杭州闲林新房房价是多少 价格趋势如何变化

据我估计，西安的房价降价空间不会太大，因此前西安的房价与沿海城市及北京、上海来比较，比没有出现明显的房价虚高，所以下降的空间已不会太大，而相对沿海城市及北京、上海的房价则会有较大的降价空间。顺便说一句我们单位是从事建筑设计的，公司的老前辈也都这样认为，呵呵！

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从2015年过去的9个月来看，全国各大城市市场均有复苏迹象，就复苏的强弱程度比较，浙江省的四个城市强复苏态势颇受关注。 杭州房价逆袭 排名仅次于北上广深 数据显示，在去年全国去库存压力较大的时期，浙江四个城市房价增幅都比较小。其中杭州的增幅相对**小，为-1.8%，在70个城市中排名**后，即倒数第一。而到了2015年6月时，杭州房价呈现“逆袭”态势，在70个城市中排名第5位，仅次于四个一线城市。 近期发布的报告《全国楼市地区典型案例：浙江楼市的沦陷与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。报告对比2014年6月份和2015年6月份的房价变化认定，浙江楼市在经历一个大的反弹和调整，而且目前涨幅已跑赢全国大势。如果全国市场目前正处于“弱复苏”的态势，那么浙江板块的复苏完全可以贴上“强复苏”的标签。 库存去化周期较好地衡量了城市住宅的供求关系，并对房价走势产生重要的引导作用。如果将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行对比，可以发现，2011年5月~2014年11月，除了个别月份外，浙江3市的存销比高于全国35个城市的水平，说明去化压力相对偏大。 而从2014年12月~2015年6月。浙江3市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平。这和浙江相关城市积极去库存的导向有关系。 而之所以跑赢全国，一方面跟全国楼市发展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷纷取消了持续了4年的限购举措。此外，配合国家层面的降准降息、2015年“3·30”新政等进行地方版本的细化以及地方购房契税补贴等举措下，今年楼市复苏态势十分明显。 区域特色 在全国基本面之外，浙江楼市的走势也跟浙江当地的经济环境、自身发展特点等有很大关系。对东南沿海浙江、江苏、福建和广东四个经济相对发达的省份进行GDP增速对比发现，从2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三个省份。 尤其是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价暴涨，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分，2011年经济继续恶化之后，房价终于大跌。 不过，近年来浙江在转型升级方面做了很多工作。浙江大学公共管理学院教授胡税根告诉《第一财经日报》，这几年浙江主打智慧经济、智慧产业，用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展，产业转型升级成绩比较突出。 据不完全统计，杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，同时，在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、运营服务等领域涌现众多专业的电子商务服务商。预计到2015年，杭州电子商务服务业收入将达到1000亿元，创造60万个网上就业岗位。 从住房消费的角度考虑，居民家庭的财富水平和投资理念也是两个颇有影响力的因素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。 更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，说明浙江的城乡差距比较小。概括来看，对于浙江的财富模式可总结为三点：较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式，将间接影响住房交易背后的支付能力。 未来：或将继续回暖 严跃进说，从周期性因素的角度看，目前浙江楼市周期处于止跌反弹的窗口期，部分城市房价已经跌无可跌，一些城市房价增幅居于全国前列。这些信号综合起来表明，后续浙江房地产市场依然会跑赢全国市场。 杭州一直都是二线城市中经济发展**好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，其成交量也迅速扩大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，创近5年来新高，价格也迎来明显的反弹。 不过，在快速回暖的同时，未来浙江楼市也存在一些不确定性。尤其是在土地市场方面，上半年杭州主城区土地市场无论是出让面积还是出让金都相比去年有明显下滑，主要还是库存压力大所致，而且也缺乏一些位置较好的地块。 在城镇化方面，2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%，城镇化率位居全国前列。也就是说，目前浙江的城镇化率再大幅提升的空间已不是很大。 浙江居民住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。比如说从城镇人均住房面积的指标看，2014年末城镇居民人均住房建筑面积40.9平方米，农村居民人均住房建筑面积61.5平方米，该指标远远高于全国水平。正是如此，需要警惕当地居民购房需求不大的风险。 严跃进说，在住房需求层面，需要密切关注浙江外来人口的购房需求。比如在杭州萧山、绍兴柯桥等地，外来人口比较多，在限购放开后，此类群体的购房需求就会积极释放。

克而瑞（中国）房产信息集团长春分公司公布了长春市1月份商品住宅相关数据。1月商品住宅市场新增供应量为19.81万㎡，环比下降78.7%，供应套数为1646套，环比下降81.7%；成交量为58.64万㎡，环比上升7%，成交套数为5899套，环比上升5.8%。净月区供应量**大，供应量为6.33万㎡，高新南区供应套数**多，供应套数为510套。商品住宅成交单价段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均价为6080元/㎡，环比下降7.3%，同比下降3.5%。而长春市去年12月份商品房成交均价为6560元/㎡。 供应量和套数创一年来新低 1月商品住宅市场新增供应量为19.81万㎡，环比下降78.7%，供应套数为1646套，环比下降81.7%；成交量为58.64万㎡，环比上升7%，成交套数为5899套，环比上升5.8%。 其中，商品住宅市场新增供应量（取得预售许可证）为19.81万㎡，环比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量为58.64万㎡，环比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供应套数为1646套，环比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套数为5899套，环比上升5.8%，同比上升270.5%。 从供应方面看，处于传统冬歇期的1月份，供应量和供应套数均创一年来（2012.1-2013.1）新低，1月仅有8个项目取得预售许可证，分布在南关、宽城、高新南区和净月区。 从成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套数与2012年12月相比均出现上升趋势。 对此，该机构高级分析师赵新宇表示，进入年底，各项目基本以消化库存为主，尽管在淡季购房者需求有所减弱，但一些开发商为缓解资金压力和快速回款，多以现房、准现房打折扣；每日特价房等直接优惠的方式吸引购房者眼球，使得本月低单价段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走势。 净月区供应量**大 1月净月区供应量**大，供应量为6.33万㎡，高新南区供应套数**多，供应套数为510套；南关区成交量和成交套数**高，成交量达到11.96万㎡，成交套数为1022套。仅有高新南区、净月、宽城和南关区有新增供应，其中净月区供应量**大，为6.33万㎡（供应套数418套）；供应套数**多的区域为高新南区，供应套数为510套（供应量为5.46万㎡）。 1月取得预售许可证的8个项目分别为：高新南区的大禹褐石公园、恒大名都、文庭雅苑二期；净月区的富奥国际、国信美邑三期；宽城区的郡望安石、龙泰檀香苑；南关区的恒大御景。 可以看到，随着长春城市化扩城脚步的加快，传统老城区由于土地资源的稀缺，拆迁成本过高，导致所开发面积越来越少。 5000元-6000元/㎡成交套数**多 1月商品住宅市场总成交套数为5899套，5000元-6000元/㎡成交套数**多，达到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套数，为1334套，占比22.6%，这2个价格区间为市场主流成交价格段，其它价格段成交较少；本月4000元/㎡以下单价段成交套数达到1154套，在售项目多集中于绕城高速环线以外和城郊接合地带，以企事业单位内部团购和集资为主。 整体看商品住宅市场成交单价段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前长春市房地产项目的价格也主要集中在此区间内。 供应面积多为90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供应主要集中在90㎡-150㎡面积段，供应1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供应212套；60㎡以下面积段为新增供应，150㎡以上面积段供应量较少。 市场上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面积段的成交套数比较接近，分别为2136套和1829套，分别占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面积段和60㎡以下面积段分别成交1020套和575套，分别占比17.3%和9.7%。 赵新宇分析，从1月商品住宅市场供应和成交的面积段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套数**大，这2个面积段保证了舒适二房和紧凑小三房的面积区间，市场的客户以刚需和部分改善为主，主要对应此两个面积段，进而成交量较大。本月120㎡-150㎡面积段供应量较多主要是供应量集中于南关、净月和高新南区，这3个区域商品住宅多以中大户型改善为主，使得该面积段供应套数较多。 新增供应和成交主要为二房 1月，长春市商品住宅供应房型以三房为主，共供应1078套，占全市商品住宅供应套数的65.5%；其次为二房，供应492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供应较少，基本可以忽略不计；本月别墅产品供应为28套，均为国信美邑三期叠加产品。 其中，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅总成交套数的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套数占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅总成交套数的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交为47套，别墅类产品1月成交38套。 从成交和供应数据来看，二房仍是市场**为畅销的产品，这也与刚需型市场相对应，三房的成交逐渐增加，市场中改善类需求增多，一方面由于中高端改善型产品供应的加大，另一方面也与城市经济水平与居民的收入提高相关。 商品房成交均价同比下降3.5% 1月长春市商品住宅市场成交均价为6080元/㎡，环比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市场整体成交均价创一年内新低。除去别墅和精装产品，毛坯普通住宅单价区间为5000-6000元/㎡。 赵新宇分析，进入1月份，成交量有所上升，整体价格有所下降，本月实际推出产品较少，处于房地产销售淡季，基本以消化库存为主，其中一些开发商年底冲刺销售任务，采取一些价格优惠、特价房等折扣吸引购房者，使得整体成交均价走势向下波动，加之高新北区作为独立的一个区域，区域内多个楼盘在售单价在4000元/㎡以内，使得成交均价走势走低，属于市场正常走势。 朝阳区成交均价**高 1月10个区域成交均价波动较大，其中高新北区在售项目多以团购和企事业单位集资房为主，使得成交均价较低，该区域作为2013年重点发展规划，随着交通路网配套的逐步完善，产品单价水平会逐步走高，该区域目前已有众多现房和准现房即将开盘对外销售，报价区间在5000元/㎡以内。 相比2012年12月，其它9个区域价格均有不同程度的变化。朝阳区作为城市主城区，区域成交均价一直处于较高位置区域均价一直处于10000元/㎡之间；其它区域均有众多在售项目，前期多以低价入市进行销售和推广，使得各区域商品住宅成交均价走势均有所下滑，导致1月商品住宅成交均价走势有所下滑。 区域成交均价排在前三位的依旧是朝阳、净月和南关区，成交均价分别为10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均总价59.38万元 1月商品住宅成交套均面积为97.64㎡，环比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均总价为59.38万元，环比下降1.3%，同比下降0.3%。 环比2012年12月来看，套均面积和套均总价均出现下滑趋势，与近期一些中低单价段楼盘入市有关，加之这些产品主打刚需中小户型使得套均面积和套均总价有所下滑，从5月到11月套均面积一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。从以上数据可以分析出，100㎡左右房源受认可程度高。进入房地产销售淡季，项目停工、可选择房源匮乏、营销推广宣传较少等原因促使一些开发商纷纷推出特价房源和价格优惠刺激刚需客户，这也印证了1月商品住宅市场整体成交均价走势创一年来新低，使得同时套均面积和套均总价二个指标有所下降。 毛坯房成交均价为5740元/㎡ 1月长春市商品住宅市场所成交的各种物业类型产品中，高层产品成交均价为5960元/㎡，小高层为5460元/㎡，多层为6710元/㎡，多种物业形态逐渐拉开价格档次，多层单价高于高层和小高层产品，幅度将近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多层的舒适度及其产品的稀缺性等优势使得多层价格高于高层和小高层。 1月精装修产品整体均价为7580元/㎡，目前精装修产品已经不仅仅局限于传统老城区的小户型公寓产品，随着万科、恒大精装修全系产品的逐步推广加上各大区域均有精装修产品问世，使得精装修产品均价有所下降，市场大部分精装修产品装修标准在1500元/㎡左右。 2月预计新开楼盘项目7个 据赵新宇介绍，长春市2月份预计新开楼盘项目有7个，分布在6个区域，进入冬歇期房地产销售淡季，朝阳、南关、高新北区和汽贸区无预计新开盘项目。其中宽城区预计2个项目；二道、经开、绿园、高新南和净月区各1个项目。产品类型涵盖多层、小高层和独栋别墅，小高层市场竞争较为激烈，多层产品则越来越稀缺。净月区的源山墅预计推出独栋别墅产品。

北京晚报2012年06月07日报道随着第二机场开工的消息在3月份传出，河北固安房价曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的涨幅。然而，随着时间的推移，固安房价却并未如同开发商所想像的一样，因第二机场规划重新获得更多购房人的关注。 大项目忐忑涨价 “我们这里是北京第二机场重点发展的区域，项目未来**空间很大。此外，在固安区域逐渐成熟、一些楼盘热销等利好因素的影响下，固安区域楼盘涨价潮即将来临。”正如固安某项目销售人员所说，固安已经成为了第二机场规划受益**大的区域。 据了解，固安一些代表项目已经开始涨价，涨价幅度在300元/平方米左右，如这一区域内代表项目的**产品**高涨幅达到了500元/平方米。不难看出，固安未来房价受抑制因素正在减弱，下半年固安可能随着“第二机场”的进一步建设，迎来新一轮涨价高潮。 但此次楼盘涨价却也有些小心翼翼。固安一涨价项目的销售员表示：“涨价就针对新客户，此前知道固安价格的老客户就不敢涨了。如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会向公司申请老客户同样价格的折扣。” 小项目被动降价 就在固安部分项目涨价的同时，另一些项目却仍在降价“风波”。位于固安南边的某项目近期再次将原本3800元/平方米的价格下调至3600元/平方米。而下调房价后，售楼处却依旧冷冷清清。 “现在固安房价起伏太大，房价只是一味地被调整，不少项目很难能找到新的销售渠道来吸引来购房人。”该项目负责人表示，降价能吸引来一些购房关注，但却很难再达到以前热卖的时候。“涨价也是吸引购房人关注的办法，但由于固安大一点的项目在产品、位置等方面的都比其他项目要好，所以，他们涨价便把仅有的客户抢走了。”该负责人表示，目前固安楼市进入了两难的境地。

今年传统的“金九银十”，都已经被称为“金九钻十”！钻石恒久远，一颗就破产。房子也是一样一样的。买一套房，付个**就要倾其所有，然后每个月还要还房贷！ 2015年10月上海新房价涨幅居全国之首 10月上海新房市场新增供应量为174.24万方，环比下滑4.75%，同比上涨46.20%；成交量为151.0万方，环比上涨6.66%，同比上涨38.34%；成交均价为33178元/平方米，环比上涨7.52%，同比上涨20.47%。 下图为2015上海**新房价地图 英国相关媒体表示，未来五年，上海住宅的价格还将大幅上升，核心区域高端住宅的房价增速将继续跑赢国内生产总值（GDP）。  然而，房价这东西，没有不会一跌到底的，就像是做俯卧撑，时高时低。赶紧好好看看，今年观望观望，明年在决定是否下手。