对于商品房价格构成，购房者需要有个明确认识，在商品房价格构成不断上涨的同时，商品房价格也在上涨，因此很多购房者想了解商品房商品房价格构成。 （一）土地使用权取得费 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。 （二）住宅开发成本 1．前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 2．建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。 3．附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。 住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车 库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 4．开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。 5．其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。 (三)住宅开发期间费用 指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。 1．管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 2．财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。 3．销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。 (四)利润 以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。 (五)税金 指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。 (六)住宅差价 包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。 （七）下列费用不得计入商品住宅成本 (一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用 (二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用 (三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款 (四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。
长沙商品房均价多少 长沙商品房价格走势如何
134****3221 | 2016-06-07 11:26:40
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156****0285 长沙房价走势2013即将走入尾声,长沙房价走势2014是涨还是跌?搜房网为你提供**新长沙房价均价,预测2014年长沙房价走势,剖析2014年长沙房价会跌吗？ 国家统计局18日发布的数据显示，从总体上看，与9月份相比，10月份全国70个大中城市的房价环比涨幅有所收窄。 国家统计局初步测算，10月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%。和去年同期相比，温州新建商品住宅价格同比下降，其余69个城市价格同比上涨。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份收窄0.5个百分点；天津等33个二三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅相比9月份也有不同程度的收窄。而且从环比**高涨幅看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比**高涨幅为1.3%，比9月份收窄了0.6个百分点。 “10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一方面，开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解；另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。 10月长沙均价6867元/平方米 长沙新建住宅价格相比上个月上涨1%，比去年同期上涨11.6%。在中部六省省会中，长沙与太原的环比涨幅持平，并列第一。而在新建商品住宅价格方面(不含保障房)，长沙环比涨幅位列中部省会城市第二。二手住宅方面，长沙10月价格比9月微涨0.7%，比去年同期上涨5.7%。 长沙的价格虽然与全国绝大多数城市一样在上涨，但价格本身在中部仍处于低位。中国指数研究院此前发布数据显示，长沙10月新建住宅样本平均价格为6867元/平方米，在中部省会城市中倒数第二，仅高于太原的6639元/平方米。而在样本价格中位数上，长沙为6470元/平方米，也仅仅比太原高70元/平方米。此外，长沙近期土地市场相继成交8宗土地，较为火热。其中，商住综合性质用地4宗，工业用地4宗，总成交价超过16亿元，且地块多位于岳麓区。 业内人士分析，临近岁末，长沙不少房企将会抓住**后一波“抢收”机会，在房源大量上市的同时，加大优惠力度，以迅速回款。市民淘房选择会大大增加。 2016-06-07 11:31:40
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2013济南**新商品房价格的多少？ 济南上月房价再一次环比上涨。国家统计局今天发布的全国70个大中城市住宅价格变动情况显示，10月济南新建商品住宅价格环比上涨0.5%，已连续16个月环比上涨;二手住宅价格指数环比上涨0.3%，已连涨10个月。 数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中，环比价格下降城市有2个，持平城市3个，上涨城市65个，**大涨幅为1.3%;同比价格下降城市1个，上涨城市69个，**大涨幅为21.4%，**大降幅为1.5%。 具体到济南来看，10月份济南新建商品住宅环比上涨0.5%，环比涨幅较上月有所缩小;同比上涨8.7%，再创2011年以来新高。从去年7月份起，济南新建商品住宅价格就开始环比上涨，到今年10月份涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%，已连续16个月上涨，累计上涨幅度达到9%，也创下**近几年来济南新房价格连续上涨的**长周期。 二手住宅方面，济南10月环比上涨0.3%，与9月份持平;同比上涨3.5%。自今年1月起，济南二手住宅环比价格也已连续10个月上涨，各月涨幅分别为0.1%、0.6%、0.2%、0.3%、0.4%、0.3%、0.6%、0.4%、0.3%、0.3%，累计涨幅达3.5%。
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http://cs.jiwu.com/zhuanti/101195/ 2013长沙房价走势 什么时候是买房好时机?
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通常情况下，房屋按照其用途可以划分成不同种类，对于住宅而言，房屋可以划分成商品房、经济适用房、保障房等种类。那么究竟什么是商品房，沈阳商品房价格趋势又如何呢？ 什么是商品房？ 从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 沈阳商品房价格趋势 据9月份公布的数据显示，10月份沈阳新建商品住宅价格环比涨幅与9月份相比，收窄0.8%。 从同比数据来看，70个大中城市中，仅温州1个城市出现下降，同比下降1.5%。同比上涨的城市有69个，**高涨幅为21.4%，其中上海同比上涨21.4%、北京同比上涨21.2%、广州同比上涨20.7%、深圳同比上涨20.6%、厦门同比上涨16.9%、南京同比上涨15.3%、福州同比上涨12.8%、杭州同比上涨11%、成都同比上涨9.6%、三亚同比上涨4.7%。 而就沈阳来看，10月份沈阳新建商品住宅价格同比上涨13.3%，同比涨幅较9月份上涨0.6%。
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西安商品房2012年12月份均价是7501元/平
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