郑州公积金贷款银行方面的流程

有结婚证，如果办公积金可以用两个人的共同贷款。而且如果登记了结婚证明就证明房子是婚后购买了，应当属于夫妻共同财产。另一方面，开发结婚证明，夫妻双方只要一方名下有房产，那么现在购房就属于第二套房了，贷款额以及税费不能享受第一套的优惠政策。

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举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。

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根据公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下条件：  1、提前偿还部分/全部按揭贷款的申请，已取得原贷款银行同意  2、未使用公积金贷款或贷款已还清  3、已连续缴存6个月住房公积金且继续正常缴存  4、具备还款能力且符合公积金贷款信用标准  5、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(有*押或质押两种担保方式)  6、符合国家、省、市房地产市场管理政策要求(在贷款办理期间遇政探调整的，以公积金中心受理。商转公。申请时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定)。  办理流程：  1、咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”。  2、提交资料：  1）身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；  2）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。  3）办理原商贷所购房屋的《借款*押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件  4）原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明  5）由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；  6）房屋产权共有权人出具经公证的《同意*押的具结书》；  7）原商贷银行提供的《原商贷所购房屋*押权证(期房*押证明或房屋他项权证)》的复印件并加盖银行公章；  8）管理中心或受托银行要求出具的其他资料。  3、资料送审:贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批。  4、当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原商业贷款。

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公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需连续缴存6个月（外地户口需12个月）以上,3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款 .计算你能买多大的房子。手里有5万，那么你的**为5万。二手房的计算公式为；房价--总房价*0.85*0.7=**（总房价*0.85是房子的评估价，0.7则是你所贷款的比例），若按房价每平米4千5这样算得你能买到27.4平米。这么小的房子估计市面还没有，建议找亲戚朋友借点再考虑。

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如果公积金互贷的政策在这两地执行了，那么是可以异地申请公积金贷款的。如果这两地还没有实现这一政策，那么需要在本地贷款买房时申请提取公积金账户的余额。一、异地公积金贷款买房需要的条件：1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。4、职工须持有就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。二、异地公积金贷款的流程：1、业务咨询由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。2、提交申请职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、核实信息贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。4、标识和记录贷款情况缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。5、偿还贷款异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。三、住房公积金的七大用途1、购房不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于**;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。2、建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。3、租房用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;用公积金支付市场租房房租。4、父母给儿女购房未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付**款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付**款后可提取父母公积金。5、销户提取全部余额离、退休的;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。6、纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民**低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。7、治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。注：法律依据：《住房公积金管理条例》和《XX市住房公积金贷款管理办法》

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