购房者有哪些选房办法技巧 如何选择购买房屋

选房时，要仔细审查房屋的产权证明、土地使用权证等法律文件，确保房屋权属清晰，避免法律纠纷。签订购房合同时，要明确双方的权利义务，保护自身合法权益。

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购房者对于楼层选择都有自己看法，不过专家建议，楼房的6、7层的位置**好！好房子的标准符合人的居住行为习惯，功能分区怎么分离，布局紧凑，**大利用所有的空间。因此，购房者买房需要谨慎处理。 空气质量： 高在30米以上，空气质量相反更差。高层空气也稀薄，患某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是哪些慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等等患者，选高层楼房 入住时要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿楼房循环，一部分是往上走直至顶层，所以，高层居民易出现头疼的症状。 心理学角度： 住在高层的人容易产生“根基不稳定”的感觉，业主入住会感到内心压抑。购房者在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 户型挑选： 全方位多层次的考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说至关重要，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。 总结，购房者买房要切记，**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车、柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，要远离主干道200米才算安全。

选楼层要综合考虑，适合自己的才是最好的。中高层通常性价比较高，但也要结合个人喜好和需求。

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直系亲属赠与，税费低。

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买楼房时，住在底层方便老人进出，但是底层蚊虫多，且不安全。住**高层不方便老人家，且楼层高过30米空气质量也不一定是**好的，但是高层视野好。高层买房选楼层是一个大学问，你知道高层第几层**好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，这个合理吗？ 买房选楼层 一、住几层**安静？ 噪音污染，主要表现为声音和震动两个方面。 对于高层住宅来说，震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形势传递，当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。这是因为，高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响就较小。 环保部门专家发现，高层建筑噪音分贝“两头小中间大”，噪声向上传播，5到24层噪音**大，楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声，30层以上又变得较为安静。 一般来说高层建筑中，5到24层噪声**大，其中噪声在11层到22层上升**多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声**大。 二、几层空气质量**好？ 十面霾伏之下，很多人在选房、买房时，粉尘污染等环境问题也成了选房的必要参考之一。民间关于“9至11层是PM2.5**爱，是扬灰层，不能买”的说法在网上流传。那么对于高层住宅来说，到底几层**“脏”，几层**干净呢？ 环保部门专家监测发现，一到三层为浓度**高的区域，即10米以下才是**脏的。数据显示，PM2.5和PM10，浓度是1到3楼**高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。 而清华大学相关课题组**新研究结果发现，在同等外部条件下，办公环境的室内等级略优于居住环境，楼层17层以上室内等级**优，距离主干道大于500米的建筑略优于小于500米。 1至3层“**脏”，17层以上空气质量**优。   三、 挑选楼层要考虑的因素 1、家庭成员：三世同堂**好选择低楼层 2、总层数：过高会降低整体居住舒适度 3、视野：楼层越高视野越好 4、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大” 5、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。 6、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。 7、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层**佳。 8、尽量要避免临街：因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。 9、车位：当然，如果你小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，可以不必考虑。   四、 各楼层段优缺点总结 1、底层：方便易返潮 优点：**底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。 缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。 2、2至5层：家有老人或小孩可考虑2至5层 优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。 缺点：采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。 3、6至7层：看得到风景但视野一般 优点：看得到风景但视野一般。 缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 4、8至11层：灰尘浓度并非**高 楼层解析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。 小编提醒：有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度**高，已经环保部门证实，此说法是假的。 5、12至23层：专家眼中**好的楼层，单价高 优点：一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般**受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。 缺点：在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 小编提醒：中间楼层价格较高，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。 6、24至31层：不适合心血管等疾病患者居住 优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 小编提醒：买房时首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 7、次顶层：受年轻置业者青睐 既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。 缺点同24—31层。 8、顶楼：清静隐患多 优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。 以上就是关于购房选楼层的一些盘点，选楼层是一个学问，应充分考虑到家庭情况，并且根据实地情况考察之后做出一个综合的评估，这样才能确保选到自己心仪的楼层。