型需求，为了孩子在市区里更好的**上学或是孩子上学放学家长接送方便，要卖了离市区较远的房子，换一套离市区更近的房子。由于越靠近市中心，房子的单价越贵，因此，刚好满足三口之家居住需求的两室户是性价比**高的选择。 同样的预算，在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子；如果买两居室，则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要：生活更方便，教育资源更好，出行成本更低。所以，在预算差不多的时候，三居室是**不容易迎合买房人的类型。 购买一室户的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在限购令出台前，在房价昂贵的重点学区范围内，花相对少的价钱买一套超小面积的房子（通常40平方米以下）为子女入学挂户口，然后把房子出租的做法非常普遍。 6、年轻家庭不喜欢中式装修 装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说，有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的。但太过风格化的装修很难正巧命中**有诚意的买房人，比如中式装修。 中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境***达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。 更重要的一点是，中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。 “二手房交易很多情况下是买第一印象。”李栋曾经遇到一位客户，同一个单元里楼上楼下两套面积一样的房子，楼上是深色系中式风格的装修、实木家具，客户却觉得整体感觉比较压抑，没有特别强烈的成交意愿；楼下刚粉刷过白色墙面，是宜家风格的装修，客户却坚持认为楼下的采光更好，**终买下了楼下的这套。但实际上，同样的价格，楼上的家具和装修成本至少要比楼下的多出两三倍。 如果装修不是特别风格化，整洁的房子比同类未经保洁、杂乱的房子的成交率和成交价都会明显高一些。二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争优势。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的家具摆设（打算把家具当卖点的除外）和已经将阳台进行封闭处理的房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉，能让房间看起来更宽敞。 7、“未来规划”难打动改善型买房人 如果你的房子周围的商业设施、***、**都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、***、**等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。从规划到完成建设再到成熟，这当中就存在着巨大的不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们上一次买房就为“规划”买过一次单。当他们下决心要为改善居住环境再花一笔钱时，还会优先选择规划中的环境吗？ 对于有出售计划的购房者来说，在选小区的时候**好避开全新开发，甚至规划地块上的拆迁户还都没有要离开迹象的新区域，选择在一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法，如果大多数商家经营时间在2年以上，说明进入了比较稳定的发展阶段。根据中原地产研究咨询部对二手房购买客户的统计，以2012年的上海为例，改善置换型的客户占到了50%以上。这些客户对小区周边配套提供的价值则更为看重。 8、有债务问题？有麻烦 买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，**终影响双方交易。它对买房人的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为**款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。 因此，在购买标的、金额比较大的客户中，房屋是否处于债务关系当中也是**终做选择的重要参照。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。 这些时候卖房容易! 除了传统的旺季金9银10，5月、6月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。 根据21世纪锐丰不动产上海徐汇区区域经理王轶的经验，学区房成交产生的小高峰比非学区房的更多，这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定，例如徐汇区规定，在3年前的4月1日前办理好户口迁入，对口的**才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现学区房集中成交的现象。 如果你因为个人原因将有半年以上的时间不能接待看房，徐国峰建议选择暂时停止挂牌。因为一套住房从挂牌到成交的正常周期一般在几周到2个月。如果你的房子因为较长时间没有人来看房，而周围的房子平均成交周期是3个月，买房人通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未成交，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。

90后的都结婚了，80后的还没买房吗？90后来势汹汹，让80后压力备增。这里支招买房8大省钱秘籍，轻轻松松省下数十万。 买房省钱秘籍一： 能够公积金贷款的刚需族，住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，如果选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。 买房省钱秘籍二： 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。 买房省钱秘籍三： 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 购买现房准现房存在以下好处：一、现房购房周期短，价格比较平稳；二、现房质量现场对质，可规避烂尾楼风险；三、房屋空间结构实地掌控；四、现房不仅省月供，优惠种类也层出不穷；五、买得早不如买得巧。 买房省钱秘籍四： 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。 买房省钱秘籍五： 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 买房省钱秘籍六： 淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。   买房省钱秘籍七： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 买房省钱秘籍八： 物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。  

房省钱途径一：使用公积金业内对比发现，目前商贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。其实很多人买房主要形式是贷款，而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款，这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。买房省钱途径二：选择赠送面积的楼盘市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。买房省钱途径三：看准优惠折扣盘在一定时期内，开发商为了跑量或者实行某营销策略，会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动，如果这些房源里正好就有你看中的，也能省下一点钱。买房省钱途径四：买现房或者准现房买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。买房省钱途径五：购买尾盘项目尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。

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