杭州房价发生了哪些变化 有哪些变化趋势

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。江苏保障房建设提速，2013上半年保障房新开工17.34万套。 2013年1—6月江苏省城镇保障房新开工17.34万套 记者从江苏省住建厅获悉，今年1—6月江苏省城镇保障房新开工17.34万套，基本建成14.69万套，分别达到年度目标任务的75%和82%，比全国平均水平分别高6%和32%；全省有3个省辖市和25个县(市、区)超额完成年度新开工任务，有5个省辖市和30个县(市、区)超额完成年度基本建成任务。 今年江苏省确定的保障房建设目标为新开工23万套、竣工18万套，发放廉租房租赁补贴4万户，而目前廉租房租赁补贴发放家庭已达5.25万户。保障房建设任务虽较前两年有所减轻，但资金压力仍然较大。上半年江苏省保障房建设总投入240多亿元，多数地区仍由政府直接投资加贷款，但一些地区融资方式出现多元化，比如南京、江阴等地开辟了债券、社会资金等渠道，南京、无锡、苏州、常州四市还试点以公积金贷款支持保障房建设等。 资料显示，南京今年以债券方式为保障房融资超过100亿。其中，以南京市国资集团为主体获批发行的65亿企业债3月已到位，另外获得165亿元定向债发行额度，成为继北京之后第二个发行此类定向债的城市，首期发行65亿元，已于2月到位。包括南京在内的几个城市还获得了全国社保基金、国家开发银行等机构的长期投资或贷款。 值得一提的是，1—6月江苏省棚户区改造超进度，棚户区危旧房改造安置住房新开工数量为6.27万套，基本建成4.33万套，占年度任务目标比重均已超过75%。 (记者汪晓霞) 记者从江苏省住建厅获悉，今年1—6月江苏省城镇保障房新开工17.34万套，基本建成14.69万套，分别达到年度目标任务的75%和82%，比全国平均水平分别高6%和32%；全省有3个省辖市和25个县(市、区)超额完成年度新开工任务，有5个省辖市和30个县(市、区)超额完成年度基本建成任务。 今年江苏省确定的保障房建设目标为新开工23万套、竣工18万套，发放廉租房租赁补贴4万户，而目前廉租房租赁补贴发放家庭已达5.25万户。保障房建设任务虽较前两年有所减轻，但资金压力仍然较大。上半年江苏省保障房建设总投入240多亿元，多数地区仍由政府直接投资加贷款，但一些地区融资方式出现多元化，比如南京、江阴等地开辟了债券、社会资金等渠道，南京、无锡、苏州、常州四市还试点以公积金贷款支持保障房建设等。 资料显示，南京今年以债券方式为保障房融资超过100亿。其中，以南京市国资集团为主体获批发行的65亿企业债3月已到位，另外获得165亿元定向债发行额度，成为继北京之后第二个发行此类定向债的城市，首期发行65亿元，已于2月到位。包括南京在内的几个城市还获得了全国社保基金、国家开发银行等机构的长期投资或贷款。 值得一提的是，1—6月江苏省棚户区改造超进度，棚户区危旧房改造安置住房新开工数量为6.27万套，基本建成4.33万套，占年度任务目标比重均已超过75%。

2013年6月3日，中国指数研究院发布了《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，郑州5月平均价格8637元/平方米，环比4月下跌0.78%。 数据来源：中国指数研究院 根据发布的数据，5月份，郑州新建住宅样本平均价格为每平方米8637元，比4月份每平方米下跌了68元。此外，该指数统计的另两个河南的城市洛阳和新乡，5月份新建住宅样本平均价格分别为每平方米5287元、4186元，比4月份环比上涨幅度分别为0和0.5%。

调控的升级给过无数购房者房价即将下跌的错觉，不少购房者陷入了观望。然而，据中国指数研究院的数据，今年前5月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934、8101元/㎡，总幅度近500元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。结合3013年上半年的整体情况，业内专家分析称：2013年成都房价上涨趋势难改，小涨趋势明显。 据中国指数研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。数据显示，成都5月均价每平8101元，涨幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之间，2013年成都房价上涨压力犹存。 今年5月，成都新建住房平均价格8101元，同4月相比环比上涨2.1%，同比上涨10.47%，涨幅位居全国第十位。这是《金融投资报》记者从中国指数研究院6月3日发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(以下简称《报告》)中获取的信息。 值得注意的是，《报告》的公布，正好验证了此前任志强公开表示成都房价会在平稳中继续上行的判断。 就2013年成都房价上涨预期，1+2联合不动产经理马飞则认为，成都房价上涨与品牌房企在郊区拿地布局不无关系。随着郊区品牌楼盘的价格愈见走高，市内的住宅价格也必然随之增长。在买涨不买跌的心态促使下，成都房价很难下行。 "成都房价未来仍会呈现上涨趋势，但在政策调控下，长期看来会是一个自然的微上涨。"李蔚表示，2013年成都房价上涨跟市场行为与宏观调控息息相关。成都作为1.5线城市，也受到国家高度关注。李蔚认为，对于调节成都房价上涨，一方面可以布局商业地产，尤其是郊区商业地产替代住宅房产，缓解转移房地产热潮;另一方面，可以借鉴国外经验，通过对房地产收缴重税，并将这部分资金转移为保障性住房的专项资金，将"人人有住房"变为"人人有房住"。

房价收入比可以直接的反映出家庭住房情况，沈阳的房价目前仍稳中有升，房价收入比略高。 房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。 按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。 我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在6倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。 房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。 沈5月新建住宅均价7563元/平 同比涨139元 5月，沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米，环比下降0.18%。据有关数据显示， 2012年， 沈阳新建住宅均价为7424元每平方米，由此可见，2013年的新建住宅均价同比上涨139元。

城市二套房贷款政策有哪些走向？在今年收紧的楼市调控下，对二套房贷款政策有怎样的调整？相信还有很多很多城市的居民不了解，那就让我们一起来看看吧。 中国人民银行营业管理部为落实“国五条”调控细则，发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》要求，贷款购买第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通过北京市住建委房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照《通知》规定执行。央行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。 目前各商业银行北京分行均已调整二套房贷**比例，严格执行《通知》要求，但目前二套房贷利率并未调整。分析人士表示，受新政影响**大的主要是改善型需求，预计未来上海、广州、深圳等一线城市将跟进上调二套房贷**比例，但全国普遍上调的可能性不大。