近日，中央经济工作会议在京举行。会议报告显示，中国将努力化解地产库存，政府将帮助农村居民在城市定居；中国将鼓励房地产开发商降低房价。这波帮助“农转非”国家宏观政策带给我们怎样的思考？ “农民工市民化”将成地产商营销”噱头”。现在虽然会议已经提出将会落实户籍制度改革方案，但是具体政策尚未明朗，所以农民工市民化买房肯定是第一步，这也会是2016年农民工被各大地产商盯上的一大群体。 农民工买房未必不会“三思后行”。虽说政府已明确将会，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，甚至鼓励开发商进行降价等等。但仍有许多问题农民工需要明确：是否享有“平等市民权益”、所持农村土地房屋等归属处置权等等方面。同时他们还面临三大问题：挣够**就需要很多年；贷款关：还贷信誉低，办房贷不易；权益关：进城后补偿多少待权衡。 政策或将仅适用三四线城市。各区域和城市的分化明显，政策效果也相同。此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，农民工想在大城市落户依旧很难。中小城市推出鼓励购房的政策，有利于这部分人实现就近城镇化。 “两权”抵押贷款试点或逐渐开展。国家拟暂时调整相关法律规定，在部分地区开展农村承包土地的经营权、农民住房财产权(简称“两权”)抵押贷款试点。那么就意味着农民工进城置业，抵押程序将受机制保护，同样也防范了金融风险的发生。 中小房企借势崛起或遭兼并。国家鼓励农民买房去库存，这个市场必定成为大大小小商家必争之地。三四线多为小型房企，一线知名地产如若插足，在策略和资金上势必占得优势，兼并中小房企；但若国家调控，中小房企或可借助此番政策机会，实现崛起。
房价会上涨吗 农民工住房问题如何解决
133****0202 | 2016-06-13 09:54:11
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137****1869 （中国经济网） 据**新一期的中国消费者信心指数报告显示，一、二线城市相对多数的消费者预期房价会下跌。对此专家们则认为房地产市场从长远来说，房价上涨是必然。国务院参事陈全生更是认为现在**迫切需要解决的是农民工的住房问题。 银河证券首席经济学家左小蕾认为，房地产有其自身的规律，房地产市场从长远来说，是一定要涨的。因为经济在上涨、收入在上涨，它的基本规律是房价上涨不能过快于收入的增长。如果过快，人们支付不起，支付不起就会产生泡沫。现在的问题是房地产价格上涨太快，风险很大。值得注意的是，我们对房地产刚性需求非常大，但很多人都买不起房子。 国务院参事陈全生同样表示，总体来讲中国的房价一定要涨。如农民工进城、城镇化进程加快、大量大学生毕业等原因会使人们生活水平越来越高，对房子的需求必然有所增加。但目前的房价过快上涨是不行的。 国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇也表示，从长期来看，中国现在人口达到13.4亿，2013年达到14亿。从历史尺度来讲，房价还是要涨的。但我觉得它应该是缓慢的理性的过程。现在房价过快上涨，既然涨过头了，我觉得就应该有适度的回调。一、二线城市消费者的意愿是看低房价，那大家就要坚持住，现在就是跟开发商较力。 对于目前房地产的需求问题，国务院参事陈全生认为，当前的问题一是要管商品房的买卖市场，二要管租赁市场，这都是市场来调节的。政府应该管廉租房，是管租不起房的人的住房问题。"政府可以保证人人有房住，但是目前政府没有财力保证家家都有住房。" 另外陈全生认为，真正解决中国的住房问题，**重要的是解决农民工的住房问题。陈全生表示，2.3亿农民工，有30%是已婚的。在没有房子住的情况下，家庭功能出现了问题。赡养老人、教育子女、夫妻生活。这三项残缺不全，使中国农村社会机体**小的细胞出现了"癌变"，这种影响不是短期的。所以**迫切的是给农民工解决住房问题。 因此陈全生认为，应该采取鼓励买房、限制卖房、奖励租房这种办法，才能使中国的房地产健康发展。现在大家都强调房价问题，其实租价的问题好好研究解决，才能解决目前的状况。 2016-06-13 09:59:11
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当然可以,只要你没有什么不良的记录,就可以,银行会审批你的材料,和你个人的资料,1个月之内就可以,我上个月买的,也是按揭的,没有问题]
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能的，可以做商业贷款，不一定要用公积，只是商业供贷款的利息要比公积金高一点，我现在从事地产，如有问题可以问我
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4大银行都可以 、抵押担保贷款流程（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。（3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。（4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。（5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2、抵押担保加阶段性担保程序（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。（3）签订借款合同借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。（4）发放贷款银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。(5)律师协助客户办理抵押登记相关链接贷款担保方式介绍 客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。 1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。 2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。 这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。 这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。
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据中国证券网消息,在中央定调去库存后,住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训,研究去库存方案。据悉,政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上,增加对农民与农民工购房的支持力度。 据经济参考报12月10日消息,业内人士认为,目前库存高企的多为三四线城市,因此对于价格相对容易承受的地区,支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。但需注意的是,目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全,因此农民购房后还款执行难度较大。另外,购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决,也是目前面临的问题之一。 据权威人士透露,高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石,这也是11月中旬中央层面时隔两年后再次定调化解房地产库存,促进房地产业持续发展的主要原因。 上述人士表示,在定调去库存后短时间内,住建部便召集了地方相关部门负责人进京,确定去库存政策指导方向,并明确要求各地健全每日向住建部汇报销售数据的机制。 “这次培训内容主要是针对地方应如何推动房地产销售,其中促进农民购房是政策的主要着力点。”上述人士透露。住建部指出地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时,部里要求研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围,加大公积金对购房的支持力度,方便农民贷款。 “此外,对于拆迁的补偿方式做了很大改变。”上述人士表示,此前地方拆迁大多以原地回迁为主,但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例,对于库存特别高的城市,要求全部使用货币补偿方式,对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。 除去库存政策外,住建部还指出未来要加强对于商品房的管理。上述人士介绍,地方将加大新房和二手房的网签普及力度,加强交易管控,把握库存数据。 河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示,据初步统计,在县级城市购房群体中,农民购房占七成以上,部分县城超过八成。促进农民进城购房,有利于加快消化库存,扩大住房消费,科学推进以人为核心的新型城镇化,也是稳增长、保态势、惠民生、防风险的综合战略举措。
