房价走势怎么样 地方政府有哪些新政策来解决去库存问题

根据粗略统计，截至目前，已经有超过130个城市出台去库存新政。今天就跟着小编一起来盘点一下去库存那些招儿，变着法儿让你买房，你买不买？ 公积金成去库存灵药 各地都把住房公积金当成去库存的灵药式的工具，据统计多地公积金贷款率超过50%。住房公积金为去库存主要的方式有异地贷款、放宽提取条件、提高贷款额度、延长贷款年限。多省表示将扩大住房公积金的覆盖范围，比如四川省2016年将向城镇稳定就业新市民推进住房公积金，湖北则已试行在乡镇建立健全住房公积金制度。 降税费减轻买房压力 自2月22日起，多地开始相应中央政策，实施契税减免——首套房144平米以上税费减半；二套房原先税费均为3%，如今90平米以下降至1%，90平米以上为2%。而在交易税方面，两年以上的住房免征营业税，差额营业税也免缴。 甘肃近日将住房转让手续费下调33%；江西全部免除房地产开发过程中的行政事业性收费；还有的通过财政补贴方式鼓励买房，比如宁夏居民买房，契税税率超出1%的部分由地方财政补贴；新疆将住房商业贷款利率比照公积金贷款利率，差额部分由政府财政予以补贴。 农民进城买房享优惠 为了鼓励农民进城买房，多地出台优惠政策，如山西、山东、甘肃等。山东农民若进城买房，将享有契税补贴、费用减免、贷款贴息、物业费补贴等优惠。 回购商品房作保障房 还有不少地方政府回购商品房作为保障房来缓解库存压力。甘肃今年的保障房计划为4.6万套，其中3.3万套从存量商品房中回购，而福建等省明确表示不再新建公租房。 而棚改的货币化安置也是去库存的重要方式，广西货币化安置帮助消化的存量商品房面积占总销售面积的15%，安徽要求货币化安置比例不低于50%，山西要求商品房库存较大的市要达到80%以上。而河南规定公租房租住一定年限后，可以申请直接购买所租住公租房。 改革存量房供给 改革存量房供给，指的是将存量房改造成更适应人们需求的经营方式，而不仅仅是卖给市民自住。比如山东、宁夏鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等产业，山东、海南等省探索将空置海景房、山景房改造为度假酒店、养老养生地产、短租酒店等。 各级为去库存真是操碎了心，买房者的积极性是不是被调动起来了呢，拭目以待吧。

15年底的中央经济会议上提出了16年的五大经济任务之一就是去库存。通过各项措施，化解房地产库存。 目前，我国每年商品房待售面积都要新增近1亿平方米，再加上许多土地已经卖出去但是还没有动工的项目，一些城市的库存量已经达到一个相当恐怖的地步，空房率到底有多高，估计开发商们也不愿意相信了。可见，现阶段新的一年，去库存的道路将是一个很艰难而又漫长的过程。 库存量过大，待售面积增产率大于销售面积增速 根据**新的数据显示，2015年12月底，商品房待售面积７１８５３万平方米，比１１月末增加２２１６万平方米，同比增长15.6%。而2015年的销售面积12.85亿平方米，同比增长6.5%。也就是说，2015年楼市待售面积增速远大于销售面积增速，简单的说就是旧的还没有卖出去，新的房子又盖起来了，这样就陷入了一个恶性循环之中。市场整体去库存的压力一直都很难得到缓解。 也就是说，仅靠市场调控很难完成去库存的任务了。所以，相应的住房制度改革很有必要了。 户籍改革，异地人落户更加方便，让新市民来消化库存 新市民是城市发展中的新兴群体，他们大多是外来的务工的农民。制约他们在城市发展的**主要问题就是户口的问题。户籍的改革，加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求，这是16年去库存的重要的一步。除此之外，还有将公租房扩大到非户籍人口等措施。 但是通过农民工来达到去库存也是困难重重。因为在现实情况中，大多数的农民工并不具备购买城市商品房的能力。首先，大部分农民工都缺乏充足的资金储备，全款买房基本不可能，但是又因为农民工的工作流动性大，收入来源不稳定，因此很难申请到商业贷款。即使能够申请，**也会让很多人望而却步。这是还只是客观方面的原因。 农民工自身是否愿意落户城市中也很仍值得思索。城市的生活成本更高，压力更大不说，落户城市也会使农村户口变成城市户口，承包的土地是否还能得到保留也会严重影响到农民工的选择。 房产税改革的步伐需要暂缓 15年我国的不动产登记制度已经全面推进，这可以看做是房地产税开征的一个信号。但随着时间推移，什么时候征税的事已经变得难以确定了。但可以确定的是，要想去库存的任务能够完成，房地产税这一说还是得先放一放了。至少就目前的楼市情况来看，“去库存”和“房地产税”之间存在着比较大的争议。 在房地产税的征收问题上，中国房地产业协会副会长任志强多次表态不支持，他表示，“在房地产库存没有消化之前，先把房产税征收的问题扔到一边去。” 租售并举，双管齐下 15年底的召开的中央经济工作会议也提出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 在中国，租凭住房还是一个比较新兴的消费方式，因为租的房子很难给人带来归属感，这和中国的传统观念都是相违背的。所以，推进房屋租凭市场的规模化是现阶段的一个突破口，租凭模式有利于降低消费者购房压力，使其从长期的还款压力中释放出来，转变成短期的租金模式。这种消费理念的转变，相信对许多年轻人来说，还是比较容易接受的。也不得不说，中央提出发展住房租凭市场可谓消费观念的一次重大的转变，可以看做是一种进步吧。 16年初公积金利率的下调，就可以看成是完成去库存这一任务的第一步，新的一年楼市总基调已经确立，相信全国各地政府都会在这个精神的指导下，根据自身的情况制定相应的政策吧。可以预见，16年的楼市一定不会平淡。

去库存成了十三五的主要任务之一，近日，各地政府为去库存想尽了办法。重庆也不例外，这个新政，对于开发商来说，可谓是个极好的消息，对于我们购房者来说，房价有可能会下调。 2016年1月19日，重庆市政府发文，为促进房地产企业的健康发展，将房企所得税计税毛利率由20%下调为15%，增值税率下调至2%，土地增值税预征率执行1%。 《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》第七条，具体如下： 七、促进房地产企业健康发展 （二十一）对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的**用地，暂不征收城镇土地使用税。 对属于房地产企业的待售开发房产，未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税；对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征；对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库（位），按房产原值从价计征房产税。应缴税款可经税务部门批准后延期3个月缴纳。 （二十二）未中标的土地竞拍保证金返还时间由3个工作日缩短为1个工作日。鼓励金融机构暂停或下调信用良好企业的按揭保证金比例。减半收取临时接电费（施工用电保证金）、天然气预收气款（用气保证金），取消收取散装水泥专项保证金。 对全市房地产企业信用综合排名前50名企业给予预售资金**款免予监管的支持。对上一年未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业，当年保证金降低50%收取，连续两年未拖欠的再降低10%收取，连续三年以上未拖欠的免缴保证金。 看到这个消息的房企要乐坏了！想必大家有所了解，我国商品房的房价构成是“3+3+3+1”的比例，其中有30%的房价是由税费、行政税费组成的。对于购房者来说，房企的缴税利率下调，意味着房企转嫁到购房者身上的成本会降低，**直观的应该是房价会有所下调。 我们可以期待新政落实之后，房价的进一步走势。

对于烟台购房者来说**关心的一定是，房价！2015年是十足的“楼市政策调控年”，央行双降，利率达到24年**低水平，公积金二套房贷款**比例降至20%。2016年房价走势预测会怎样？烟台自2016年后三年城市规划曝光，对房价又有怎样的影响？ 烟台城市规划  山东烟台城市总体规划获批，将强化与青岛威海等城市规划衔接 近日，国务院办公厅印发《关于批准烟台市城市总体规划的通知》，经国务院批准，原则同意《烟台市城市总体规划（2011－2020年）》。《总体规划》是新型城镇化背景下烟台城市发展建设的蓝图，是烟台市城市发展、建设和管理的基本依据。 《总体规划》明确了烟台的城市定位为山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市、国家历史文化名城。预计到2020年中心城区常住人口控制在230万人以内，城市建设用地控制在255平方公里以内。在城市形态上，市域将构建北部滨海城市带和烟台－青岛发展轴的城镇空间结构；中心城区将形成以芝罘滨海地带为中心，多组团、多核心的滨海带状组团城市结构。 《总体规划》增加了空间开发管制内容，划定了城市开发边界，强化了对城市水体、绿地、历史文化资源的保护线和基础设施的管控；充实了历史文化名城保护规划的内容，提出了保护目标、保护原则和措施；强化了生态环境保护和城市风貌的要求，提出要加强对滨海地区和城市岸线开发建设的规划控制，构建传统格局与现代景观交相辉映，融山、城、海、岛于一体的城市景观。 同时，《总体规划》还明确了城市综合防灾、城市综合交通、市政基础设施等专项规划的建设控制要求。 《通知》要求烟台市要重视城乡区域统筹发展，在城市规划区内实行城乡统一的规划管理，加强与青岛、威海等城市的规划衔接。要合理控制城市规模，提高土地利用效率。要完善城市基础设施体系，进一步完善公路、水运、铁路、机场等交通基础设施，重视城市防灾减灾工作，建立健全城市综合防灾体系。要建设资源节约型和环境友好型城市，加强对自然保护区、风景名胜区、森林公园以及湿地、水源地等特殊生态功能区的保护。要创造良好的人居环境，统筹安排关系人民群众切身利益的教育、医疗、市政等公共服务设施的规划布局和建设。要重视历史文化和风貌特色保护，切实保护好城市传统风貌和格局。山东省人民政府和住房城乡建设部要加强对《总体规划》实施工作的指导、监督和检查。 subtitle:烟台制定工业3年发展目标 至少增加10家上市企业  烟台制定工业3年发展目标 至少增加10家上市企业 近日，烟台召开全市加快工业发展动员大会，制定烟台工业3年发展目标。其中，包含积极培育引进市场主体，筑牢转型升级根基，3年至少新增10家以上上市企业。 烟台工业三年发展目标 计划称，明确对中小企业的扶持范围和标准，确保向重点领域倾斜。对企业存在的困难“一企一策”做好服务对接，营造更加有利于中小企业创业兴业的良好环境，促进企业“小升规”，壮大规模体量。 在土地、资金、水、电等要素配置以及项目建设等服务上向重点企业倾斜。建立完善联系企业制度，帮助企业解决发展中的重大问题。加强监督考核，确保扶优培强的政策落实到位，提升骨干企业的竞争力、规模优势和品牌效应。 以优化企业供应链和价值链为核心，进一步提升产业链电子商务应用整体水平，培育发展面向制造业企业的电子商务外包服务。鼓励企业自建电子商务平台或利用第三方平台，创新营销模式，降低销售成本，扩大销售规模。 subtitle:三年造林200公顷 着力建设森林城市  烟台芝罘区三年造林200公顷 着力建设森林城市 2015年，烟台芝罘区森林城市建设目标是推进森林城市建设，进一步改善城市生态环境，将芝罘的山水林田路居全部绿化、美化起来，让魅力城市更加美丽，旨在营造“山在城中、城在林中、人在绿中”的城市特色，打造宜居、利居、乐居的生态城市。 烟台着力打造森林城市 按计划，全区共需新增造林面积200公顷，目前已完成造林66.7公顷。按照森林城市建设标准，区农发局将本着充分发挥森林多种效益的原则，以改善生态环境，保障水质安全为目标，因地制宜、科学规划、合理布局，重点实施7项工程。 河流风景林带：积极开展全流域水系绿化工程，做好湿地自然保护区功能恢复和湿地公园建设，以大沽夹河、勤河、横河、渠河等主要河流进行规划，重点建设沿河绿化带。 公路绿化带：在保护好现有森林资源的基础上，借鉴国外先进经验，进一步加强慢行绿道的规划建设，对高速路、国道和省道适宜造林地片、疏林地进行造林规划，规划绿化带宽不低于30米，适当增加大型乔木的造林比例，原有绿化带补齐并尽量加宽。 社区绿化规划：树立城市建设以人为本的观念，正确处理好经济发展与生态环境保护之间的关系，探索推进各项城市绿化工程。新建小区严格按照绿化率不小于35%的标准，搞好绿化；老旧小区按照见缝插绿的原则，努力达到30%的绿化率标准以上。社区绿化尽可能地增加大型乔木种植，充分体现城在林中的生态环境。 山丘风景林：对市区南山和芝罘岛区域，在保护好现有森林资源的基础上，对现有适宜造林地片、伐除病腐木进行造林规划。以突出树木观叶、观花果等景观为主题，采用大苗、大穴的造林方法，尽快建成森林景观。 火烧迹地植被恢复：全面做好黄务、世回尧、奇山街道及只楚园区内火烧迹地植被恢复工作，搞好火烧迹地普查，摸清家底、登记造册，编制火烧迹地造林规划，选择抗病能力强的树种混交造林，按照造林技术规程，根据林地条件将造林任务落实到山头地块、落实到1:1万地形图上。 生态林场建设：采用多种途径建设生态林场12处，面积5.6万亩，把辖区内的生态公益林全部涵盖到规划的生态林场中，基本实现全区重点生态公益林规模化经营、林场化管理的目标。 荒山造林绿化：实施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目标责任制，推动该项工作的顺利开展。 subtitle:蓬莱机场打开烟台东进之门 助力空港经济起飞 蓬莱机场打开烟台东进之门 助力空港经济起飞 今年5月底投入使用的烟台蓬莱国际机场，协助烟台向“东”开拓了发展空间。  2015年5月28日，总投资45亿元、建设工期历时3年多的烟台蓬莱机场正式启用。新投用的蓬莱国际机场为4E级机场，可以起降包括波音747、空客A320等在内的大型客机，停机位39个，登机桥16个，候机楼面积9万6千平方米，可以满足旅客年吞吐量1000万人次，货邮吞吐量15万吨、年起降10万架次的要求。 烟台蓬莱机场 烟台蓬莱国际机场与济南机场、青岛机场构成山东省内3大干线机场，进一步提升了烟台城市现代化、国际化程度。烟台蓬莱国际机场与烟大铁路轮渡、龙烟铁路、烟台八角港和荣乌高速、206国道相互依托，构成海陆空三位一体的交通枢纽，承载能力和保障能力将大幅提高。 随着蓬莱国际机场的投入使用，烟台周边地区特别是蓬莱借势布局的“航空+”项目正在一个个落地：投资23亿元的北斗产业园项目“落子”蓬莱，依托卫星导航应用、新能源、智慧城市等产业项目，打造国内首个以高新技术为核心的北斗产业园；“阿里巴巴?蓬莱产业带”和“蓬莱电商文化产业园”项目，借势蓬莱机场布局“航空+电子商务”；投资30亿元的南王山谷葡萄酒旅游文化产业园接受空港辐射，瞄准葡萄酒文化、休闲度假产业，向全产业链延伸。 subtitle:开发区年内打造7项可复制文明示范工程 开发区年内打造7项可复制文明示范工程 今年年底前，烟台经济技术开发区将着力打造包括道路、公园广场、社区、市场、**、医疗场所、窗口行业等7项可复制的文明示范区域和行业，并对示范标准和部门分工提出了明确的要求。 开发区打造文明示范工程   文明示范道路：黄河路、长江路 “六无一增”，即无卫生死角、无乱贴乱画、无乱搭乱建、无乱停乱放、无占道和店外经营、无设施损坏，增大公益广告刊播密度，实现主题鲜明，举目可见。 文明示范公园广场：金沙滩海滨公园、天地广场 城管环保局牵头推进天地广场文明示范广场的打造；旅游局牵头推进金沙滩海滨公园文明示范公园的打造；工委宣传部主要负责公益广告主题的策划和公益广告内容的审核把关；发改经信局主要负责指导通信、广播电视网络企业维护规范相关设施；公安分局主要负责机动车、非机动车乱停乱放的治理；供电公司主要负责路灯设施的维护规范。 文明示范社区：黄海、静海、华电三个小区 小区内部及周边达到“六无一增”标准；物业服务人员配备齐全，服务规范达标，项目公示合规，物业聘用合同、服务合同齐备；业主委员会成立、换届规范合规，议事制度健全，权力行使公开公平公正；各类办公场所、公共服务场所健全达标，公共服务功能有效发挥；各项社区内部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范农贸市场：恒达农贸市场 农贸市场内部和周边达到“六无一增”标准；管理制度健全落实，各类基础设施配套完善；安全生产责任制度、措施到位；场内经营者证照齐全、亮证经营；落实食用农产品监测制度，并向社会公布；开展“文明经营户”评选活动，对评选出的“文明经营户”在市场明显位置张榜公布。 文明示范**：实验**、第一** 区域内外达到“六无一增”标准；社会主义核心价值观进校园、进课堂等未成年人思想道德实践活动丰富；加强师德校风建设，措施到位；校园周边200米内无网吧、电子游戏厅、歌舞娱乐场所、非法出版物经营，无非法行医或以人流、性病治疗业务为主的诊所，无无证商户、不良玩具经营、“三无食品”、性保健品、网络游戏充值产品销售。 文明示范医疗场所：业达医院、福莱山街道社区卫生服务中心 区域内外达到“六无一增”标准；医德医风建设措施到位；医患关系和谐，医疗责任事故发生率明显下降。 城市规划是一定时期内，城市发展的蓝图，是城市建设和管理的依据，也是城市管理的重要组成部分。从整个城市的角度来分析，城市房价的高低，和城市基础设施的配套密切关系。城市建设的总体容量控制标准是否科学，土地配置是否合理，都将影响到一个城市的房价。以上是烟台未来三年城市规划，满足自豪感的同时，房价走势也就一目了然了。  

16年的楼市基调“去库存”已经定下来了。中央也在酝酿的着新政，争取早日完成的去库存的任务。其中，就有一条新政，鼓励开发商不卖房子，改租房子。大力发展住房租赁市场的意义在哪？ 1月27号，《经济参考报》就报道了相关部门正围绕发展住房租赁市场，准备研究制定相关指导性文件和补贴政策，来鼓励开发商和投资商们，把库存商品房变成租赁市场的房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。为此，相关部门还召集了几家已经尝试租赁市场的企业，如万科、魔方公寓、链家等，询问了关于税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见和想法。 租赁市场的现状 根据数据显示，经过初步测算，租赁市场从2014年开始涉及的人口就已经达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿。就拿链家的租赁产品来说，从2011年推出到2015年1月份，四年时间已经形成了20万人的稳定客户租赁群体，从2015年1月份到11月份，10个月的时间，从20万的稳定客户群体增加到了40万人，两组数据已经显示出了租赁市场发展前景和现阶段的发展速度，可以说，这将成为未来房市发展的一个重要方向。 租赁的模式 主要两种，一是大型企业，特别是物业企业购房出租，另一种是由开发商租售并举，在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租。 “变卖为租”的优势 首先对于消费者来说，住房需求得到很好的解决，同时降低了消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款转变为短期的租金模式。对于工薪阶层特别是年轻人来说，这是一种更加轻松的生活方式。 对于开发商来说，尽快消化库存，推动企业的经营模式的优化升级，形成薄利多租的住房商业模式。同时也能扩大消费者的适用群体，减小资本回收的风险。 但是不得不说，租赁住房商业模式的推行存在一定的阻碍。 1、租赁住房在现阶段的中国是一个非常新兴的消费理念。这和中国的传统思想，有房有家的概念存在一定的冲突。在固有思维里，租的房子不是家，很难有归属感，不过多久都是要买房而不是租房。与其花钱租房子不如攒钱买房子。这样一个传统消费理念相对而言，转变起来需要一个很长的适应过程。 2、对于开发商和投资商来说，投资回报周期过长。根据相关报告可知，长租公寓的回报周期短则1年，长则3至4年，虽然比酒店的回报周期稍短，但对投入企业而言，仍然有不小的资金压力。对于急需回笼资金的企业来说，这种模式一点也不适合。 3、除此之外还存在一个土地来源问题，目前市场上流通的长租房源大多来自于工业用地或集体用地，需要批文才能改变物业性质。或是先整体租下一些闲置房源，如农民房、工厂房，然后再改造，做法跟如家酒店类似。 由此可见，虽然长租公寓被人看好，但是仍面临一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。因此政府尽快出台相关政策，从金融、财税和用地等方面给予企业相应的支持，同时为了消费者提供补贴和鼓励的政策才能更好的推行住房租赁模式在中国楼市里的发展。