我个人感觉房价再往下调的可能性不大,由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅,人工工资又一年比一年高,再者**拍卖土地的出让价也越来越高,以支持地方财政税收,所以房价继续下跌的可能性不大,但是就目前的经济形势来看,房价上扬的可能性也不大,面对经济萧条的影响,居民的消费信心指数也很低,不大愿意在这时候拿钱出来投资房产,所以,造成了现在房市萧条的局面,但放眼日后,经济迟早会有迎来复苏的春天,市民们买涨不买跌的状况又会出现,盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来,作为一个房产销售人员,个人认为并不是一味的低房价就是好事,开发商不是傻子,不会做亏本的买卖,如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度,他会选择降低工程造价,也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价,他们的钱都是从银行贷出来的,实在不行就把没卖掉的楼给银行,公司申请破产,他们早就赚够了。银行也不怕降价,反正钱是国家的,地也是国家的。国家呢?那就更不怕了,反正当时地皮已经是高价卖出去了,现在再低成本的收回,差价已经够赚了。那谁怕?我们!我们买了房子,前脚买了后脚跌,什么都没看到,几万甚至几十万就没了,比抄股亏的速度还快,还有的,花了几十万欠了一屁股债买了房子,结果房产公司楼没盖完就倒了,那他们找谁?吃亏的永远是买房者!你若是自己住,我建议你现在可以出手买了,无论以后涨跌都要保持一份平常心,因为你买的是自己住,与炒房者不同,而且买的时候不要一味的贪图便宜,一定要看的远一点,房价应该还有涨的!应该还会下跌,目前的上涨只是反弹而已上涨,这是总体趋势。跟你做个简单分析:如果是一线城市的话,从去年下半年开始就已经降的很厉害了,现在基本平稳了。如果是中小城市的话,有的地方有一些降价(但都降的不多),有的地方现在的房价已经慢慢回暖了,甚至开始小幅上涨(比如我所在城市)。你近期如果有买房打算的话,建议9月份之前出手会比较好,因为现在开放商们搞了很多活动促销,比如:**、送装修等等。但是**好不要等到年底之后,因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。**重要的是:只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了房价涨跌这个谁也不敢确定。简单分析一下:内蒙古现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌。个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切...
全部3个回答 >未来五年内蒙古各盟市房价走势会如何变化 会不会继续上涨
158****9980 | 2016-06-13 09:54:20
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132****8355 我们知道内蒙古的GDP已经连续10年全国增速第一，受资源税的利好，未来十年GDP增速也会走在全国前列。内蒙古GDP已经进入万亿俱乐部了，人均GDP也赶上了广州，所以，内蒙古算是一个富裕地区了。但GDP的高速增长并没有带来居民收入的高速增长，当地居民并没有共享到经济飞速发展的成果。内蒙古各盟市房价走势也不是很明朗，今天我们就来预测一下未来五年的房价变动。 现在，国家提出居民收入要与GDP增速同步，未来内蒙古的GDP增速若按17%算，居民收入每年的增长也应达到17%，如果按照此来算，内蒙古人民的未来收入是相当可观的，五年之后应该在现在的基础上翻两番。现在，就看领导的魄力和执行力了。不过保守的估计翻一翻是没问题的。所以，未来内蒙古居民对房产的购买力还是不错的。 从城建设角度看，内蒙古的城建已远远落后于经济的发展，胡春华对内蒙古的城建相当不满意，分别在呼和浩特和鄂尔多斯开过城建现场会，所以，未来五年，各盟市会加大城市的建设力度，加快旧城拆迁，经营城市，提高城市品位，各盟市的城市会变得很漂亮，但是漂亮的严重后果就是房价飙升。 先来来预测一下，内蒙古金三角呼包鄂楼市。 呼和浩特，内蒙古首府，内蒙古未来的财政收入急速增长，作为首府城市必将受益，此外，胡春华对呼和浩特的城市建设相当不满意，2010年呼和浩特就投入巨资改扩建道路，未来几年，呼和浩特将加大拆迁旧房改造力度，拆迁只会带来房价的急速上涨，未来，呼和浩特城市将会更加美丽，再加上政治、教育、医疗的垄断优势会吸引各盟市富人涌向呼和浩特，以上得出呼和浩特未来几年，房地产价格上涨非常之快，保守估计未来5年会翻番。2010年呼市房价上涨很快，这得益于道路的改扩建，现在均价6000元，2011年底房价破8000,2012年内破万，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。 鄂尔多斯，内蒙古经济发展的火车头，资源税改革将会使鄂尔多斯财政收入在内蒙古一骑绝尘，再加上当地人口少，所以从人均GDP看，鄂尔多斯绝对是富裕发达地区。此外鄂尔多斯民间资金充裕，当地富人较多，且当地民间放高利贷风行，当地居民普遍酷爱投资，民间资金活跃程度如同温州，所以其房价升降应参照温州。当地居民投资方向就两项，放高利贷和买房，预计未来五年这种投资趋向不会变。鄂尔多斯人炒股的少，据专家说炒股高手一年的收益是12%，而鄂尔多斯放高利贷的年收益率**低达25%。投资黄金、古董、农产品、期货的更是少之又少，一是当地居民具有这方面知识的人少，此外当地这方面的信息渠道也少。所以，投资渠道的狭窄决定了当地居民只会投资房产和高利贷。这两项投资结合只会推动房价越来越高。抑制当地房价上涨唯一因素是人口较少。2010年当地房价7000元，预计2011年底房价破万,2012年内一万二，此后每年增加2000左右，在2015年底接近17000元每平方米。 包头，经济发展不如鄂尔多斯，政治优势不如呼和浩特，包头就像中国的天津一样尴尬。唯一的亮点是稀土，但当地稀土开发的乱象和环境污染较严重。当地居民投资房地产意愿小，再加上城市建设框架拉的较大，房价向上动力不足，利好是受呼和浩特和鄂尔多斯房价上涨的带动，价格会随着缓慢上涨，预计未来几年房价温和上涨。五年之内房价由5000元上涨到一万。 锡盟，矿产资源丰富，发展潜力巨大，一度被称为第二个鄂尔多斯。锡盟也确确实实向鄂尔多斯学习，奉鄂尔多斯为老大，但是，**近几年的发展，我怎么越来越看不到鄂尔多斯的影子，发展速度仍然缓慢，经济和居民收入仍然处在内蒙古的中下游，这是一个值得当地领导深思的问题，长远看，锡盟仍然前途无量。 锡林浩特是一个美丽的城市，当地民风淳朴，道路宽阔，城市整洁，人口较少，适宜人居。当地的房价较低，现在3000元左右，预计未来五年房价会翻番达到6000-7000元，但锡盟不适宜住房投资，当地人口较少，下家不好找，变现能力差。但是投资商业还是可以的。 赤峰作为一个农业大市，近几年的发展还是令人刮目相看的，赤峰的优势是地理位置，距离北京、承德、大连近，离资源大盟锡盟也较近，若再开通高铁，交通优势将更加明显。赤峰将来的发展优势产业是旅游和物流，与承德、锡盟可组成一条草原旅游专线，物流近两年赤峰也投资较大，将来发展前景非常广阔。但无工不富的魔咒将长期制约着赤峰的发展，庞大的人口基数也将制约着赤峰社会事业发展，居民的收入和社会保障增长较其他地区略慢。赤峰城市比较干净整洁，新区建设的很漂亮，比较适宜人居。近两年赤峰城建摊子铺的比较大，桥北也在大兴土木，这在一定程度上会抑制房价上升，但只是暂时的。赤峰人对下一代的关心尤为重视，这从赤峰的教育可以看出，高考成绩远高于其他地区，赤峰人现在除了加强下一代的培养之外，也开始关心下一代的居住问题，近来，赤峰居民开始在赤峰给下一代买房的越来越多，尤其是家有男丁的，如果买房和教育一样形成氛围，对赤峰的房价上涨推动还是挺大。赤峰虽然居民收入较低，但是赤峰人口较多，达400多万，所以，刚需很强，这也是赤峰房价居高不下的**重要原因。赤峰2010年的房价在5500元左右，增长速度还是比较快的。未来五年，基于赤峰人口基数大，城市化率低（包头人口也较多，但城市化率高），刚需强劲的特点，房价上涨还是比较快的，2015年房价会破万。 通辽，离东三省较近，通辽人也一直认为他们应该是东三省人，通辽人在东三省的比在呼和浩特的多。通辽的富人一般愿在东三省置业发展。通辽近年来发展也较快，总体来说，它只能是内蒙古发展的一个缩影，与周边盟市相比不突出。长远来看，通辽的发展还要依靠东北振兴。通辽的房价不高，属于价值洼地，尤其是优质的地段好的二手房很有投资价值。未来五年，通辽的房价涨幅还是可观的，会在现在的基础上翻番。 乌海，一个资源枯竭的城市、一个不适宜人居的城市。乌海的煤炭资源已经消耗殆尽了，发展后劲不足，走转型升级的路又何其容易呢，当然乌海的葡萄产业近两年还是发展不错的，但中国的转型升级的路只能是路漫漫其修远兮。乌海污染之严重在内蒙古首屈一指，整个乌海上空被一层浓烟笼罩着，只有在刮风后的第二天才能见到晴朗的天空，空气中弥漫着臭臭的炼焦炭气味。如果不是环境污染，乌海其是是一个适宜人居的城市，当地工资福利待遇高，而物价很低。乌海现在的房价在4000元-5000元，房价居高的原因我想一是当地的拆迁、当地的工资高，二是受周边地区棋盘井和蒙西两镇人口的流入支撑的。但未来，乌海房价上涨的动力不足，一是当地工资上涨压力较大，二是周边两镇人口流入乌海的越来越少，他们逐渐流向了东胜和银川，三是乌海的城市化已经很高了。未来五年，乌海是我唯一不看好的城市，房价上涨就是2000-3000元左右吧。 乌兰察布市，属于老、少、边、穷四位一体的欠发达地区，这个基本市情短期内难以改变。优势是区位优越、交通便利、能源充足;制约因素是经济基础薄弱、资源禀赋较差。利好是现在去了王书记，此人颇有胆识，是干事业的人，在他的带领下，乌兰察布市发展速度会有很大提升的。集宁严格意义上就是一个小县城，而且是一个脏乱差的小县城，政府近两年也在加大拆迁改造力度，尤其是王去了改造速度会更快，同时，新城区也在如火如荼的建设之中，五年之后集宁会建设成为一个具有一定规模的中心城市、宜居城市，但是不是宜业城市有待考证。集宁的房价现在不高，大约2500-3000元，房价低的原因，一是当地居民收入普遍偏低，二是乌蒙人普遍心目中的盟市首府城市是呼和浩特而不是集宁，有条件的一般都去呼和浩特置业，三是乌蒙人是内蒙古的吉普赛人，散落于各个盟市，以呼包鄂居多，去集宁发展的少，外来人口少，对房价推动作用可忽略。未来五年，受财政收入过低，保障房建设和棚户区改造资金短缺所累，提升乌兰察布市城市品位只能是经营城市，房价会在现有基础上翻番，达到5000-6000元。 呼伦贝尔市，内蒙古**美的草原生态旅游城市，也是内蒙古旅游资源**丰富的城市。旅游资源将是其优势产业，随着基础建设的日益完善，机场的增加，旅游优势将更加凸显。此外，口岸城市、与东三省比邻的地理优势、丰富的地下资源，也会推动呼伦贝尔市的快速发展，十二五，东部盟市我看好呼伦贝尔市。呼伦贝尔市的十二五规划目标提的也比较高，可见当地领导对今后五年发展的信心很足。海拉尔市的房价在3000-3500元，房价与东部大部分盟市相当。房价较低的原因一是当地居民收入较低，二是海拉尔处于边疆地带，加上当地冬天严寒天气，阻碍了外来人口的流入。但是现在，受旅游城市的品牌影响，呼伦贝尔市开发的高端楼盘较多，从而会整体提高呼伦贝尔市的房价。未来五年房价也会翻番，达到6000元以上。 巴彦淖尔，蒙古语意思是“富饶的湖泊”。位于举世闻名的河套平原上，是黄河水养育了河套人，一首《夸河套》唱出了巴彦淖尔市的鱼米之乡本色，现在的巴彦淖尔市是以农业和轻工业为主的城市，但是河套人已不满足以农为主的发展方式，积极向重工业靠拢，那么巴彦淖尔市发展重工业的优势是什么，还是水，自治区打造沿黄沿线经济带为它带来了很好的机遇，以水为媒，巴彦淖尔市会承接一些煤化工项目，十二五巴彦淖尔市会像十一五一样呈现快速发展的，但是经济水平在自治区仍然会处在中下游水平。巴彦淖尔要建设百万人口宜居宜业新城市，发展蓝图比较宏伟，能否实现有待考证，尤其是宜业。巴彦淖尔现在房价在3500元左右，价格适中，如果是刚需那你就毫不犹豫的买吧，这样的地区，买就应该买地段好的高档小区，差价就是几百元，但是以后居住感觉完全是两样的。未来五年受城区框架拉的较大的因素，房价上涨较缓慢，每年增长个几百元，五年之后有望能达到6000元以上。 阿拉善盟，是内蒙古自治区面积**大、人口**少的盟市，总面积27万平方公里，总人口22万多人。地大物博，地广人稀是其**好写照。阿拉善盟给人的印象一直是个贫穷落后的地区，然而，事实并非如此，阿拉善盟矿产资源、旅游资源丰富，农牧业资源也具有独特的优势，所以，其发展极具前景，十一五发展速度快能和鄂尔多斯相媲美了，现在看上去落后，主要是其底子薄的原因。十二五发展速度会呈现年均20%以上的增长的，速度很可能位居自治区首位。而其人口仅有20多万人，所以，十二五后阿盟会让其他盟市大吃一惊的。阿盟现在**大问题是生态环境，需要政府下大力气改善，人口转移力度要加大，不适宜人居住、生存的地区，就要整体搬迁，这需要领导的魄力。巴彦浩特就是个小城镇，但是正因为其城建历史欠账较多，改造升级更容易，今年举办的全区文明现场会，阿盟加大了投入，未来五年，在雄厚的财政支持下，巴彦浩特会是个美丽的适宜人居的民族旅游城市。阿盟现在城镇化率达75.7%，十二五末会达到84%，由于人口稀少，再加上城镇化率高，未来房价上涨缓慢，自住要买，投资不推荐。 2016-06-13 09:59:20
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来源：人民日报 新闻时间：2013年07月15日 市场量价齐升 上半年，北京新建住宅签约量为近4年来**高 尽管“国五条”出台后，一线城市纷纷实施了升级版限购令，但上半年各地房价还是呈现出量价齐升的走势。 国家统计局公布的5月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量仍有65个。相比“国五条”刚刚落地的3月，环比上涨的城市数量有所下降，平均涨幅也由1.09%放缓到5月份的0.91%，但同比涨幅仍在继续冲高，新建商品住宅平均同比涨幅达5.65%。 其中，北上广深等一线城市仍是房价上涨压力较大的城市。以北京为例，上半年新建住宅签约超过6.2万套，同比上涨约28%，是近4年来上半年同期的**高值。 相比新房市场，二手房市场显得更为热闹。据链家地产统计，上半年北京二手住宅成交量约为9.5万套，比去年同期大幅上涨70.6%。 受“国五条”中对个人转让二手房征收20%个人所得税政策的影响，二手房市场在政策出台前后出现了大起大落的走势。链家地产市场研究部张旭表示，今年1—2月二手房市场延续了去年的回暖势头，量价稳步增长。3月受政策影响，为了躲避高额个税，供需双方抢搭末班车，成交出现暴涨，透支了部分需求。从4月开始，随着新政落地，市场重新开始观望，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓。 在房价上涨压力不减的同时，土地市场也持续活跃，全国一、二线城市土地溢价率明显上涨，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。6月中旬以来，南京、广州、上海、重庆、武汉也有多宗地块高溢价集中成交。土地价格居高不下，无疑增加了房价继续上涨的压力。 土地市场的火热，既反映出企业对未来市场的乐观预期，也反映出房地产企业的资金面仍然比较宽裕。上半年，各大房企纷纷交出了近年来**为亮丽的半年成绩单。 在已经发布半年业绩预报的18家上市房企中，有8家销售额预计涨幅超过100%，13家公司预计业绩涨幅超过30%。从A股上市公司一季度财报的数据分析，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕；同时房企海外融资十分积极，企业仍有扩张动力。在资金面宽裕的情况下，开发商降价促销的动力不足。这也是房价持续上涨的重要原因。 “钱荒”或成变数 投向房地产领域的资金将有所减少，房价下行压力或增加 开发商看好后市，而央行近期进行的储户调查显示，对于三季度房价，有34.1%的居民预期“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”。当前市场再次出现购房者与开发商对未来一致看涨的现象。 中原地产市场研究部总监张大伟认为，在地价居高不下，股市、黄金等投资市场低迷，开发商不缺钱，各方预期又一致看涨的情况下，下半年房价继续上涨的压力仍然较大。“从北京二手房市场的走势看，尽管3月份以后这几个月成交量都不超过1万套，但仍在逐月增长，这说明市场在逐渐恢复。” 然而，5月下旬开始的一场资金面的“钱荒”，可能对这种一致看涨的预期产生冲击。一位房产中介业务员告诉记者，近期来咨询买房贷款事项的客户多了起来，大多担心目前银行“钱荒”会不会影响他们购房贷款。同时，目前北京部分银行首次购房商业贷款的优惠利率已从8.5折提高到9折或9.5折，说明购房贷款的难度在增加。 “钱荒”所反映的流动性偏紧，对目前看似宽松的开发商资金链也会产生一定冲击。张大伟认为，随着流动性紧张的内在压力以及政府对于风险较高的地方融资平台和房地产领域投资的控制，投向房地产领域的资金将会有所减少，开发商不得不通过以价换量的方式来保证维持运转，房价下行压力可能增加。受此影响，下半年楼市销售可能会低于预期。同时，银行资金紧张，将明显影响购房者贷款，而开发商的资金成本也将相应增加，有可能加快预售回笼资金，有望改善市场的短期供需。 显然，这场“钱荒”增加了下半年楼市的未知因素，一些嗅觉敏锐的开发商已经开始调整战略，抢先出货。 位于北京亦庄马驹桥地区的珠江四季悦城项目，近期将以低至10800元/平方米的价格开盘销售，而其项目周边地区房价都已超过20000元/平方米。值得注意的是，亦庄马驹桥地区附近的台湖地区地价，6月份刚刚经历了一场拿地热潮，多家开发商平均拿地价格都在13000元/平方米左右。该项目低价入市，无疑将对这一区域的价格和预期产生较大冲击。 北京市房协有关专家表示，在资金面突然趋紧的情况下，对于大企业而言，保持现金流充裕比追求个别项目的利润更为重要。目前个别项目出现低价入市，说明在房地产一线企业的阵营里，对后市的预期正在出现分化。 重视预期管理 让人们对调控的长期效果有信心 上半年，房地产市场形势分化仍然明显，房价地价上涨压力主要集中在一线城市。“一线城市集中了各种优质资源，人口聚集效应过强，这从根本上导致了这些城市房价易涨难跌。”华北珠江公司副总经理赵津说。 事实上，一线城市对“国五条”新政的执行力度比其他城市明显严格，出台的调控细则也更为严厉。据统计，北京目前约有两成左右的二手房交易执行了缴纳20%个人所得税的政策。新政出台后，在信贷和税收政策的综合影响下，成交量大幅萎缩，改善性需求受抑制**为明显，但二手房房源供应量也出现更为明显的萎缩，削弱了调控效果。 而行政色彩更为浓厚的新建住宅限价政策，在实际执行中，也遭遇了部分项目通过另签精装修合同等方法来提高售价，实际执行效果打了折扣。 “尽管调控政策越来越严格，但我们看到，地价上涨、资金比较宽松、供求紧张……导致房价上涨的各种因素目前依然存在，如果资金面不出大问题，一线城市房价上涨压力仍然很大，也凸显了调控的难度。”赵津说，一线城市的调控必然会常态化，但要实现市场健康发展的调控目标，调控政策本身也应该做一些调整。 “要分析房地产市场的长期走势，必须理解，住宅作为一种兼具投资和消费属性的耐用品，它的价格不仅取决于当期的供求关系，也取决于预期需求与潜在供给之间的边际缺口。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示。 巴曙松认为，楼市的预期需求对收入增长、货币条件和调控政策的反应敏感程度远远大于潜在供给的调整速度，这就意味着两者之间的缺口常常存在，并且很容易在短期内突然放大。在这种情况下，如果调控只是着力于调节当前的供求关系，而不能有效控制需求预期或扩大潜在供给，那么调控的效果往往十分有限，甚至会成为房价上行的推手。 中国房地产协会副会长朱中一表示，目前起到一定效果的各种以“限”为主的调控政策，难以改变人们对未来房价继续上涨的预期。未来楼市调控，在努力增加市场供应的同时，应更加重视市场预期。在“国五条”的一系列政策中，专门提出要加强市场预期管理，正是看到了预期的重要性。下一阶段，应进一步稳定政策、强化政策的落实和执行、加强市场信息的公开透明和及时发布，抓紧推进住房信息联网和房产税扩围等长效机制建设。只有这样，人们才能对调控的长期效果有信心，预期才能更稳定。
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未来房价走势能预测？一涨到底是不是一定的？其实这其中存在误区。首先，房价的变化近年来就出现上下波动的情况，未来到底如何会变化，并不是能够简单估算出来的。这其中存在着几大误区。 房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的人大赚 这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。 房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨 经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。 对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。 房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨 根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是北京二手房价格。 房价走势误区之四：买房后就一劳永逸 根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，**多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。 房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨 其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源? 房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨 据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。**近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。 房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨 中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。 总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。
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2010已经过了 明年上涨空间不大！
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1、交易双方提出转受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记
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