不少业主经常在论坛等渠道反映,在买房之后才发现,购买的房屋因为没搞清楚建筑结构,装修时也遇到各种麻烦。目前新房住宅市场上的建筑结构都有哪些,各自有什么不一样的特点,装修施工时有什么区别?听说不同建筑结构的住宅,在房价房龄上还有差别? 新房住宅结构 目前在新房住宅市场上,楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。 区别在于承重方式。 我们知道,砖混结构的承重是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础。建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。 而框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构,由楼板将力传导给梁,再传导给柱,再由柱传导给基础,而墙体仅作为分隔和保温用途。 理论上讲,框架结构要优于砖混结构: 一是空间开敞,因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上,而砖混因为砖的承重能力有限,做到5米就不错了; 二是楼层高度,砖混结构**高只能做到6层,而框架结构可以做到100米以上的楼高。 建筑结构如何影响房价房龄 1、建筑结构如何影响房价 从造价上来说,框架结构比砖混结构高5%-15%,工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高,具体到市场行情,价格相差约200—500元/平方米左右。不仅如此,后期的二手房交易中,房屋结构的不同也将直接影响交易价格。 2、建筑结构如何影响房龄 从牢固程度上讲,砖混和框架的住宅是差不多的。但由于材质的原因,框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。 还有哪些非常见建筑结构 住宅的建筑结构除了砖混结构和框架结构外,还可以有哪些结构: 木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。 钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重**轻。
建筑结构如何房价房龄 如何选择建筑结构
151****1678 | 2016-06-07 11:26:37-
158****0982 近日,不少业主反映,在买房之后才发现,购买的房屋因为没搞清楚建筑结构,装修时也遇到各种麻烦。目前新房住宅市场上的建筑结构都有哪些,各自有什么不一样的特点,装修施工时有什么区别?听说不同建筑结构的住宅,在房价房龄上还有差别? 常见的新房住宅结构 目前在新房住宅市场上,楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。 两者的区别在于承重方式。 砖混结构的承重是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础。建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。 框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构,由楼板将力传导给梁,再传导给柱,再由柱传导给基础,而墙体仅作为分隔和保温用途。 理论上讲,框架结构要优于砖混结构: 一是空间开敞,因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上,而砖混因为砖的承重能力有限,做到5米就不错了; 二是楼层高度,砖混结构**高只能做到6层,而框架结构可以做到100米以上的楼高。 建筑结构如何影响房价房龄 建筑结构如何影响房价 从造价上来说,框架结构比砖混结构高5%-15%,工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高,具体到市场行情,价格相差约200—500元/平方米左右。不仅如此,后期的二手房交易中,房屋结构的不同也将直接影响交易价格。 建筑结构如何影响房龄 从牢固程度上讲,砖混和框架的住宅是差不多的。但由于材质的原因,框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。 还有哪些非常见建筑结构 住宅的建筑结构除了砖混结构和框架结构外,还可以有哪些结构: 木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。 钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重**轻。 2016-06-07 11:31:37
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房屋的建筑结构大体上分为三种,即砖混结构、框架结构和框架剪力墙结构。多层住宅一般是砖混结构,造价低,但由于受力原因,开间不能太大。框架结构和框架剪力墙结构一般用于高层建筑,抗震性能好,室内空间较大,房间分割组合自由度也大一些,但造价相对较高。
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很多人在买房和选房时,对房屋的建筑结构并不是很了解。其实在购置新房前充分了解房屋结构常识,不仅有助于判断房屋的价值,而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。本期购房指南就房屋建筑结构进行了分类整理,并附上了每种建筑结构的利弊,供大家买房参考。 从结构上分上面四类 1、木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。 2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑,自重**轻。 钢筋混凝土结构里面,还可以再细分为①框架结构,是由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。 ②剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。 目前新房住宅市场上,楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式,砖混结构的承重是由板和墙构成的,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构,由楼板将力传导给梁,再传导给柱,再由柱传导给基础。 理论上讲,框架结构要优于砖混结构:一是空间开敞,因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上,而砖混因为砖的承重能力有限,做到5米就不错了;二是楼层高度,砖混结构**高只能做到6层,而框架结构可以做到100米以上的楼高。 由于材质的原因,框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中,国家对建筑的抗震性能有标准,一个地区的建筑一定要满足抗震指标,所以开发商在设计建筑的时候,都以满足这个抗震指标为前提,即使是框架结构,也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲,砖混和框架的住宅是差不多的。 从实用性上来说,由于框架结构用的都是填充墙,可以方便以后用户装修,不象砖混结构一样受到很多的限制,因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。 从造价上来说,框架结构比砖混结构高5%~15%,工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高。不仅如此,后期的二手房交易中,房屋结构的不同也将直接影响交易价格。 以上只是理论知识,那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢?通常有以下几方面的渠道: 购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构,**简单的方法,看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要,一般不设转角飘窗,即使有,在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量,而框架结构的住宅,其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担,因此其转角处不需要设有承重的支柱,因此也可以大量采用转角飘窗设计。 以上就是房屋建筑结构的分类以及每种建筑结构的利弊,大家可在买房时根据自己的需求进行选购。
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混合结构不是指单一的结构形式,如砼、木结构、钢结构等。而是指多种结构形式总和而成的一种结构,即混合结构。 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。
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建筑结构类型有砖混、钢筋混凝土、钢结构。
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