雇佣关系,一个雇佣、一个被雇佣。
全部2个回答 >房价上涨有什么原因 跟房地产商有什么关系
153****3518 | 2016-06-07 11:26:27-
146****3977 在新政面前房价仍然居高不下,房地产商是脱不了干系的。但是,房地产商决不是房价居高不下的唯一原因。那么下面就为大家介绍效果不佳的九大原因,大家一起来看看吧! 因素一强劲的经济增长 受90年代中期宏观调控政策和亚洲金融危机的影响,97年开始的几年中国经济的主旋律是低迷不振,中央的财政和货币政策以积极财政和宽松金融政策为主,试图改变经济过冷的局面,包括连续的财政直接投入、鼓励投资和连续的降低存贷款利率,这种政策措施在进入新世纪之后开始逐步见效,在投资和出口两大利好因素的带动下,经济增长开始从低迷转入活跃,从偏冷转向偏热,这个过程也带来了居民收入的大幅度上升。应该承认,房价上涨的背后有居民真实消费能力的底气在里面。 但是城市发展和土地利用规划似乎对这种需求的预计偏低,不光是在土地资源上,包括电力紧张很大程度上也是因为对需求增长的估计不足,很长时间内采取了限制投资的措施。尽管房地产本身是个市场化的产业,但由于土地这一核心垄断资源的投放低估了社会的真实需求,导致房地产市场的总体供应偏紧,这是房价上涨的基础因素。 因素二倾斜的投资体制 中国目前在住房上的消费观念还是收益型的消费而不是享受型的消费,购买住房更多的是考虑工作的方便。所以哪里的工资收入比较高,哪里对就业就会更有吸引力,从而带动当地的房价上升。在MBA学生的就业意向上曾经有个统计,第一选择还是北京、上海、深圳等收入高的地方,而不是青岛、大连、珠海等更适宜居住的地方。总体上说,中国人目前无论有钱还是没钱的,都把事业放到了更重要的位置,而不是享受。 所以就会跟着投资走,而很长时间内,中国的投资体系总体上向城市倾斜,向大城市倾斜,从而吸引大量的就业人口向有限的地域集中,从而引起个别地区由于需求增长而上涨。 因素三灰色的分配体系 有些分析以珠三角地区民工工资多年来上涨有限,认为中国的经济增长并没有转化为居民收入,这应该是一个非常错误的判断,事实上中国人的总体收入在进入新世纪的几年里得到了大幅度的增长。但是低端劳动力市场由于劳动力供应大于需求,工资增长受到了压制,而这个收益通过其他转移方式进入了另外一类人的手中,比如垄断行业、医生、律师、演员、高层经理、中介组织从业人员等。收入分配上向部分人群的集中更增加这类人员的购买实力。 因素四银行信贷 银行的信贷杠杆极大的释放了社会的购买力,就在几年前,关于“中国老太太”和“美国老太太”的对比还是嘲讽中国人不知道提前消费。但是中国人的观念转变之快也大大超出各方的预期,一旦形成共识之后,大量刚刚毕业手中刚刚具有了**能力的年青人都开始成为房地产的消费者,而他们的父母也可能工作几十年才拥有了自己的住房。以前被拖欠的消费和新生的消费力量回合,在银行信贷杠杆的助推下,集中产生了爆发性的消费潮。 因素五投机资本的介入 目前情况下,则更多的是由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约,使得政策找不到合理的平衡点。如果出重手导致房地产市场大幅度下跌,则可能引起大面积的银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富的缩水,使得一批人真正成为“房奴”,或者给汇率带来更大的**压力,引致出口潮的回卷,引起国内市场竞争的恶化。 所以,房价上涨是多种因素联合推动的结果,既有合理的部分,也有不合理的部分,把房价上涨的怨言全部发泄在房地产开发商身上确实有点冤,房地产商只是在商业利益的诱惑面前,没有发挥更多的社会责任,利用了这个趋势并成为助推房价上涨的力量之一。随着抑制房价上涨的声音从政策到舆论开始趋于一致,以及政策上多种措施的陆续推出,相信房价过快上涨的势头至少会被抑制,也可能会采取让房价相对降低的措施而不是大幅度直接下滑而走向一个正常发展的轨道。 因素六预期心理的形成 在房价下跌的预言多次失效之后,普通消费者开始产生恐慌心理,并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期,涨价预期导致的决策就是晚买不如早买,买小不如买大,所以就形成了压缩其他消费,集中全家甚至亲戚朋友的存款赶快买房的抢购心理。个体的理性决策形成了整体的不理性后果,给过热的房地产市场再添一把火。 因素七政策的矛盾 早在两年前,中央政府就开始对房地产和固定资产投资过热的苗头产生警惕,但是由于担心猛烈的抑制措施可能影响来之不易的兴旺局面,所以在政策力度上一直都比较温和,而且从一些经济学家的言论可以发现,可能中央政府一直对抑制过热比较有信心、有办法,但是对对付经济过冷则心有畏惧。因为有这种心理在,就会把抑制过热的难度相对估计的低了些,所以出手上并没有采取很严厉的措施,这种犹豫也给了地方政府一个暗示,不怕热,就怕冷,从而形成了各地博弈中央政府万马奔腾的局面。 因素八骑虎难下 目前情况下,则更多的是由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约,使得政策找不到合理的平衡点。如果出重手导致房地产市场大幅度下跌,则可能引起大面积的银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富的缩水,使得一批人真正成为“房奴”,或者给汇率带来更大的**压力,引致出口潮的回卷,引起国内市场竞争的恶化。 所以,房价上涨是多种因素联合推动的结果,既有合理的部分,也有不合理的部分,把房价上涨的怨言全部发泄在房地产开发商身上确实有点冤,房地产商只是在商业利益的诱惑面前,没有发挥更多的社会责任,利用了这个趋势并成为助推房价上涨的力量之一。随着抑制房价上涨的声音从政策到舆论开始趋于一致,以及政策上多种措施的陆续推出,相信房价过快上涨的势头至少会被抑制,也可能会采取让房价相对降低的措施而不是大幅度直接下滑而走向一个正常发展的轨道。 因素九投资渠道匮乏 在房地产成为社会热点的同时,其他资本和投资市场都相继陷入了低迷,股市连续多年下跌,期货市场在为前几年的不规范买单,银行存款利息低的可怜,古玩等其他投资品种都还是社会的边缘。其他投资渠道的匮乏使得集聚的居民收入找不到其他的释放渠道,在房地产市场开始转暖之后,逐步成为居民投资的**重要甚至唯一的渠道。 2016-06-07 11:31:27
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开发商的项目需要用到建筑材料啊。
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购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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步骤/方法交房标准1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;5、有施工单位签署的工程保修书。交房的流程 1、通知取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。交房时应该注意的事项1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常。 3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。 4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系 5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。 6、业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。 7、记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。
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房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一、一级资质(1)注册资本不低于5000万元;(2)从事房地产开发经营5年以上;(3)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续5年建筑工程质量合格率达100%;(5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(9)未发生过重大工程质量事故。二、二级资质(1)注册资本不低于2000万元;(2)从事房地产开发经营3年以上;(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度;(9)未发生过重大工程质量事故。三、三级资质(1)注册资本不低于800万元;(2)从事房地产开发经营2年以上;(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;(7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(8)未发生过重大工程质量事故。四、四级资质(1)注册资本不低于100万元;(2)从事房地产开发经营1年以上;(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(7)未发生过重大工程质量事故。
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