长沙房价走势图说明哪些问题 房价上涨趋势明显吗

2013年的房价走势及市场形势是怎么样的变化呢？专家预测房价走势认为，从今年总体上判断，2013年如果不出现大的变化的话，房地产市场将是一个平稳的市场走势，当然也有可能是稳中略升。现在不具备大幅度的房价反弹的条件。当然也不排除因多种因素叠加的作用，引起房地产市场的波动。那么2013年房价走势将会如何呢？分析如下： 第一，政策信号明晰，清晰明确。如果说去年年底大家还在纷纷猜测的话，那么十八大开后，特别是中央经济工作开了以后，这种猜测已经不必要了。因为十八大和中央经济工作会议都非常明确的给出了政策信号，就是房地产调控不动摇。 另外，除了这样的中央政府的表态以外，住建部和国土部这样的主管部门在去年年底的工作会议上都明确的提出了调控不动摇，限购，遏制投机的政策不改变，还有差别化的利率，以及对土地市场的监管等等政策没有根本性的改变。所以这样的政策清晰的信号出来，有利于房地产市场预期的稳定。这是促进稳的因素。 此外，专家预测房价走势认为，2012年交易量比较明显的增加，大体上两年多调控积累下来的交易量集中的做了释放，所以对2013年的需求压力有一部分释放。所以2013年和2012年比面临的需求压力不那么大了。 第三，全国的库存仍然处在高位，我们说房价上涨反弹一定和供给需求有关，我们看看供给，现在全国的商品房的库存仍然处在高位，全国北京，以及一些一线和二三线城市到2012年11月底全国的房屋待收面积3.3亿平方米，是2006年以来的历史**高点，我们的库存很高的情况下有利于市场的发展。像北京去年下半年以后去库存的速度明显的增加。原来有10个月，12个月的库存消化量，但是到了后半期已经到了5、6个月的消化量了，所以它去库存的速度很快。这是指的一线城市。那么待开发的土地面积到11月份有3.72一平米，我们还有这些土地待开发，也处在历史的**高水平。所以说从供给的角度来看，明年有明显的促进市场稳定的因素。当然，不同的城市不一样，我说的是就全国而言，不同的城市这种库存水平是不一样的，比如重庆开县房价今年就有可能下跌！ 第四，保障性住房的建设和投入使用。2010年一千万套开工，去年700万套，2013年仍然有600万套开工建设。去年我们有590万套保障方建成投入使用，今年有400万套投入。这样会增加市场的供给，会给中低家庭收入者住有所居，也会缓冲一部分价格。 专家预测房价走势认为，2012年房地产市场平稳的发展是有条件的，当然，我们也要看到实际上2013年我们也有房地产市场波动和不确定的因素。如果这些因素起了变化，对房地产市场也将形成直接的或间接的冲击，也会带来这个市场的波动。

2013年以来，西安楼市出现了几次较为明显的波动。3月份，受国五条“政策末班车”的影响，西安新房、二手房市场异常火爆，成交量和房价双双上涨。3月31日西安“国五条”调控细则落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市场趋于平静，购房者回归理性，观望态度明显。5月，虽然地王频现，土地市场火爆，但成交量下降，西安房价出现2013年以来的首次下降。下面，通过一张图了解一下2003—2013这十年来，西安的整体房价走势。

嘉定作为上海成交大区，随着规划的不断落实，整个区域成为刚需集散地。作为沪上刚需第一区，嘉定在房价调整后有一个集中量的快速增长。 从横向比较看，11号线为嘉定导入大量市区刚需客源。按目前上海房价结构，嘉定区房价与宝山、松江较为接近，在外围供应环线仍处于房价洼地。据统计，宝山一季度新房均价在1.6万左右，松江区1.5万，嘉定区1.4万。同时房价也可以在二手房上得到反应，一季度宝山二手房均价1.5万，松江1.4万，而嘉定仅1.2万， 由此可见，嘉定一、二手房价都处于价格洼地，这是刚需选择置业嘉定的关键要素。经过一轮调整后嘉定区的房价对购房者更具吸引力。 从房价看，嘉定主城区板块去年4季度降价前新盘售价高达1.6万、1.7万，但目前在市场环境影响下，大多楼盘调整力度较大，房价更为合理。调整后，嘉定房价更吻合目前购房者的预期。 另外，嘉定区新房成交活跃，占全市成交量的近15%，但二手房成交仅占比小于5%。目前嘉定的发展轨迹与宝山、松江类似。嘉定新城规划的起点高于以往，商品房交易主体停留在新房阶段，未来板块入住率提升，若二手房成交量随之扩大，该板块的一二手房价均会有较大上升空间。

在成功突围2012之后，2013的重庆房地产市场会怎么走呢？   一、宏观大市：   1、谈房地产离不开宏观经济大市，谈宏观经济离不开政治因素。   2、2013年是新一届领导班子的开局之年，据研究，从我国经济以往的政经规律来看，往往是换届尾声，经济压一压为后任留点空间。而到了明年3月份，各级政府换届结束，各级领导各就各位，从理论上讲是应该放一放，各层都要出点成绩的时候。   3、房地产的宏观调控政策仍将继续，中央是这么说的，也一定会这样做。如果遇到极端的市场时期和表现，调控加码都是有可能的。   4、面对世界主要经济体的货币宽松政策，我们将很难，也不会独善其身，货币政策很可能出现表面稳健，而实质是进一步量化宽松。   5、土地确权和提高征地补偿是变相补偿农村的资产性收益，而非让大量的农村土地进入到政府的一级市场中来分一杯羹，目的是拉低城乡差别，进而刺激内需。然而短期**明显的作用是明显提高了拆迁成本大幅上扬的预期。   二、重庆2013年的房地产市场表现预测如下：   1、全年房价在增量货币，土地成本预期上扬等多重因素的影响下，将呈现上升的态势，估值在5%-8%。(成交价格统计出口太多，且当作个参照值)。   2、2013年全年即使是在持续宏观调控的大背景下成交量仍将超过2012年全年，重庆处于城市化进程的高峰期，到2020年之前还有近600万人 将转入城市工作生活，巨大的需求量仍在这里，幸好我们市政府“未雨绸缪”，提前供应了这么多土地出来，不然我们这个“幸福置业之城”美誉可能早就不保。   3、受制于重庆市的产业结构，市民购买力和重庆版房产税的影响，以首置及首改为主的刚需客户仍将是各大房企2013年出货的主力军。   4、2012年开始各房企均纷纷加大了商业和写字楼在所销售物业份额中的占比，这一趋势2013年仍将继续。而商业和写字楼的销售在很大程度上与传 统住宅差别巨大，客户和渠道的竞争将更趋激烈。特别是写字楼市场，其中的一些产品定位不上不且商务办公认可度不高的地段的项目，在整体市场中的表现就像是 在“春天里过冬”都是有可能发生的。   5、住房中的改善性需求各房企争夺也将会非常激烈，这类客户消费日趋理性且挑剔，整体成交量很有可能集中到个别认可度高的地段和认可度较高的项目 中。以2012的重庆别墅成交情况为例，全年2000多套的成交量基本上被龙湖一家企业的紫云台和听蓝湾的两个项目占据了85%以上的成交比率。

2012年，沈阳房价虽有小幅上涨，但整体仍保持了“平稳”态势，房地产市场的“虚火”得到遏制，但沈阳楼市的购房需求仍然旺盛。2013,房价能能否大涨？各界观点不一。从前五月的数据我们可以看出，一月到二月沈阳房价略有下跌，二月到三月上涨很快，随着国五条的颁布，四月、五月呈缓慢下降趋势。 而是什么影响到了沈阳房价的走势呢？一般认为，有以下几点原因： 不动产储值功能 与股票、基金相比，房产具备理想的储值功能，并且因为其依托的土地在价格上呈无限上升/在供量上不断递减特点，而房产的价值量比较容易计算，包含其中的泡沫成分具备多种途径的转移，更多投资人与自住需求者看好持有房产的实际意义。 刚性需求的不断增加 “涨与不涨，刚需人群是一定要买的，而且早买早受益，这样的刚需人群是在不断递增的，因此房价想降基本不太可能。”一位资深业内人士告诉记者。 的确，从2012年的购房大军中我们不难发现，其间更多的是刚需购房者，他们要在一个城市落脚、解决结婚、孩子上学等一系列问题，因此买套房是迫在眉睫的。当然，在售楼处我们还能看到一批“二代”刚需人群，为了满足这类人群升级换代的需求，开发商也相应的推出了高端产品，价格也要更高一些。 开发商产品的升级 “本来之前看好的房子，这几天再去看，每平涨了300元，看来房价还在涨啊！”一位刚从浑南某楼盘走出来的购房者这样对记者说。 从记者走盘的情况来看，很多开发商在年底推出了一些“**”，这让房价有了小幅上升，“其实说涨价不如说是产品升级，之前我们推出的是高层产品，而近期推出的‘**’无论是在户型上，还是园区位置上，都有着极大的优势，好产品价格当然要贵一些，这让很多购房者以为我们涨价了。”浑南某售楼处的置业顾问说。