郑州去年一年房价都在上涨，会不会带动房租也上涨呢？

2010已经过了 明年上涨空间不大！

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银川房价一定会涨的

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据研究机构相关数据显示，8月中上旬，北京新房项目供应放量，刚需和改善性需求入市增加。新建住宅签约套数延续7月的热度，成交量继续增长，随之二手房成交激增。楼市一二手互动的效应再现。北京新房价格带动二手房价上涨。 北京新房价格 8月中上旬北京新房成交大幅增长，而二手房变化不明显。据21世纪不动产安信瑞德市场研究部统计，截至20日，北京新房住宅成交量为6407套，比7月中上旬增长43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅签约套数6373套，比7月中上旬下降了1.36%。从今年上半年数据来看，单月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例计算，预计8月全月的新房成交量估计有可能突破1.1万套，成为连续4个月以来的新高。 21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下几方面影响：一方面，7月份后，北京新房供应出现了明显的放量，从一定程度上造成了成交大幅增长。另一方面，调控后北京新房价格依旧呈现缓慢上行的趋势，部分前期观望的客户心理预期发生转变，开始逐渐进入市场购房。 值得注意的是，通州新房价格涨幅高于二手房，新房二手房价格接近倒挂。**近新开楼盘大部分位于五环外，价格也有一定的上升。据21世纪不动产北京安信瑞德数据显示，以通州区为例， 8月份开盘的项目如京贸国际城、四季格林嘉园、珠江东都国际等，住宅拟售价格均在2.2万元/平方米左右，而目前周边二手房的均价在2.1万元/平米，价格接近倒挂，如果再加上二手房转让税费，差距则更小。从区域新房年内价格走势看，平均涨幅明显高于二手房。例如金地格林格林、中建国际港、润丰领尚等部分在售房源与年初售价相比，平均高出4000—5000元/平米，涨幅超过周边二手房涨幅的8%。 寇海龙分析，由于北京新房价格调整一般先于二手房价格，今年新政后北京新房价格涨幅也明显高于二手房。预计随着**近大量新房入市，对于周边二手房价格会有一定的抬升作用。首先，近两个月新房的价格涨幅明显高于二手房，随着部分新房的热销，市场热情或蔓延到周边二手房。其次，目前郊区二手房供需情况已出现一定的紧张，尤其是在售的满五年唯一房源，业主在受到周边新房热销的影响下，涨价预期在增强。 寇海龙认为，伴随着7、8月份乃至未来“金九银十”大量新房的入市，部分客户可能会通过楼盘性价对比后，从新房市场分流至二手房，这在很大程度上会为周边二手房区域带来需求，活跃区域二手房市场。

地铁“三线两段”的开通，令上海的房产市场着实“火”了一把——距离远的如宝山顾村、浦东外高桥、松江大学城等新开通区域，近的如老西门、杨浦中原、徐汇田林等市内的老牌居住区，都在2007年的冬天，迫不及待地打出了“地铁房产”的旗号。 都说地铁通车，沿线房价必涨无疑。来自佑威、易居、中原等沪上房产研究机构的统计数据表明，6、8、9号线及1号线北北延伸、4号线修复段的开通，极为有力地刺激了沪上房产市场，宝山等地甚至还一度跃居新房开盘数**多、二手房成交**为活跃的地区。 可也有研究人士提醒，地铁开通的这支“强心针”，是在近来国家对房产市场实施连续性的宏观调控大背景下注入的，对于萎靡了整个四季度的上海楼市而言，“刺激”的效果如何，尚待进一步观察。而从近几周的成交报告来看，沪上房产市场尚找不到“回暖”的迹象，关于“地铁房”概念的炒作，大多也仅限于开发商促销的“砝码”而已。

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现在还在涨呢，谁知道会咋发展，房博会期间，去会展中心看看吧

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