上海**新房价地图是怎样的 房屋价格变化有哪些趋势

从2015年过去的9个月来看，全国各大城市市场均有复苏迹象，就复苏的强弱程度比较，浙江省的四个城市强复苏态势颇受关注。 杭州房价逆袭 排名仅次于北上广深 数据显示，在去年全国去库存压力较大的时期，浙江四个城市房价增幅都比较小。其中杭州的增幅相对**小，为-1.8%，在70个城市中排名**后，即倒数第一。而到了2015年6月时，杭州房价呈现“逆袭”态势，在70个城市中排名第5位，仅次于四个一线城市。 近期发布的报告《全国楼市地区典型案例：浙江楼市的沦陷与重生》，对浙江楼市进行了聚焦。报告对比2014年6月份和2015年6月份的房价变化认定，浙江楼市在经历一个大的反弹和调整，而且目前涨幅已跑赢全国大势。如果全国市场目前正处于“弱复苏”的态势，那么浙江板块的复苏完全可以贴上“强复苏”的标签。 库存去化周期较好地衡量了城市住宅的供求关系，并对房价走势产生重要的引导作用。如果将杭州、宁波和温州和全国35个城市的存销比进行对比，可以发现，2011年5月~2014年11月，除了个别月份外，浙江3市的存销比高于全国35个城市的水平，说明去化压力相对偏大。 而从2014年12月~2015年6月。浙江3市的存销比和全国35个城市的水平相差不多，到了6月份则略低于全国水平。这和浙江相关城市积极去库存的导向有关系。 而之所以跑赢全国，一方面跟全国楼市发展的基本面有关。2014年以来，除了一线城市外，各地纷纷取消了持续了4年的限购举措。此外，配合国家层面的降准降息、2015年“3·30”新政等进行地方版本的细化以及地方购房契税补贴等举措下，今年楼市复苏态势十分明显。 区域特色 在全国基本面之外，浙江楼市的走势也跟浙江当地的经济环境、自身发展特点等有很大关系。对东南沿海浙江、江苏、福建和广东四个经济相对发达的省份进行GDP增速对比发现，从2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三个省份。 尤其是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，进而使得房地产市场的发展受拖累。2009至2010年浙江房价暴涨，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分，2011年经济继续恶化之后，房价终于大跌。 不过，近年来浙江在转型升级方面做了很多工作。浙江大学公共管理学院教授胡税根告诉《第一财经日报》，这几年浙江主打智慧经济、智慧产业，用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展，产业转型升级成绩比较突出。 据不完全统计，杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，同时，在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、运营服务等领域涌现众多专业的电子商务服务商。预计到2015年，杭州电子商务服务业收入将达到1000亿元，创造60万个网上就业岗位。 从住房消费的角度考虑，居民家庭的财富水平和投资理念也是两个颇有影响力的因素。从2015年上半年全国各地居民人均可支配收入的数据来看，浙江城镇居民人均可支配收入为22640元，在全国排名第三，仅次于上海和北京。而农村居民人均可支配收入为12005元，仅次于上海。 更为重要的是，城镇居民和农村居民人均可支配收入的倍差为1.9倍，在前10强省市中，为倒数第二位，说明浙江的城乡差距比较小。概括来看，对于浙江的财富模式可总结为三点：较为富裕、城乡差距小、藏富于民。此类财富模式，将间接影响住房交易背后的支付能力。 未来：或将继续回暖 严跃进说，从周期性因素的角度看，目前浙江楼市周期处于止跌反弹的窗口期，部分城市房价已经跌无可跌，一些城市房价增幅居于全国前列。这些信号综合起来表明，后续浙江房地产市场依然会跑赢全国市场。 杭州一直都是二线城市中经济发展**好的一个城市，市场需求一直比较大。之前由于价格过高、供应量过大，房价出现了下跌，在经过充分的价格调整之后，其成交量也迅速扩大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，创近5年来新高，价格也迎来明显的反弹。 不过，在快速回暖的同时，未来浙江楼市也存在一些不确定性。尤其是在土地市场方面，上半年杭州主城区土地市场无论是出让面积还是出让金都相比去年有明显下滑，主要还是库存压力大所致，而且也缺乏一些位置较好的地块。 在城镇化方面，2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%，城镇化率位居全国前列。也就是说，目前浙江的城镇化率再大幅提升的空间已不是很大。 浙江居民住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。比如说从城镇人均住房面积的指标看，2014年末城镇居民人均住房建筑面积40.9平方米，农村居民人均住房建筑面积61.5平方米，该指标远远高于全国水平。正是如此，需要警惕当地居民购房需求不大的风险。 严跃进说，在住房需求层面，需要密切关注浙江外来人口的购房需求。比如在杭州萧山、绍兴柯桥等地，外来人口比较多，在限购放开后，此类群体的购房需求就会积极释放。

近期，楼市库存高、去库存等新闻充斥各大房产媒体，很多人对2016年房价的走势也心存疑虑，总想近期楼市环境不好，明年房价会不会降？那么，到底2016年房价会有怎么样的走势呢？这里说说2016年房价可能上涨的10大理由。 1、全面二胎已放开，鼓励多生多育的政策。中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 2、城市人口增多将导致房价上涨。户籍制度改革开始推进，将使很多农村人口往城市去，释放大量购房需求。 3、刚需旺盛导致房价上涨。网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。 4、土地稀缺导致房价上涨。很多城市开始设置城市增长边界，房地产开发这么多年，可开发土地将会越来越少。 5、开发商技术革新导致房价上涨。没有想造次品的开发商，这样也卖不掉，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些使得次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税、各税费转嫁导致房价上涨。开发商拿地、盖房、交易等环节产生的大量税费**终都要转接到购房者身上。 9、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 10、中国城市正处于高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

2016猴年春节过后第一个工作日，天津河东区就率先推出4宗地块。其中，已经受各方关注许久的六纬路热电厂地块，也终于露出了庐山真面目，即将在2月26日起挂牌。天津河东土地出让金起始价合计近50亿元，为天津土地市场送出“开市”大礼。春节土地市场其实也已经预埋了不少重量级爆点。 2月1日“小年夜”傍晚，天津挂牌2宗位于海河教育园区南开大**区东侧宅地。两宗地块南北相邻，挂牌起始价合计14.47亿元，楼板价约合5250元/平米。 而节前**后一个工作日，天津土地中心挂牌了上一年度天津31宗重点土地中的六纬路地块“津东六（挂）2016-018号”地块，起始总价41亿元，楼面价约14554元/平方米；和平区的“津和田（挂）2015-147号”地块，成交价格更是从4.26亿元起拍价一路飙涨到9.9亿元，楼面价更是达到38976元/平方米。此外，另有1宗挂牌住宅用地位于快速路卫昆桥西南侧、2宗工业用地位于二号桥津塘路北侧。 如此高位的土地价格，让房地产市场面临着“面粉精贵面包涨价”的必然走势。地产行业资深观察家大胆预测：2016年，天津房价将形成“532”价格格局。 所谓“532”价格格局，是指从市中心到近郊区县房价的区域性围合。即，“5”是指以和平区为代表的市中心区优质项目价格将达到每平方米5万元左右；“3”是指河西、南开、河东等中心城区其他区域的优质项目价格将形成较大规模组团，价格将达到每平方米3万元左右；“2”则是指市区价格较低区域以及近郊区县楼盘，预计达到每平方米2万元左右。 其实早在2006年已有业内人士提出过“321”价格格局的言论，而此次“532”价格格局的形成周期看来并不需要很长。2015年，市中心多块土地成交价格都达到13000元以上，这就奠定了这些项目销售主体价格将在28000-32000元/平米以上的基础，而和平区、河西区等核心区域稀缺的土地资源更是让房价水涨船高，对于5万元的市场价格在猴年形成，业内专家表示并不意外。

记者从石家庄市住房保障部门获悉，《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》近日经石家庄市政府常务会议通过。该细则是从2003年石市实施住房保障制度以来，**大的一次政策调整。其中提出，石市将首次出售公共保障房。《细则》有效期自2013年11月15日起，至2016年11月14日止。那么石家庄保障房价格是多少呢？ 随着《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则（试行）》出台，石市计划出售2385套公共保障房，分布在安苑A区、B区、C区，国大全城、明珠花苑、珍集嘉园等6个小区，这将是石市首次出售公共保障房。 石家庄保障房价格 低于市场价高出成本价 售价一般低于市场价 记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，目前石市市区计划出售的保障性住房，为政府购买并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房。 按照《细则》规定，保障性住房的出售价格由市物价部门会同住房保障部门和财政部门、土地部门，参照同地段、同品质类似房屋的市场价格，结合我市经济社会发展水平、考虑保障性住房所处地理位置、使用功能、城市基础设施配套状况、土地性质、成本价格等因素综合确定，进行价格评估，报市政府批准后，向社会公布。 “本次出售的保障房价格由购买时的成本、贷款利息及税费组成”。石市住房保障部门人士解释，出售价格一般低于市场价，高出成本价。 目前，石市住房部门已经与物价、财政等部门进行多轮沟通，已经有了意向价格，石市住房部门正在对承租家庭进行调查，调查结束后适时组织出售。 按照规定，购买保障房时，购买人可一次性付款也可分期付款。一次性付款（含按揭）的，给予5%的一次性付款优惠；分期付款的**款不低于总房款的40%，以后每年付款不得低于总房款的15%。出售保障性住房应当签订书面买卖合同，载明出售价格、购买方式、转让（交易）限制条件以及双方权利和义务等内容。 住满5年后可转让 购买了保障房未来是否可以出售转让？《细则》中详细规定，承租人租住满5年且取得保障房全部产权后可转让（交易）。如果该住房土地为划拨的，在转让（交易）时，按照转让（交易）价格的1%比例缴纳土地出让金。 《细则》还明确，承租人在未付清全部房款前，因其条件变化不再符合住房保障条件而被取消保障资格的，退还其预付房款（不计利息），由住房保障主管部门按相关规定收回住房，按照配租程序进行再次分配。对未取得保障房全部产权的购房人的住房情况实行定期复核制度。承租人居住期间按其已付款占总房款的比例免收相应部分租金，减发其已付款占总房款比例折算面积的租赁补贴。 购房家庭付清房款后，购买人取得所购保障房全部产权，市住房保障部门为其办理房屋产权登记，办理的房屋产权登记证书上应当注记：保障性住房、土地性质划拨（出让）。保障性住房出售产权后，该套住房及承租人均退出城镇住房保障序列。 购买了保障房，是否还需要参加年度复核等问题也是不少人关注的细节。对此，石市住房保障部门回复说，按照《细则》规定：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止缴纳房租。对未取得保障房全部产权的购房人，在居住期间按其已付款占总房款的比例免收相应部分租金，减发相应部分补贴。 另外，一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再参加年度复核；分期付款即未取得保障房全部产权的家庭，购房人及其家庭成员的房产情况要实行年度复核。 购买保障房四步走 1申请：符合购买保障性住房条件的保障家庭，由保障申请人（以下简称购房人），携带本人身份证明和《住房租赁诚信证明》（由保障性住房管理公司开具）到区住房保障部门提出书面申请，填写《石家庄市保障性住房购买申请审批表》。委托代理的，需提供委托书及代理人身份证； 2 初审：区住房保障部门对购房人提供的资料进行初审，初审通过的家庭，汇总后报市住房保障部门； 3 复审：市住房保障部门进行复审，向审核通过的家庭发放《石家庄市保障性住房准购证》； 4 购买：购房人或代理人，凭《石家庄市保障性住房准购证》办理相关手续。

浙江在线03月22日讯 enorth cms{ diantou }enorth cms申花板块开始降价，滨江板块开始降价，闲林板块开始降价，城东新城低价开盘……**近，价格这把战火，由点到面，由周边向市中心蔓延。 年后第一降仿佛只是刚刚过去的事情，另一波更猛烈、更强大的降价之势，已然降临。 申花、滨江、闲林、城东，降价楼盘四面开花 当大家还没从方正荷塘月色的新年第一降中回过神来时，各个板块的价格战火已经轰轰烈烈蔓延开来。原先一直没有价格战风声的板块，一下子冒出好几个降价楼盘，原先一直扛着不降价的楼盘，也开始宣称降价，就连等待时机很久的曙光之城，也终于亮出了价格杀手锏。 申花板块的保利香槟国际，是该板块内第一个宣布降价的楼盘，不过还没过去多少时日，莱德绅华府和中顺上尚庭也相继传出，将以更低的价格开盘。绅华府给出的起价号称“击穿底线”，15678元/平方米，比之前香槟国际17800元/平方米的起价而言，又下调了2000元/平方米，而上尚庭也宣布，起价将会在15000元/平方米左右。 同样针锋相对的情景还发生在闲林板块。3月初，华元蒙卡岸宣布直降5000元，以起价7780元/平方米的价格降价销售，在这样的刺激之下，原计划在3月份开盘的润和西溪郡(小区网 论坛)也立马推出了团购活动，起价6930元/平方米，均价7788元/平方米，闲林板块又重回“7字头”时代。 滨江的钱塘帝景(小区网 论坛)和寰宇天下也在本月初先后开盘，15000元/平方米的起价以及17000元/平方米的均价，成功吸引了大批购房者。 另一引人注目的低开则发生在城东新城。当15000多元/平方米的价格从下沙转战到金沙湖，再转战到九堡核心区，**终又来到城东新城的滨江·曙光之城时，大家都被这一价格深深地震撼到了，要知道，这可是离武林广场不到8公里的地方，这可是在售老盘高达3万元/平方米的核心板块。 除了主城区各板块之外，良渚在郡原九衡公寓的降价拉动下，相邻楼盘亿丰蔚蓝郡和美都望城(小区网 论坛)也坐不住了，同样相继宣布降价。   杭州楼市价格体系重构 “本来是想买顺发吉祥半岛的，销售员年后一直跟我说，3月底要新推一批房源，可是**近他们又说不开了。”购房者小宿告诉记者，他一直在申花和桥西两个板块之间徘徊，“桥西几个楼盘的售楼处我都跑过好几趟了，户型我都看好了。”小宿认为，一定是申花板块**近几个楼盘频繁降价，导致桥西楼盘失去了价格优势，也失去了客户。 桥西板块一位开发商私下表示，桥西和申花紧挨在一起，之前申花板块各个楼盘死扛不降价，不少客户都分流到了桥西，如今申花有三个楼盘纷纷降价，对桥西楼盘肯定会带来不小的影响。“申花现在起价15000多元/平方米，桥西至少起价在16000~17000元/平方米，配套、交通都差不多，你说购房者会选哪里？” 难受的不仅只是桥西。 曙光之城均价16000元/平方米的毛坯价，也戳到了目前各降价板块“痛处”。目前，九堡板块降价后的楼盘均价在14800元/平方米左右，而申花板块降价后的价格在17800元/平方米，桥西板块是17500元/平方米，滨江板块差不多在17000元/平方米，这些区域的地段跟城东新城相比，只能说差不多或者要逊色一些。 “曙光之城的价格出来之后，再看其他板块的价格，简直觉得弱爆了。”一位业内人士认为，目前来看，起码九堡和下沙的楼盘都没戏了，购房者会以这个价格作为参照，这两个板块除非开在每平方米万元左右，否则谁会买单？   价格之底仍未明 “说价格是否见底，应该分两个层面来看，一个行业是否见底，另一个是单个楼盘是否见底。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，从单个楼盘来看，曙光之城算是已经见底了，而从整个行业来看，目前的价格之底还没有到。 “如果说曙光之城以这个价格全部清盘的话，那么可以肯定地说，这确实就是底。”双赢置业机构总经理章惠芳认为，如果一个楼盘降价之后，只能消化掉五六成房源，“那应该说，这不能算是底，因为如果接下去行情再不好的话，这个楼盘肯定还会有降价空间。” 也有开发商认为，曙光之城现在的开盘价格，比城东其他楼盘的拿地价还低，基本上已经确定了整个板块的价格底部。“中华企业在章家坝拿的地，楼面价就要18206元/平方米，他再怎么打算亏本，总不可能低于这个地价吧！”一位业内人士表示。 “真正见底的价格谁也说不准，不过我认为，见底的时间应该在下半年10月前后。”曹旭东表示，上周温家宝总理在答记者问时也表示，房价还远远没有回归到合理价位，“这也是本届政府对调控的信心，不过限购总不能永远限下去，相信会逐步调整。” 记者手记 楼市之底，在哪里 年后首降的方正荷塘月色，还记得开发商当时曾说过，“这次真的是成本价了”。这话似乎还言犹在耳，没想到，才一个多月的工夫，这个价格又被挑战了。 以荷塘月色9980元/平方米的起价，6203元/平方米的楼面价来看，基本上也真的是成本价。 不过面临弱市，成本价下面还有亏本价。 滨江曙光之城，其楼面价12684元/平方米，毛坯价格16000元/平方米，仅比土地成本高出约19%。按照目前滨江集团承诺的配置，有人估算出，曙光之城的价格大约每平方米亏损3000~4000元，如果以3500元/平方米平均值估算，13.5万平方米的曙光之城可能亏本约4.7亿元。这个算法也得到了众多房地产圈内人士认可。滨江老板戚金兴**近也曾表示，在这个市场下，赚多赚少甚至是亏一点都没关系。 或许只有滨江集团这样的企业才敢做出亏本卖房的举动，而那些在土地价格上还有空间的楼盘，也正在给大家更多的想象。 申花板块的中顺上尚庭，楼面价6082元/平方米，现在起价卖15000元/平方米左右；莱德绅华府楼面价8778元/平方米，现在起价15678元/平方米；滨江板块的寰宇天下，楼面价5046元/平方米，现在均价约17000元/平方米；钱塘帝景楼面价4773元/平方米，现售均价约17000元/平方米。要说它们都到了底，恐怕也有疑问。 哪里才是底？说实话，我也没底。 function: content() parse end 0ms cost!