2010年房价会不会继续上涨？

2015年南京市商品房销售创下历史新高， 改善型住房销售增速快，楼市销售冷热不均。专家预测，今年的房价上涨压力依旧很大。 去年商品房销售创历史新高 2015年，在一系列利好政策的叠加下，再加上国家级江北新区的获批，南京市整体房市需求得到不断的回升，创造出一条低开高走、持续升温的路线。 去年，购房者主动出击，南京市商品房销售面积1543.16万平方米，比上年增长27.8%。根据专家统计，南京市2013年的销售面积是历史销售面积的**高点，而2015年创造了历史新高。 改善型住房销售增速快 如今的市场上，改善型住房的占比正在进一步的扩大。去年。南京市的商品房销售面积 1429.18万平方米，比上年增长27.1%。其中，改善户型增速较快，占到了全部住宅销售的四成，份额提高了5.1个百分点。 专家表示，2015年出台了降息降准、购房**比例下降以及公积金贷款政策等一系列有利于居民改善住房条件的调控政策，这在一定程度上刺激了改善性需求的释放；二孩政策放开后，家庭对住房的面积也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所扩大。 今年房价上涨压力依然大 2015年，无论是从商品房的销量上，房价的涨幅上，还是土地拍卖来看，南京市房地产市场表现都是不凡的。虽然2015年表现不平凡，但是下一步的房地产走势仍然面临很大的不确定性。 这种不确定性的一个很明显的特征就是楼市销售冷热不均，部分地区去库存难。2015年，江北、河西、仙林等区域销量持续攀升，库存去化加快，特别是江北新区获批以来，库存快速去化。而城中、江宁等区域的库存量一年以来不减反增。 地价上涨较快，导致房价上涨压力较大。去年，南京市房地产市场表现火热，带动了土地市场交易，地价也是不断的刷新。一些地块的楼面价甚至超过了该地块所在区域的销售价格，高价地区的成交也加强了购房者对房价上涨的预期。在这样的情况下，地价和房价相互促进上涨，如果不抑制的话， 2016年的房价上涨的压力依然很大。

房价涨跌受多因素影响，2024年趋势需持续观察。

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现在的房价应该属于泡沫阶段。上半年的房价上涨很快，可是到现在全国房价却被抑制上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策，如果现在买房，建议不 要盲目跟风，等过了08年。在买房投资也不晚。房价在以后会降，但是不会降的很严重， 只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况。

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去年郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。据房管部门市场调查，12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。数据显示，2012年，市区新增非住宅租赁管理面积186万平方米，累计完成978.6万平方米，新增住宅登记备案10049户，累计完成58413户。

我们知道内蒙古的GDP已经连续10年全国增速第一，受资源税的利好，未来十年GDP增速也会走在全国前列。内蒙古GDP已经进入万亿俱乐部了，人均GDP也赶上了广州，所以，内蒙古算是一个富裕地区了。但GDP的高速增长并没有带来居民收入的高速增长，当地居民并没有共享到经济飞速发展的成果。内蒙古各盟市房价走势也不是很明朗，今天我们就来预测一下未来五年的房价变动。 现在，国家提出居民收入要与GDP增速同步，未来内蒙古的GDP增速若按17%算，居民收入每年的增长也应达到17%，如果按照此来算，内蒙古人民的未来收入是相当可观的，五年之后应该在现在的基础上翻两番。现在，就看领导的魄力和执行力了。不过保守的估计翻一翻是没问题的。所以，未来内蒙古居民对房产的购买力还是不错的。 从城建设角度看，内蒙古的城建已远远落后于经济的发展，胡春华对内蒙古的城建相当不满意，分别在呼和浩特和鄂尔多斯开过城建现场会，所以，未来五年，各盟市会加大城市的建设力度，加快旧城拆迁，经营城市，提高城市品位，各盟市的城市会变得很漂亮，但是漂亮的严重后果就是房价飙升。 先来来预测一下，内蒙古金三角呼包鄂楼市。 呼和浩特，内蒙古首府，内蒙古未来的财政收入急速增长，作为首府城市必将受益，此外，胡春华对呼和浩特的城市建设相当不满意，2010年呼和浩特就投入巨资改扩建道路，未来几年，呼和浩特将加大拆迁旧房改造力度，拆迁只会带来房价的急速上涨，未来，呼和浩特城市将会更加美丽，再加上政治、教育、医疗的垄断优势会吸引各盟市富人涌向呼和浩特，以上得出呼和浩特未来几年，房地产价格上涨非常之快，保守估计未来5年会翻番。2010年呼市房价上涨很快，这得益于道路的改扩建，现在均价6000元，2011年底房价破8000,2012年内破万，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。 鄂尔多斯，内蒙古经济发展的火车头，资源税改革将会使鄂尔多斯财政收入在内蒙古一骑绝尘，再加上当地人口少，所以从人均GDP看，鄂尔多斯绝对是富裕发达地区。此外鄂尔多斯民间资金充裕，当地富人较多，且当地民间放高利贷风行，当地居民普遍酷爱投资，民间资金活跃程度如同温州，所以其房价升降应参照温州。当地居民投资方向就两项，放高利贷和买房，预计未来五年这种投资趋向不会变。鄂尔多斯人炒股的少，据专家说炒股高手一年的收益是12%，而鄂尔多斯放高利贷的年收益率**低达25%。投资黄金、古董、农产品、期货的更是少之又少，一是当地居民具有这方面知识的人少，此外当地这方面的信息渠道也少。所以，投资渠道的狭窄决定了当地居民只会投资房产和高利贷。这两项投资结合只会推动房价越来越高。抑制当地房价上涨唯一因素是人口较少。2010年当地房价7000元，预计2011年底房价破万,2012年内一万二，此后每年增加2000左右，在2015年底接近17000元每平方米。 包头，经济发展不如鄂尔多斯，政治优势不如呼和浩特，包头就像中国的天津一样尴尬。唯一的亮点是稀土，但当地稀土开发的乱象和环境污染较严重。当地居民投资房地产意愿小，再加上城市建设框架拉的较大，房价向上动力不足，利好是受呼和浩特和鄂尔多斯房价上涨的带动，价格会随着缓慢上涨，预计未来几年房价温和上涨。五年之内房价由5000元上涨到一万。 锡盟，矿产资源丰富，发展潜力巨大，一度被称为第二个鄂尔多斯。锡盟也确确实实向鄂尔多斯学习，奉鄂尔多斯为老大，但是，**近几年的发展，我怎么越来越看不到鄂尔多斯的影子，发展速度仍然缓慢，经济和居民收入仍然处在内蒙古的中下游，这是一个值得当地领导深思的问题，长远看，锡盟仍然前途无量。 锡林浩特是一个美丽的城市，当地民风淳朴，道路宽阔，城市整洁，人口较少，适宜人居。当地的房价较低，现在3000元左右，预计未来五年房价会翻番达到6000-7000元，但锡盟不适宜住房投资，当地人口较少，下家不好找，变现能力差。但是投资商业还是可以的。 赤峰作为一个农业大市，近几年的发展还是令人刮目相看的，赤峰的优势是地理位置，距离北京、承德、大连近，离资源大盟锡盟也较近，若再开通高铁，交通优势将更加明显。赤峰将来的发展优势产业是旅游和物流，与承德、锡盟可组成一条草原旅游专线，物流近两年赤峰也投资较大，将来发展前景非常广阔。但无工不富的魔咒将长期制约着赤峰的发展，庞大的人口基数也将制约着赤峰社会事业发展，居民的收入和社会保障增长较其他地区略慢。赤峰城市比较干净整洁，新区建设的很漂亮，比较适宜人居。近两年赤峰城建摊子铺的比较大，桥北也在大兴土木，这在一定程度上会抑制房价上升，但只是暂时的。赤峰人对下一代的关心尤为重视，这从赤峰的教育可以看出，高考成绩远高于其他地区，赤峰人现在除了加强下一代的培养之外，也开始关心下一代的居住问题，近来，赤峰居民开始在赤峰给下一代买房的越来越多，尤其是家有男丁的，如果买房和教育一样形成氛围，对赤峰的房价上涨推动还是挺大。赤峰虽然居民收入较低，但是赤峰人口较多，达400多万，所以，刚需很强，这也是赤峰房价居高不下的**重要原因。赤峰2010年的房价在5500元左右，增长速度还是比较快的。未来五年，基于赤峰人口基数大，城市化率低（包头人口也较多，但城市化率高），刚需强劲的特点，房价上涨还是比较快的，2015年房价会破万。 通辽，离东三省较近，通辽人也一直认为他们应该是东三省人，通辽人在东三省的比在呼和浩特的多。通辽的富人一般愿在东三省置业发展。通辽近年来发展也较快，总体来说，它只能是内蒙古发展的一个缩影，与周边盟市相比不突出。长远来看，通辽的发展还要依靠东北振兴。通辽的房价不高，属于价值洼地，尤其是优质的地段好的二手房很有投资价值。未来五年，通辽的房价涨幅还是可观的，会在现在的基础上翻番。 乌海，一个资源枯竭的城市、一个不适宜人居的城市。乌海的煤炭资源已经消耗殆尽了，发展后劲不足，走转型升级的路又何其容易呢，当然乌海的葡萄产业近两年还是发展不错的，但中国的转型升级的路只能是路漫漫其修远兮。乌海污染之严重在内蒙古首屈一指，整个乌海上空被一层浓烟笼罩着，只有在刮风后的第二天才能见到晴朗的天空，空气中弥漫着臭臭的炼焦炭气味。如果不是环境污染，乌海其是是一个适宜人居的城市，当地工资福利待遇高，而物价很低。乌海现在的房价在4000元-5000元，房价居高的原因我想一是当地的拆迁、当地的工资高，二是受周边地区棋盘井和蒙西两镇人口的流入支撑的。但未来，乌海房价上涨的动力不足，一是当地工资上涨压力较大，二是周边两镇人口流入乌海的越来越少，他们逐渐流向了东胜和银川，三是乌海的城市化已经很高了。未来五年，乌海是我唯一不看好的城市，房价上涨就是2000-3000元左右吧。 乌兰察布市，属于老、少、边、穷四位一体的欠发达地区，这个基本市情短期内难以改变。优势是区位优越、交通便利、能源充足;制约因素是经济基础薄弱、资源禀赋较差。利好是现在去了王书记，此人颇有胆识，是干事业的人，在他的带领下，乌兰察布市发展速度会有很大提升的。集宁严格意义上就是一个小县城，而且是一个脏乱差的小县城，政府近两年也在加大拆迁改造力度，尤其是王去了改造速度会更快，同时，新城区也在如火如荼的建设之中，五年之后集宁会建设成为一个具有一定规模的中心城市、宜居城市，但是不是宜业城市有待考证。集宁的房价现在不高，大约2500-3000元，房价低的原因，一是当地居民收入普遍偏低，二是乌蒙人普遍心目中的盟市首府城市是呼和浩特而不是集宁，有条件的一般都去呼和浩特置业，三是乌蒙人是内蒙古的吉普赛人，散落于各个盟市，以呼包鄂居多，去集宁发展的少，外来人口少，对房价推动作用可忽略。未来五年，受财政收入过低，保障房建设和棚户区改造资金短缺所累，提升乌兰察布市城市品位只能是经营城市，房价会在现有基础上翻番，达到5000-6000元。 呼伦贝尔市，内蒙古**美的草原生态旅游城市，也是内蒙古旅游资源**丰富的城市。旅游资源将是其优势产业，随着基础建设的日益完善，机场的增加，旅游优势将更加凸显。此外，口岸城市、与东三省比邻的地理优势、丰富的地下资源，也会推动呼伦贝尔市的快速发展，十二五，东部盟市我看好呼伦贝尔市。呼伦贝尔市的十二五规划目标提的也比较高，可见当地领导对今后五年发展的信心很足。海拉尔市的房价在3000-3500元，房价与东部大部分盟市相当。房价较低的原因一是当地居民收入较低，二是海拉尔处于边疆地带，加上当地冬天严寒天气，阻碍了外来人口的流入。但是现在，受旅游城市的品牌影响，呼伦贝尔市开发的高端楼盘较多，从而会整体提高呼伦贝尔市的房价。未来五年房价也会翻番，达到6000元以上。 巴彦淖尔，蒙古语意思是“富饶的湖泊”。位于举世闻名的河套平原上，是黄河水养育了河套人，一首《夸河套》唱出了巴彦淖尔市的鱼米之乡本色，现在的巴彦淖尔市是以农业和轻工业为主的城市，但是河套人已不满足以农为主的发展方式，积极向重工业靠拢，那么巴彦淖尔市发展重工业的优势是什么，还是水，自治区打造沿黄沿线经济带为它带来了很好的机遇，以水为媒，巴彦淖尔市会承接一些煤化工项目，十二五巴彦淖尔市会像十一五一样呈现快速发展的，但是经济水平在自治区仍然会处在中下游水平。巴彦淖尔要建设百万人口宜居宜业新城市，发展蓝图比较宏伟，能否实现有待考证，尤其是宜业。巴彦淖尔现在房价在3500元左右，价格适中，如果是刚需那你就毫不犹豫的买吧，这样的地区，买就应该买地段好的高档小区，差价就是几百元，但是以后居住感觉完全是两样的。未来五年受城区框架拉的较大的因素，房价上涨较缓慢，每年增长个几百元，五年之后有望能达到6000元以上。 阿拉善盟，是内蒙古自治区面积**大、人口**少的盟市，总面积27万平方公里，总人口22万多人。地大物博，地广人稀是其**好写照。阿拉善盟给人的印象一直是个贫穷落后的地区，然而，事实并非如此，阿拉善盟矿产资源、旅游资源丰富，农牧业资源也具有独特的优势，所以，其发展极具前景，十一五发展速度快能和鄂尔多斯相媲美了，现在看上去落后，主要是其底子薄的原因。十二五发展速度会呈现年均20%以上的增长的，速度很可能位居自治区首位。而其人口仅有20多万人，所以，十二五后阿盟会让其他盟市大吃一惊的。阿盟现在**大问题是生态环境，需要政府下大力气改善，人口转移力度要加大，不适宜人居住、生存的地区，就要整体搬迁，这需要领导的魄力。巴彦浩特就是个小城镇，但是正因为其城建历史欠账较多，改造升级更容易，今年举办的全区文明现场会，阿盟加大了投入，未来五年，在雄厚的财政支持下，巴彦浩特会是个美丽的适宜人居的民族旅游城市。阿盟现在城镇化率达75.7%，十二五末会达到84%，由于人口稀少，再加上城镇化率高，未来房价上涨缓慢，自住要买，投资不推荐。