沈阳房价走势图说明了什么问题 各月份有什么变化

2013年以来，西安楼市出现了几次较为明显的波动。3月份，受国五条“政策末班车”的影响，西安新房、二手房市场异常火爆，成交量和房价双双上涨。3月31日西安“国五条”调控细则落地，致使4月西安普通住宅成交量下滑11.67%，市场趋于平静，购房者回归理性，观望态度明显。5月，虽然地王频现，土地市场火爆，但成交量下降，西安房价出现2013年以来的首次下降。下面，通过一张图了解一下2003—2013这十年来，西安的整体房价走势。

房价似乎是永不“退烧”的问题，关于2013年成都房价走势图的预测，很多有着不同的看法。随着2013年财富全球论坛在成都的召开，相信更多的人对成都房产有了更乐观的预测。 时下，对于楼市未来走向，各大房产大佬、业内以及专家纷纷发言发达了自己对2013年房价走势的看法。小编今天总结了尽可能多的观点，希望能从这些观点中寻得“蛛丝马迹”，以便一窥2013年房价走势。 华远地产董事长任志强：房价报复性上涨只是迟早的事 华远地产董事长任志强势必“语不惊人死不休”，在楼市大局被看作走势平稳，不会有太大变化的现下，任志强屡屡发言认为2013年房价降暴涨，戳中百姓心中**痛处。 近期，任志强就言称，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，2014年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。 早在2012年8月，任志强就断言,房价走势必将上涨，他的理由是2006年以前的土地是低增长、负增长的，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。 我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。 目前楼市土地增长和商品房库存种种迹象表明，任志强所说的预言并非只是空口无凭，目前一线城市房价确实有上涨趋势。不过用目前的发展形势去预言2013年的房价走势还是有商议的。 而似乎刻意与任志强死磕，在“2013年房价暴涨”言论发布之后，据悉，SOHO中国总裁潘石屹表示，住宅降价，出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，住宅的降价是迟早的事。他说，目前各个城市住宅的价格都太高了，反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金回报率，但目前许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右(小区网 论坛)，与全世界任何一个城市相比都是非常低的，换句通俗的话说就是：“买房不如租房”。 潘石屹称，也有人会说，我们不在乎这微不足道的租金收入，而看重未来房价的上涨带来的物业**，但只要我们把土地计划好、安排好，未来的房价就不会有太大的上涨空间。 所以在这种情况下，SOHO做出了撤出住宅市场的决定。潘石屹称，我们在几年前就撤出了住宅市场，再也没有购买过任何住宅立项的土地。今天住宅降价，出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，住宅的降价是迟早的事。 对于2013年房价走势，除了任志强、潘石屹这样的地产大佬之后，很多业内人士也纷纷发表了自己的意见。相较于地产人士的“狂言”、“断言”来说，业内的观点大抵趋于客观中立，保守的态势。 业内激辩共话2013年楼市走向 民生证券首席经济学家济学家邱晓华：房价难以下跌 12月23日下午，原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华在上海财经大学金融家俱乐部上表示，当前房地产调控政策存误区，或将带来更多的问题。 在房地产调控方面，邱晓华认为，房地产限购政策，难以根本解决高房价的问题。他表示，房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的，目前政策只关注调控房地产利润率，而不削减相关税费，所以房价难以下跌。 “政府对房地产调控以及产能过剩调控的动机无可挑剔，但若打乱市场内在运行机制，将会带来很多问题。”邱晓华表示，对于调控政策的好坏，市场和历史会做出正确的判断，只有把市场机制和政府调节合理结合，按照客观规律办事，才能既治标又治本，才能解决这当前遇到的问题。 中国房地产研究会副会长顾云昌：限购、限贷还会持续，短期内房价不会涨 对于这些观点，另外一些专家也在公开场合表达了不同声音。日前，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，若全面放开楼市政策，房价很可能大幅反弹。他建议说，房企要跟着形势走，一是要加大普通商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的优势才是生存之道。 全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，从操作层面看，已经出台的限购、限贷、限价、限售政策，都不是市场手段。如何去替代，是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化，否则房地产市场会有报复性反应。长期看，(还是)要改革。”国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌也表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。” 除此之外，业界的另外一些声音均看好2013年楼市，而对于房价走势，则没有给出明显的态度。 恒大地产主席许家印：恒大将推50个新项目 2014年楼市会更好 恒大地产主席许家印2012年11月20日在香港与数家基金高层会面时透露恒大从2012年9月开始就已积极加快去库存，更是在全国168个项目减价10%至15%不等。同时，许家印指出，2012年11月份起，恒大已把均价轻微上调约3%，不过三四线城市的房价升幅有限。许家印还表示，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。 旭辉林中：明年楼市将比今年要好 但不会有大幅增长 2012年11月23日上午，旭辉集团董事长林中接受了媒体采访时表示，楼市未来会回暖，也相信明年楼市将比今年要好，成交量及成交金额都会稳步上升，但不会有大幅增长。林中还认为，十八大后，政府仍会延续之前的楼市调控政策不放松。而对于房产税试点扩容的消息，林中称，目前还只是传言，没有正式落实，所以不好评价对公司的影响。据悉，迄今恒大二线城市销售占整体达50%，但二线城市土储比例不大。 而对于2013年的楼市，许家印表示还未厘定，但预期明年内地楼市将比今年要好，集团也已准备50个新项目于明年推出，令总可供销售项目增至**多240个，较2012年增长逾30%。 综上，房价未来的走势**大程度受控于：1、 限购政策；2、 土地供应；3、 住宅库存；4、 贷款利率等。小编认为，在库存高压，限购限贷政策和土地市场供应从紧、房地产贷款利率没有显著的变化下，2013年楼市不大可能出现“暴涨”的情形，3月房价“暴涨”更是有点“无稽之谈”。同样的，也不会“暴跌”。业内均表示看好明年楼市，应该呈现平稳发展，稳重略升的态势。 2013房价走势引热议 成都会大涨？ 成都楼市房价上涨传闻也此起彼伏，而对于近日住建部对于明年调控政策的定调，尽管重申了明年调控不会放松，但是对于改善性需求的适当放松，有业内表示，明年市场预期看涨的可能性几大。另一方面，从今年土地市场来看，房企纷纷抢地做储备，明年的气势不容小觑。然而，目前成都房价虽然正进入上升通道，但尚属初期，虽然部分楼盘的价格有所上涨，但是幅度并不是很大，大部分楼盘的涨价仍在酝酿之中。因此，目前可能是错过抄底良机的购房者们在房价大涨之前的**后机会……

2013年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。2013年长沙的房价整体走势如何？从1月份的均价6212元/平米到5月份的6717元/平米，长沙房价11连涨，房价涨势明显。 2013年，1月份6212元/平米。2月份6500元/平米，3月份6566元/平米，4月份6616元/平米，5月份6717元/平米。1-5月环比涨幅分别为0.9%、1.3%、1.6%、0.76%、1.53%。 2013年前五月长沙房价走势图

在成功突围2012之后，2013的重庆房地产市场会怎么走呢？   一、宏观大市：   1、谈房地产离不开宏观经济大市，谈宏观经济离不开政治因素。   2、2013年是新一届领导班子的开局之年，据研究，从我国经济以往的政经规律来看，往往是换届尾声，经济压一压为后任留点空间。而到了明年3月份，各级政府换届结束，各级领导各就各位，从理论上讲是应该放一放，各层都要出点成绩的时候。   3、房地产的宏观调控政策仍将继续，中央是这么说的，也一定会这样做。如果遇到极端的市场时期和表现，调控加码都是有可能的。   4、面对世界主要经济体的货币宽松政策，我们将很难，也不会独善其身，货币政策很可能出现表面稳健，而实质是进一步量化宽松。   5、土地确权和提高征地补偿是变相补偿农村的资产性收益，而非让大量的农村土地进入到政府的一级市场中来分一杯羹，目的是拉低城乡差别，进而刺激内需。然而短期**明显的作用是明显提高了拆迁成本大幅上扬的预期。   二、重庆2013年的房地产市场表现预测如下：   1、全年房价在增量货币，土地成本预期上扬等多重因素的影响下，将呈现上升的态势，估值在5%-8%。(成交价格统计出口太多，且当作个参照值)。   2、2013年全年即使是在持续宏观调控的大背景下成交量仍将超过2012年全年，重庆处于城市化进程的高峰期，到2020年之前还有近600万人 将转入城市工作生活，巨大的需求量仍在这里，幸好我们市政府“未雨绸缪”，提前供应了这么多土地出来，不然我们这个“幸福置业之城”美誉可能早就不保。   3、受制于重庆市的产业结构，市民购买力和重庆版房产税的影响，以首置及首改为主的刚需客户仍将是各大房企2013年出货的主力军。   4、2012年开始各房企均纷纷加大了商业和写字楼在所销售物业份额中的占比，这一趋势2013年仍将继续。而商业和写字楼的销售在很大程度上与传 统住宅差别巨大，客户和渠道的竞争将更趋激烈。特别是写字楼市场，其中的一些产品定位不上不且商务办公认可度不高的地段的项目，在整体市场中的表现就像是 在“春天里过冬”都是有可能发生的。   5、住房中的改善性需求各房企争夺也将会非常激烈，这类客户消费日趋理性且挑剔，整体成交量很有可能集中到个别认可度高的地段和认可度较高的项目 中。以2012的重庆别墅成交情况为例，全年2000多套的成交量基本上被龙湖一家企业的紫云台和听蓝湾的两个项目占据了85%以上的成交比率。

嘉定作为上海成交大区，随着规划的不断落实，整个区域成为刚需集散地。作为沪上刚需第一区，嘉定在房价调整后有一个集中量的快速增长。 从横向比较看，11号线为嘉定导入大量市区刚需客源。按目前上海房价结构，嘉定区房价与宝山、松江较为接近，在外围供应环线仍处于房价洼地。据统计，宝山一季度新房均价在1.6万左右，松江区1.5万，嘉定区1.4万。同时房价也可以在二手房上得到反应，一季度宝山二手房均价1.5万，松江1.4万，而嘉定仅1.2万， 由此可见，嘉定一、二手房价都处于价格洼地，这是刚需选择置业嘉定的关键要素。经过一轮调整后嘉定区的房价对购房者更具吸引力。 从房价看，嘉定主城区板块去年4季度降价前新盘售价高达1.6万、1.7万，但目前在市场环境影响下，大多楼盘调整力度较大，房价更为合理。调整后，嘉定房价更吻合目前购房者的预期。 另外，嘉定区新房成交活跃，占全市成交量的近15%，但二手房成交仅占比小于5%。目前嘉定的发展轨迹与宝山、松江类似。嘉定新城规划的起点高于以往，商品房交易主体停留在新房阶段，未来板块入住率提升，若二手房成交量随之扩大，该板块的一二手房价均会有较大上升空间。