购房合同作为消费者和开发商之间的合法协议,通常对买卖双方都具有较高的法律约束效力,但在以下几种境况下,购房合同会被判定无效。 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
一定不能买的楼盘有哪几种 购房注意事项有哪些
147****1820 | 2016-06-13 09:54:08-
151****8325 买房如果能遇到配套好、交通棒、名学区、户型优、即拿房当然是极好的,但是这样的房子一般非富即贵,房价也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前,选择了向便宜低头。
本篇,小编根据多年房海跋涉经验,吐血整理出10种再便宜你也不能买的房子,以供大家置业参考,购房者赶紧收藏吧,买房小白必备哦!
一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买
经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后却是一套“问题房”:窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”,一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意了解楼盘信息,亲临现场查看是必须的。
二、土地前身不好的楼盘千万别买
买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。
三、物业不好的楼盘千万别买
水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪,甚至还有保安殴打业主,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。中国可能有一流的房子和小区,但是一流的物业暂时还不会出现,近几年来物业问题不断被媒体曝光,想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子,建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。
四、开发商口碑不好的楼盘千万别买
开发商没有实力,口碑、信誉不好,那么其所开发的楼盘品质就没有保障,销售过程中很可能含有欺诈的成分。买房一定要多方打探开发商的口碑。遇到个坑爹开发商你就哭去吧,不按期交房、不下房证,有你闹心的,退又退不掉,卖又卖不出,真是闹心一辈子啊。像沈阳的一些开发商开发的楼盘一直延期交房,有的是下房证遥遥无期,有的购房者贪图便宜而购买,之后便后悔莫及。
2016-06-13 11:52:31 -
144****4767 五、五证不全的楼盘千万别买
买房的时候遇到五证不全就开始销售的楼盘千万别买。房地产商在预售商品房时应具备“五证”,即《建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房销售(预售)许可证商品房销售(预售)许可证预售许可证》,意味着该楼盘才能具备进入市场交易的资格。如果楼盘五证不全说明其一定是在某一环节存在问题,没有销售资格,这样的楼盘你敢买吗?
六、火车道、高架桥旁的楼盘千万别买
随着社会经济的发展,城市交通建设也日新月异,**典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。如今,高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题,但多少还是会受影响。而住在铁路旁边的工人大部分听力会受影响,一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
七、加油站、信号塔附近的楼盘千万别买
现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便ner选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物质,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。信号塔的发射功率很强,会释放出大量的干扰源,长期居住它的电磁波会造成人的免疫机能下降,对心脑血管系统,以及人体内分泌和循环系统都带来了极大影响,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。
八、位置过于偏远的楼盘千万别买
或许会有这么个说法,偏远的地方环境好,可是环境好不能当饭吃,出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子,再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境,就算放假再便宜,几年下来估计汽油费也能地上房价了。对于上班族来说,每天6点起床上班,在上下班路上花上2个小时的生活显然是不可取的。想想下班的时候你还在回家的路上而别的人已经连晚饭都吃完了,严重降低幸福感。而且未来的交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,况且郊区房子**慢、**空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
九、户型奇形怪状的楼盘千万别买
弧形不规则,严重设计缺陷或者缺角的楼盘不能买。住宅首重中规中矩,跟做人的原则性一样,有标有尺,不能轻浮,不能率性。现在有很多住宅设计为了求异求另类,图新奇特,不同风水和居住科学性上考虑,知识满足了自己设计要求和土地的利用价值,所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型,各种奇形怪状的设计,另类之极。这种另类设计师无法周全住宅内部环境的,很多房间都呈现出刀把子状态、棺材型状态、一头宽一头窄,或者走廊狭长,或者厨房对门,或者厕卫安置在住宅中间。至于缺角就更平常了,节次鳞比,层次不齐。
十、有钉子户的楼盘千万别买
如果想买的楼盘有钉子户,那你就得三思了,如果拆迁补偿一直谈不妥,就会影响楼盘建设,沈阳某楼盘因为钉子户问题好几栋楼一直没见,好几年了购房者闹也闹了,电视台也找了,**后还是无可奈何,买个房子不容易啊。 2016-06-13 11:52:26
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“烂户型穷三代”可以说是丝毫不夸张,今天小编就用几个过来人的血淋淋的经验告诉大家什么是“烂户型”。 王大姐的纠结:超高赠送却无用 王大姐在买房的时候,听到置业顾问宣传说,买房面积赠送率达40%。王大姐一想,40%的赠送啊,抵了公摊都还有多的,真是划算啊。 可是要装修的时候,才发现赠送的都是些无用的地方。 入户阳台主要是作为洗晒阳台用了。 而其他的阳台,只有1.1米宽。并且与室内相隔的墙大都是承重墙,不能打,不能扩大室内的空间,只能当成阳台用,而且这么窄的地方还不方便放桌椅。要利用,还要花很多钱去封窗、砌隔墙等等。 刘先生的恍然大悟:原来是过道的错 刘先生原本很满意自己选的房子,毕竟套二还能有穿堂风的房子实在太少了。 交房之后,才发现房子和自己想的有点不一样,想着自己两居室的房子,小卧室有点小得出人意料。再仔细一看,恍然大悟。光是卧室间的过道,都有4平方左右,而客厅和餐厅之间的地方,其实也是过道使用的。这样一来,过道着实浪费了不少面积。 在大户型中,因为卧室的布局,很多都有长过道的设计。而在套二的小户型中,这样的过道设计就会显微浪费面积了。 并且,过道的尽头是卫生间,这样私密性也不好。 小马的气结:感觉被阳台逗着玩儿了 小马买了个比较大的三房,两个卫生间,南北通透。特别是主卧,又大又舒适,又配了卫生间,又配了贮藏室。 交房之后,发现了问题,主要就是阳台的问题。 生活阳台,生活阳台尺寸太小了,大约只有80厘米宽左右。洗衣机都不好放,还要留一块位置作为开关门的地方。晾晒什么的也是各种不方便。如此大一个房子,竟弄了这么寒碜个阳台,小刘顿时气结。 还有就是客厅和主卧外面那个长长的大阳台。舒服是舒服,看起来也挺豪华的。但是从客厅直接就走到主卧外面来了这个问题,还着实有点纠结。等它这样吧,私密性太差,砌个墙吧,感觉把大阳台就这样划成小格格,感觉又不好了。 入户花园采光又差了点点,餐厅旁边的阳台,说大不大小说不小,也不知道怎么利用。
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终究买房是大事,多讲究些也正常,但是再怎么挑剔,不少人**终总是臣服于价格,总会有这么个错误的思想:这么便宜的房子我去哪儿买啊!看到低廉的价格就抛开了一切,不过小编还是在此提醒一下大家,不能因为价格便宜或者开放商的一些优惠噱头就不考虑其他重要因素了,有些劣势或许短时间内看不出,但一旦爆发却影响极大,所以这几个地段千万不要买! 地段1.加油站附近 加油站旁边**好不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的,万一哪天加油站发生爆炸,会不会危及到旁边居住的人呢,这个就不得而知了。 地段2.过于偏远的地方 或许会有这么个说法:偏远的地方环境好,可是小编想吐槽句:环境好能当饭吃啊,出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子,再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境,就算房价再便宜,几年下来,估计汽油费也能抵上房价了。 地段3.离**太远 每次送小孩上学都要开三四十分钟车子,都相当于坐个小长途大巴了,估计家长不嫌远,孩子都嫌远了,万一遇到家长出差什么的,会让六七旬的爷爷奶奶接送非常不便 地段4.工厂、高压电塔、信号塔附近 高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 地段5.地势过于低遂,地势危险处 俗话虽然常说遇水则发,但如果房子每逢下大雨就淹水,想发也发不起来,典型的例子像沿海地区,只要台风一来或者雨势稍大,必定会造成严重的灾情,大水甚至会淹到二楼以上,搞得这些地区房价惨跌,哪里还能发呢,因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住,切勿贪图四周优雅的环境,却忽略了自身的安全。 中国人相对而言还是比较传统的,风水这种说是迷信吧但也不可不信,所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。 地段6.遇到传说中的“设施” 有的开发商承诺是湖景房,按照鱼塘的方式弄出的人工湖,几个月后,里面估计什么动物都来了,但是绝对没有飞鸟,主要是蚊子和苍蝇,那时,可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。 社区有个公园是个很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他们到底种的是草皮,还是真草,如果是买的草皮,呆一年就要说再见了,如果有树,很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木,那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树,如果真那么倒霉那样您永远别开窗户,还记得要不断地清洗空调。因为白天进来的人像带着雪来的,晚上都是驾着蚊子来的。 游泳池永远基本是儿童池,您的身材估计就是去洗洗脚,什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙,**好调查清楚了再做定夺!
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挑户型是件很重要的事。好户型没有固定标准,但有些户型千万别买。小编下面就为大家列举一些**不应该选择的户型,这些房子或是在传统意义的风水学中存在禁忌,或是实际生活中会带来诸多不便之处。总之,都是“烂”户型的代表。 1、玄关处面积过大的户型不能买 玄关是居住进出的门户,这个位置不适宜过大,过大就是浪费空间。因为这里既不适合改装,又不能堆放杂物。面积再大也是无用。 2、户门可以直接吹到窗户或是阳台的户型 也就是风水中所说的“穿堂煞”,这种户型,空气对流过旺,室内一直有风,会给人情绪不稳定,缺乏安全感。 3、走廊过长的户型 这种户型也是功能分区的不合理,走廊过长其实是浪费空间。而且走廊过深给人造成阴暗的感觉,让居者非常不适应。 4、客厅不独立的户型不能选 客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。 5、卧室不私密的户型不能选 客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另外,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活。 6、房门正对厨房或和厨房相邻的户型不能选 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 7、形状异型的户型不能选 用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要选。比如,斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 其他关于户型比如南北不通透,采光不好等等这些因素都是比较常见的,大家注意就好了。
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买房是人生的一件大事,好的户型就好比是菠萝的果肉。即使果皮再香再好看,果肉坏了,也是没用。用实例告诉你,这些户型,你买了就后悔,千万要注意! 王大姐的纠结:超高赠送却无用 王大姐在买房的时候,听到置业顾问宣传说,买房面积赠送率达40%。王大姐一想,40%的赠送啊,抵了公摊都还有多的,真是划算啊。 可是要装修的时候,才发现赠送的都是些无用的地方。 入户阳台主要是作为洗晒阳台用了。 而其他的阳台,只有1.1米宽。并且与室内相隔的墙大都是承重墙,不能打,不能扩大室内的空间,只能当成阳台用,而且这么窄的地方还不方便放桌椅。要利用,还要花很多钱去封窗、砌隔墙等等。 刘先生的恍然大悟:原来是过道的错 刘先生原本很满意自己选的房子,毕竟套二还能有穿堂风的房子实在太少了。 交房之后,才发现房子和自己想的有点不一样,想着自己两居室的房子,小卧室有点小得出人意料。再仔细一看,恍然大悟。光是卧室间的过道,都有4平方左右,而客厅和餐厅之间的地方,其实也是过道使用的。这样一来,过道着实浪费了不少面积。 在大户型中,因为卧室的布局,很多都有长过道的设计。而在套二的小户型中,这样的过道设计就会显微浪费面积了。 并且,过道的尽头是卫生间,这样私密性也不好。 小马的气结:感觉被阳台逗着玩儿了 小马买了个比较大的三房,两个卫生间,南北通透。特别是主卧,又大又舒适,又配了卫生间,又配了贮藏室。 交房之后,发现了问题,主要就是阳台的问题。 生活阳台,生活阳台尺寸太小了,大约只有80厘米宽左右。洗衣机都不好放,还要留一块位置作为开关门的地方。晾晒什么的也是各种不方便。如此大一个房子,竟弄了这么寒碜个阳台,小刘顿时气结。 还有就是客厅和主卧外面那个长长的大阳台。舒服是舒服,看起来也挺豪华的。但是从客厅直接就走到主卧外面来了这个问题,还着实有点纠结。等它这样吧,私密性太差,砌个墙吧,感觉把大阳台就这样划成小格格,感觉又不好了。 入户花园采光又差了点点,餐厅旁边的阳台,说大不大小说不小,也不知道怎么利用。
