好的户型应该是怎么样的 需要具备什么

在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。

买房选户型除了看各功能区的整体布局，还要看各个房间是否设置合理。对于家里的女主人来说，尤其要看看厨房好不好用。厨房是为一个家人烹饪美食的地方，是美好生活的一个源头，而且冰箱、燃气灶、油烟机、烤箱、微波炉等众多电器都在厨房里，如何摆放也是个技术活儿。 厨房多大合适？ 厨房**主要的功能是做饭，那么**合适的面积大小莫过于能让掌厨人既能活动开来又能节省使用面积。按照《住宅设计规范》的要求，厨房面积应不小于5平方米，小于5平方米，会显得比较局促，而且在做菜时会导致空气不流通，热量散发较慢。按现在的住宅面积大小，6-8平方米的厨房设计比较合适，可以容纳两三个人在里面操作。 厨房形状有哪些？ 常见的厨房形状有一字型、U形、L形、岛台形等。 一字形 将所有的电器、柜子沿着一面墙是连续布置，操作都在一条直线上进行。这样的厨房形状比较适合一个人在厨房操作。但这样长条形的设置，可以节省面宽，在小户型里比较常见。 L形 是**常见的厨房设计，这种方式是在两面相连的墙之间划分区域，这个工作三角可以让1人以上同时操作。炉灶、水槽、消毒柜以及冰箱，每个工作站之间都留有操作台面，防止溅洒和物品太过拥挤。 U形 是目前来看**好的布置方式，它可以容纳多人操作，操作动线也更为合理。这种布置方式一般比较适合大户型。两排相对的柜子之间须至少保持120cm的间距，保证有足够的空间。 岛台形 这种布置方式有更多的操作台面和储物空间，便于多人同时在厨房工作。厨柜与厨房岛之间至少要有120cm的距离，以确保有足够的走动空间和柜门、抽屉开启的空间。岛台型，需要的空间较大，如厨房不够宽大，一般会将其与客厅之间打通，比较适合西餐习惯的家庭。 厨房的位置在哪儿合适？ 厨房的位置安排的原则就是远离卧室，因为厨房会产生大量的油烟、噪声，**好离玄关近，这样垃圾、噪声、油烟就可以远离室内。 厨房和卫生间管道比较多，如果挨得越近，装修成本、能源成本都会更低。 而厨房和餐厅应该布局紧密，挨着或者连着，这样对于做菜和就餐比较方便。 厨房必须要带窗户 厨房气味比较大，所以必须要带窗户，如果不带窗户，开火的时候呛伤人，厨房都可能变臭。厨房**好是带一个阳台，这样不只有利于散除气味带阳台的厨房，还具有储物的功效，如果有阳光的话，还能杀菌消毒。使得空间感更加宽阔，射入厨房的自然阳光是厨房杀菌的好帮手。 在买房选户型的时候，除了注重卧室、客厅的布局，厨房的考察也是有大学问的。毕竟民以食为天，厨房方便好用了，掌厨人就心里高兴了，那一家人的幸福感都会提升的哟。

九八流行款户型！经常有人这样叫，是指南北通透的户型，一般指的是2室的。厅跟厨房通透，南北卧室，卧室中间是厕所。

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2014年中国房地产行业发展趋势分析　　2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。 在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，并维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企逐鹿资本市场，争相借壳上市或者谋划海外投资。　　随着市场成交的持续上行，7家房企冲刺“千亿俱乐部”。　　与之相应的是，新一届政府执政、十八届三中全会召开，未来房地产业必将面临新的政策挑战，整个行业也在孕育未来发展的深度变革，经过对全年数据、政策、房企年报的分析和对房地产行业的理解，提出以下2014年的房地产行业发展趋势。　　一、政策两极分化：一线政策仍将强化，二、三线城市预计将适当放宽　　三中全会基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程， 2013 年房地产市场量价齐升，部分一二线城市房价飙涨，因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出，而这也是现阶段政府的无奈之举，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。当然，房地产市场供需情况地区差异较大，从目前来看，过去十年全国“一刀切” 式的调控已经出现了改变，中央层面上全局性的政策调控不会出现。　　从城市层面上看，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求，仍将是2014年的主基调，而例如房产税扩围、土地流转改革等，在一线城市先行落地机会也较大。　　　　因此，继续适当压制需求释放，争取更多时间从供应入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解决房价上涨过快问题。大部分二、三线城市政策面将有序放宽，近几年这类城市房价呈现持续平稳增长，主要与当地GDP 增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关，房地产市场相对健康，政府过多的干预将有违市场性原则，这也不是新一届政府的整体态度，2014年，这类城市回归市场化将是大趋势，即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出，其执行层面的松动也将成为可能。　　二、投资持续增长　　本轮行业新开工面积增速走势，在2012年6月触及低点后缓慢回升，2013年4月起累计增速回归正数，而后几个月虽然震荡上行，但上涨速度远不及2009年，这一方面是由于2011年土地市场成交大幅萎缩所致，另一方面也表明2013年企业层面对房地产调控会否重启仍心存忌惮。另外，本轮去库存截至当前，各城市之间库存水平存在明显的结构性差异，一二线城市库存下降较快，北京等城市已降至历史低点，而三线城市库存依然有压力，这也是本轮新开工面积增速回升较为缓慢的原因之一。　　新开工增速回升缓慢，可能会导致回升的周期拉长，且在房地产调控政策逐渐明朗，企业预期稳定的背景下，开工热度将有提升，明年新开工面积增速的回升还将持续，预计全年增速升至13%左右。　　房地产投资方面，2013年上半年单月增速高位震荡，下半年自8月起开始出现略微震荡下行的态势，但累计增速整体仍保持在19.2%的水平，较上半年下滑幅度不大;2013年年底信贷紧张，成交增速逐渐收窄，预计11-12月销售增速不会有太好表现，此情况下企业投资热情一般，全年增速可能降至19%以下。　　2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且2013年房企拿地数量增多，明年新开工增速回升，对投资增速有一定支撑作用，预计2014年房地产投资增速将在25%左右。　　三、市场依然向好，一线城市：成交量与2013年总体持平，房价将先涨后稳　　从供应层面上看，2013年年底一线城市因房价调控压力推迟高价盘的预售证审批，这部分供给或将推迟至明年一季度，而2012年下半年起逐步释放的土地市场成交也将在明年下半年之后形成住宅新增供应，因此一线城市层面上2014年总体供应走势应是稳中有增，其中北京和深圳增幅大约在30%左右，上海和广州则基本与2013年持平。　　从成交层面上看，2013年一线城市中上海、广州和深圳供求比大致维持在均等水平，由于明年政策面依然看紧，估计市场销售速度大致将和2013年持平，总体上看， 2014年一线城市中上、广、深三城市场成交量将和2013年基本持平。　　从房价角度看，一线城市2014年将呈现先涨后稳，其中上半年在市场惯性的作用下新盘价格仍将稳定上涨，尤其是2013年年底因信贷紧缩而推迟购房的需求在明年初将集中入市，这一定程度上将提升开发商销售预期，其定价也将具有更大上涨空间;而下半年之后，政策面持续收紧的影响将持续发酵，主要的变数有两方面：其一是新一轮局部政策收紧有可能出台，目标可能是二套房贷或存量房税收，其二是预售证管理再度启动，两者无疑都将对市场交易热情造成压力，从而平抑房价涨势。　　二线城市：市场供求两旺，房价呈稳步上涨格局　　从供应层面上看，与一线城市相同点是2012年下半年以来土地市场成交的放量，不同点是二线城市城区可供开发的土地规模更充足，从数据预期中看，南京、武汉、长沙、宁波、昆明等2014年新房供应量增幅均超过30%，而重庆、成都、沈阳、厦门等城市增幅也在10%以上，从这个角度看，二线城市明年的供应扩张是全方位的。　　从成交层面上看，受政策宽松和供应扩张的双重利好，二线城市明年成交量的走势持看好态度，从2013年一二线城市成交增幅对比来看，二线城市即明显高于一线，明年这一特征将继续维持，其中昆明、长春、合肥、长沙等处于房地产市场成长期内的城市更将顺势进入各自的高增长阶段。　　从房价角度看，二线城市房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势，尤其是相当一部分二线城市需求结构以首置首改型群体为主，这类群体对价格的敏感度较高，部分2013年房价上涨较快的区域板块明年客观上讲有放缓的需要。　　三线城市：部分城市面临去库存压力，两大因素推动房价上涨　　从供应层面上看，三线城市市场供应总体充足，个别城市在前两年整个行业投资倾向下目前甚至出现库存过剩的情况。从成交层面上看，在一二线城市政策面回归平静的背景下，三线城市市场主要依靠本地需求来去化库存，成交增速较过往两年将进一步放缓，而部分之前在投资热潮下本地需求大量消耗的城市，2014年市场将进入调整期，成交规模扩张进度将停滞。从房价角度看，三线城市房价总体将处于稳步上涨的轨道中，其动力除了城市市场本身的增长，也来自于和一二线城市的比价效应，另外，部分近两年市场投资过热、房价快速上涨的三线城市未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。　　四、土地市场将先扬后抑，一二线城市成交量价平稳增长　　2013年，土地市场整体火热，尤其是下半年以来地王频出，预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长，并呈现“先扬后抑”走势。具体来看，上半年各地推地热潮仍将持续，土地成交也将延续2013年年底的良好局面，在这之后，成交量增长势头将有所缓和，一方面企业经过持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退，另一方面，预计下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。　　从各线城市来看，一线城市土地成交量将继续在2013年的基础上小幅增长，尤其是上海、北京、广州，而深圳的城市更新项目仍然会受到较广泛的关注，二线城市历年土地供应较为充足，因而土地成交量不会出现大起大落的情况，而部分较具潜力的三四线城市在明年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，明年在这类城市的拿地量将小幅增长。　　土地价格整体稳步提升将是大概率事件，尤其是一线城市，具体来看，全国重点城市一季度土地价格或出现一定的降幅，但随着淡季过去，土地价格还将回归上行通道，因而二季度可以看做房企补充土地储备的窗口期。如果下半年的宏观政策依然平稳过渡，土地价格不会出现明显回落。从流拍、溢价来看，2014年流拍地块占比仍然维持低位，而高溢价地块占比会比2013年有所回落。　　五、企业销售业绩和融资总量保持增长房地产行业将呈现“两升一降”的发展格局，即房企业绩继续快速增长，融资将延续2013年火爆势头，企业拿地力度则会下降。　　首先，房企业绩方面，明年会继续快速上升。一个重要的原因是2013年房企拿地较多，这些项目预计将于明年上半年形成集中推案;而由政策面主导的房市行情预计在去行政化进程中不会有大的改变，因此企业销售会水涨船高，有一个新的突破。在城市能级上，预计一二线继续会是主力销售贡献区域，但随着中小城镇的户籍放开，以及国家新型城镇化规划正式公布，部分有产业支撑的三四线的房地产机遇全面开启，众房企将实现平衡布局。　　其次，房企融资方面，上半年将延续火爆的融资势头。明年还将有更多的房企赴港IPO，A股融资闸门将正式打开，2013年提出发债、重组等融资方案的企业将获得批准，但是IPO放开的可能性不大。房企海外发债的总额将继续保持稳定增长。但下半年开始，由于货币政策的收紧预期，企业的融资难度将加大，融资成本将逐渐提高，企业应适当控制手头现金。但总体来看，明年企业融资总量将保持增长。

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房地产企业的类型从经营内容和经营方式的角度划分，房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类企业又称为房地产开发经营企业。房地产中介服务企业包括房地产咨询企业、房地产价格评估企业、房地产经纪企业等。物业管理企业指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型企业。这类企业的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。简单来说，房地产公司有投资商、开发商、中介商、物业商几种。不方便透露名字的情况很多。譬如投资商一般很少出面，因此他们基本上都不透露名字。开发商是管项目运营和资金支配的，对于很多低端客户或者老百姓也很少透露名字。中介商属于智囊团类型，背后出谋划策，比较低调和中立，对政府部门、低端客户或者老百姓都很少透露名字。物业商是直接跟业主打交道的，所以会比较透明，一般不会不方便透露名字，除非出现利益纠纷想逃避责任。总的来说，你分析房地产公司为何不方便透露名字，应该具体问题具体分析，单纯从企业性质来考虑是不透的。可以试着分析下利益关系链条。

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