建筑结构如何房价房龄 如何选择建筑结构

不少业主经常在论坛等渠道反映，在买房之后才发现，购买的房屋因为没搞清楚建筑结构，装修时也遇到各种麻烦。目前新房住宅市场上的建筑结构都有哪些，各自有什么不一样的特点，装修施工时有什么区别？听说不同建筑结构的住宅，在房价房龄上还有差别？ 新房住宅结构 目前在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。 区别在于承重方式。 我们知道，砖混结构的承重是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。 而框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础，而墙体仅作为分隔和保温用途。 理论上讲，框架结构要优于砖混结构： 一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了； 二是楼层高度，砖混结构**高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。 建筑结构如何影响房价房龄 1、建筑结构如何影响房价 从造价上来说，框架结构比砖混结构高5%-15%，工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高，具体到市场行情，价格相差约200—500元/平方米左右。不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将直接影响交易价格。 2、建筑结构如何影响房龄 从牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。但由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。 还有哪些非常见建筑结构 住宅的建筑结构除了砖混结构和框架结构外，还可以有哪些结构： 木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。 钢筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 钢结构(住宅)：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重**轻。

房屋的建筑结构大体上分为三种，即砖混结构、框架结构和框架剪力墙结构。多层住宅一般是砖混结构，造价低，但由于受力原因，开间不能太大。框架结构和框架剪力墙结构一般用于高层建筑，抗震性能好，室内空间较大，房间分割组合自由度也大一些，但造价相对较高。

很多人在买房和选房时，对房屋的建筑结构并不是很了解。其实在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。本期购房指南就房屋建筑结构进行了分类整理，并附上了每种建筑结构的利弊，供大家买房参考。 从结构上分上面四类 １、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。 ２、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 ３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 ４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑，自重**轻。 钢筋混凝土结构里面，还可以再细分为①框架结构，是由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。 ②剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 目前新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。 理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构**高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。 由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。 从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。 从造价上来说，框架结构比砖混结构高5%~15%，工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高。不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将直接影响交易价格。 以上只是理论知识，那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢？通常有以下几方面的渠道： 购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构，**简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担，因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计。 以上就是房屋建筑结构的分类以及每种建筑结构的利弊，大家可在买房时根据自己的需求进行选购。

混合结构不是指单一的结构形式，如砼、木结构、钢结构等。而是指多种结构形式总和而成的一种结构，即混合结构。 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

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走廊，门厅，楼梯活荷载根据《荷载规范》，当人流可能密集时取3.5KN/m?,在具体设计时当楼梯活荷载取3.5KN/m?，与其相连的走廊活荷载是否也必须取3.5KN/m?？答：人流可能密集时活荷载取3.5KN/m?，一般是指公共建筑和高层建筑中使用的消防楼梯。对走廊和门厅，设计和审查人员可根据具体工程的人员流量判断，可能密集时取3.5KN/m?。与消防楼梯相连的走廊作为消防通道时，活荷载应取3.5KN/m?。2. 住宅的储藏室活荷载是否需按《荷载规范》取用为5.0 KN/m?，一些审图中心均按此控制。个人认为实际不会产生这么大的荷载需求。答：《荷载规范》条文4.1.1条，储存物品的仓库活荷载标准值取值为5.0 KN/m?，住宅的储藏室目前规范未提供可靠的统计数据，如无地方规定，建议参照《荷载规范》4.1.1条执行，取5.0 KN/m?。如取3.0~5.0，可不作为违反强条。3. 露台活载取2.0 KN/m?是否可以（不按阳台要求执行）？答：公共建筑中的露台活荷载应按其使用功能确定；住宅中的露台，活荷载不应低于阳台的取值。4. 根据《高规》3.2.2条及条文说明，高度大于60米的高层建筑可按100年重现期的风压值作为基本风压，而《荷载规范》笼统说对于高层建筑基本风压应适当提高，因而对高度不大于60米的高层建筑基本风压取值存在异议。答：根据《高规》3.2.2条及条文说明，特别重要或对风荷载比较敏感的高层建筑，其基本风压应按100年重现期的风压值采用。一般情况下，房屋高度大于60米的高层建筑，可按100年重现期的风压值采用。高度不大于60米的高层建筑，基本风压可仍按50年重现期的基本风压值采用。5. 《石材幕墙技术规范》JGJ133-2001，阵风系数βgz=2.25，原《玻璃幕墙技术规范》JGJ102-96修改为新规范JGJ102-2003后，阵风系数βgz改按《荷载规范》执行，因石材幕墙技术规范未变，有关阵风系数能否修正？另建筑幕墙GB/T21086-2007对挠度规定等也与原规范不同，如何执行？答：各专业幕墙设计，应按现行、本专业幕墙规范执行。如专业规范中未有规定，阵风系数可按国标《荷载规范》执行。6. 当人防地下室为无梁楼盖时，能否按照《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005(简称《人防规范》)4.8.2条：当地下室顶板为梁板结构时表4.8.2取用顶板的等效静荷载？答：地下室顶板设计时，应当具有良好的整体刚度，以有效地将核爆荷载传递至所有抗核爆构件上。人防地下室顶板为无梁楼盖，配筋符合《人防规范》附录D时，顶板的等效静荷载可按4.8.2条确定。7. 地下室抗浮验算时，地下水位确定没有统一的规定，抗浮系数也无统一规定。设计抗浮水位与防水水位应如何确定？由谁确定？答：《地基规范》3.0.3-1-6)-(3)条规定，岩土工程勘察报告应提供用于计算地下水浮力的设计水位。一般情况下，抗浮设计水位宜取建成后的室外地坪下500mm。地下室整体抗浮稳定计算时，按正常使用极限状态，取荷载的标准组合，水压力荷载分项系数为1.0。防水水位指控制防水的地下水水位，根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 3.1.3条：地下工程的防水设计，应根据地表水、地下水、毛细管水等的作用，以及由于人为因素引起的附近水文地质改变的影响确定。单建式地下工程，宜采用全封闭、部分封闭的防排水方式；附建式的全地下室或半地下工程的防水设防高度，应高于室外地坪高程500mm以上。

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