中国买房注意事项有哪些 **新买房政策是什么

购房时，这10个问题你可能会忽略！除了合同、贷款、装修之类的常见问题外，以下这些问题也很重要！ 1、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗? 商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。 2、购买手续不全的商品房会有什么风险? 手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。 3、楼盘没有验收证明，业主该怎么办? 一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。 4、施工方失误至设施遭损，责任由谁承担? 施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。 5、开发商延期交房，如何维权? 国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还**款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。 6、小区吵闹，物业不给力，怎么办? 找到噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。 7、小区内违章搭盖，业主如何解决? 违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。 8、保修期内，开发商原销售的房屋是精装修房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办? 一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。 9、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办? 1）如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责; 2）如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。 10、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办? 分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。 看了以上内容，对你有没有帮助？做一个精明的购房人！

买房关注什么？户型、楼层、地段、价钱？别忘了，还有产权年限、付款方式等细节问题。看看以下内容吧，买房必知的25条冷知识，看完就赚了。 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”， 要么是定金，要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错，这是阳光**强烈的位置， 事实上是扬灰层。 6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 7、别以为实测面积是对的，**好自己带上卷尺测量。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。 13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。 14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为25%。 15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额 纳入住房公积金增值收益。 16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。 17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 19、公积金贷款都有**高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房**高贷120万。 20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 21、**新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25% 。 22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。 23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。 24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。 25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

买房前了解一下市场行情和现行政策是必需，很多购房者都是初次置业，虽然也关注着房市动态，但对于相关政策还是缺乏足够的了解，今天搜房网房天下总结了几个**常见的问题并为大家详解解答一下，大家还有啥不懂的在搜房网房天下的APP进行提问。 一．现阶段在成都购买新房和二手房的**款比例是多少？ 1、  新房的**款比例 现阶段，在成都的主城区（包含高新区、五城区在内）购买首套普通自住房，申请商业贷款的话**比例为25%；如果是在四川省的其他地区购买首套普通自住房，**比例就更低，为20%。 2、  新房的**款比例 很多购房者为了改善居住条件而购买二套房，如果资金不够想要申请商业贷款的话，**比例也下降了很多，具体为：成都主城区（高新区、五城区也在内）由45%降至35%；而成都其他地区和全省其他市州的**低**款由40%降至30%。 二．现在买房需要缴纳多少契税？ 成都市日前已经开始实行契税新政，只要是在2月22日前没有办理房产证，就可以享受新政优惠。那么，具体需要缴纳多少契税呢？ 1、首套房 调整前90㎡以下为1%；90-144㎡为1.5%；144㎡以上为3% 调整后90㎡以上为1.5%；90㎡以下为1%； 2、二套房 调整前契税统一为3%； 调整后90㎡以下为1%；90㎡以上为2%。 三、婚后房产证上写夫妻一方名字属于双方共同财产吗？ 关于这个问题，还是要具体问题具体分析，一般分为以下三种情况： 1、婚后夫妻一方或双方出资买房，即使房产证只有一个人的名字，该房产也是属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则； 2、婚后如果是一方父母出资全款，登记在出资人子女名下，那这房子属于出资人子女，就算结婚期间，也跟另一方伴侣没关系； 3、如果双方父母出资，登记在一方子女名下，还是可以按照出资份额来分。 具体怎么办要看新单位的公积金监管机构与是否发生了变化。如果没有发生变化，市管转市管或是国管转国管，那么原单位公积金账户会与新单位合并。但是如果公积金监管机构发生了变化，就相对复杂一些，分为以下两种情况： 1、市管转国管：个人提供银行查询单（公积金卡所在银行），提交给原单位，由原单位办理转移手续； 2、国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态（单位内部封存、国管集中封存）。  

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。购买商品房流程是怎样的呢？第1步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第1步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。认购书的主要内容包括：1.发展商、销售方及认购书的基本情况；2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。

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2015年持续的楼市宽松环境，让不少刚需族看到了买房置业的希望，房贷压力的大幅减轻，刺激了相当多的购房者，然而买房子不能仅凭一时的兴奋，谨慎和周全是必要的。以下是小编归纳的十条注意事项，为刚需购房者保驾护航。 第一、比着钱包买房 理性和有规划的消费是购房的前提，初次置业者，在购房时应该根据自己财力来买房；避免出现过重的房贷负担，而培养有梯度的消费观很重要。 第二、不要被房价数字忽悠 价格、决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。成交才是你应该关心的，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格怎么样，再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 第三、恶补之后再买房 买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的风险。 第四项、对公司的信誉、实力要细细考证 刚需买房者要选好开发公司，选择那些信誉好，实力强的大开发商，到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 第五、购房资金不能一次性投入 对于现房，可以全款购入，既可以得到不小的优惠，又可以放心入住。然而对于期房，如果一次性付款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。 第六、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数 买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。 第八、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。 第九、合同签订**好请律师协助 购房是一件大事，有的花费十几万、几十万、甚至几百万，购房者在与开发商签订购房合同时，**好请律师协助，以保障自己的合法权益。 第十、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，买房还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。