物业公司跟房地产商的关系

开发商的项目需要用到建筑材料啊。

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在新政面前房价仍然居高不下，房地产商是脱不了干系的。但是，房地产商决不是房价居高不下的唯一原因。那么下面就为大家介绍效果不佳的九大原因，大家一起来看看吧！ 因素一强劲的经济增长 受90年代中期宏观调控政策和亚洲金融危机的影响，97年开始的几年中国经济的主旋律是低迷不振，中央的财政和货币政策以积极财政和宽松金融政策为主，试图改变经济过冷的局面，包括连续的财政直接投入、鼓励投资和连续的降低存贷款利率，这种政策措施在进入新世纪之后开始逐步见效，在投资和出口两大利好因素的带动下，经济增长开始从低迷转入活跃，从偏冷转向偏热，这个过程也带来了居民收入的大幅度上升。应该承认，房价上涨的背后有居民真实消费能力的底气在里面。 但是城市发展和土地利用规划似乎对这种需求的预计偏低，不光是在土地资源上，包括电力紧张很大程度上也是因为对需求增长的估计不足，很长时间内采取了限制投资的措施。尽管房地产本身是个市场化的产业，但由于土地这一核心垄断资源的投放低估了社会的真实需求，导致房地产市场的总体供应偏紧，这是房价上涨的基础因素。 因素二倾斜的投资体制 中国目前在住房上的消费观念还是收益型的消费而不是享受型的消费，购买住房更多的是考虑工作的方便。所以哪里的工资收入比较高，哪里对就业就会更有吸引力，从而带动当地的房价上升。在MBA学生的就业意向上曾经有个统计，第一选择还是北京、上海、深圳等收入高的地方，而不是青岛、大连、珠海等更适宜居住的地方。总体上说，中国人目前无论有钱还是没钱的，都把事业放到了更重要的位置，而不是享受。 所以就会跟着投资走，而很长时间内，中国的投资体系总体上向城市倾斜，向大城市倾斜，从而吸引大量的就业人口向有限的地域集中，从而引起个别地区由于需求增长而上涨。 因素三灰色的分配体系 有些分析以珠三角地区民工工资多年来上涨有限，认为中国的经济增长并没有转化为居民收入，这应该是一个非常错误的判断，事实上中国人的总体收入在进入新世纪的几年里得到了大幅度的增长。但是低端劳动力市场由于劳动力供应大于需求，工资增长受到了压制，而这个收益通过其他转移方式进入了另外一类人的手中，比如垄断行业、医生、律师、演员、高层经理、中介组织从业人员等。收入分配上向部分人群的集中更增加这类人员的购买实力。 因素四银行信贷 银行的信贷杠杆极大的释放了社会的购买力，就在几年前，关于“中国老太太”和“美国老太太”的对比还是嘲讽中国人不知道提前消费。但是中国人的观念转变之快也大大超出各方的预期，一旦形成共识之后，大量刚刚毕业手中刚刚具有了**能力的年青人都开始成为房地产的消费者，而他们的父母也可能工作几十年才拥有了自己的住房。以前被拖欠的消费和新生的消费力量回合，在银行信贷杠杆的助推下，集中产生了爆发性的消费潮。 因素五投机资本的介入 目前情况下，则更多的是由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约，使得政策找不到合理的平衡点。如果出重手导致房地产市场大幅度下跌，则可能引起大面积的银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富的缩水，使得一批人真正成为“房奴”，或者给汇率带来更大的**压力，引致出口潮的回卷，引起国内市场竞争的恶化。 所以，房价上涨是多种因素联合推动的结果，既有合理的部分，也有不合理的部分，把房价上涨的怨言全部发泄在房地产开发商身上确实有点冤，房地产商只是在商业利益的诱惑面前，没有发挥更多的社会责任，利用了这个趋势并成为助推房价上涨的力量之一。随着抑制房价上涨的声音从政策到舆论开始趋于一致，以及政策上多种措施的陆续推出，相信房价过快上涨的势头至少会被抑制，也可能会采取让房价相对降低的措施而不是大幅度直接下滑而走向一个正常发展的轨道。 因素六预期心理的形成 在房价下跌的预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期，涨价预期导致的决策就是晚买不如早买，买小不如买大，所以就形成了压缩其他消费，集中全家甚至亲戚朋友的存款赶快买房的抢购心理。个体的理性决策形成了整体的不理性后果，给过热的房地产市场再添一把火。 因素七政策的矛盾 早在两年前，中央政府就开始对房地产和固定资产投资过热的苗头产生警惕，但是由于担心猛烈的抑制措施可能影响来之不易的兴旺局面，所以在政策力度上一直都比较温和，而且从一些经济学家的言论可以发现，可能中央政府一直对抑制过热比较有信心、有办法，但是对对付经济过冷则心有畏惧。因为有这种心理在，就会把抑制过热的难度相对估计的低了些，所以出手上并没有采取很严厉的措施，这种犹豫也给了地方政府一个暗示，不怕热，就怕冷，从而形成了各地博弈中央政府万马奔腾的局面。 因素八骑虎难下 目前情况下，则更多的是由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约，使得政策找不到合理的平衡点。如果出重手导致房地产市场大幅度下跌，则可能引起大面积的银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富的缩水，使得一批人真正成为“房奴”，或者给汇率带来更大的**压力，引致出口潮的回卷，引起国内市场竞争的恶化。 所以，房价上涨是多种因素联合推动的结果，既有合理的部分，也有不合理的部分，把房价上涨的怨言全部发泄在房地产开发商身上确实有点冤，房地产商只是在商业利益的诱惑面前，没有发挥更多的社会责任，利用了这个趋势并成为助推房价上涨的力量之一。随着抑制房价上涨的声音从政策到舆论开始趋于一致，以及政策上多种措施的陆续推出，相信房价过快上涨的势头至少会被抑制，也可能会采取让房价相对降低的措施而不是大幅度直接下滑而走向一个正常发展的轨道。 因素九投资渠道匮乏 在房地产成为社会热点的同时，其他资本和投资市场都相继陷入了低迷，股市连续多年下跌，期货市场在为前几年的不规范买单，银行存款利息低的可怜，古玩等其他投资品种都还是社会的边缘。其他投资渠道的匮乏使得集聚的居民收入找不到其他的释放渠道，在房地产市场开始转暖之后，逐步成为居民投资的**重要甚至唯一的渠道。

看看是不是这些：房地产乱局中那些似是而非的逻辑过去半年多中国经济在崩溃的鬼门关徘徊，差一点就陷入了万劫不复的深渊。网友 空心人风雨下黄山认为，但是中国经济是否崩溃取决于房地产泡沫能否主动破灭，中国房地产的价格不大幅度下跌，中国经济仍然随时有崩溃的可能，中国改革开放三十年积累的财富将会被掠夺一空。点评：2009年，中国房地产全年总成交额高达6万亿人民币，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，这是一个惊人的数字，而这个数字中的70%**终将通过土地出让金、契税以及土地增值税等各种途径流入政府的口袋，如果从这个角度看，房地产已经成为历史上**大的经济掠夺。回顾这轮房地产走牛的过程及其原因，虽然大家众说纷纭，但一个不容忽视的问题便是，每一次针对化解地产泡沫的讨论，**终都被利益集团及其操纵的媒体牵着鼻子走，用一些似是而非，却逐渐成为主流的逻辑，**终将所有的讨论都转向了对房价持续上涨**为有利的方向：1、 经济适用房存在大量腐败问题，需要取消：这个问题的讨论出现在2005年前后，**热衷宣扬这一观点的首先是开发商，其次是茅于轼等国内著名经济学家。显而易见，这是一个“因噎废食”的逻辑，但正是这次讨论之后，经济适用房几乎停建，将大量的夹心层群体推向了商品房市场，为开发商创造了源源不断的需求。2、 房地产正在拯救过经济：词语出自首师范大学的一位名叫董潘的教授，类似的观点还有房地产对就业市场的拉动为1:10，此外还有数十个行业将受益于房地产市场的增长。在2009年初，正是这一逻辑让房地产救市政策顺利过关。事实上，同时发布的10大行业救市政策也只有房地产这一块来的有效，他直接促成了当年房价的翻番。3、 高房价吸收了实体经济中过剩的流动性，抑制了通胀：这一观点已经很难找到出处，但这一观点也颇为主流，理由是每年房地产市场都会吸收几万亿热钱进入其中，如果这么一笔资金流入其他领域必然带来通胀。久而久之，这种逻辑也成为房地产泡沫合理的理由之一。事实却恰恰相反，一方面正是由于房地产信贷创造了大量的流动性，从货币层面增大了通胀压力；另一方面，随着房价与租价的上涨，所有行业的成本压力均被推高，从成本上行成通胀压力。4、 高房价是防止大型城市人口快速膨胀的重要门槛：此言还比较新鲜，由于逻辑过于肤浅也许很难成什么气候，但类似的逻辑也许我们并不陌生，比如提高电价有助于行成大家的节点意识，提高水价能够防止水资源的过度使用等。这个逻辑的关键不在于成本与经济体的决策，而在于溢价部分被谁拿走，是否属于正义的拿走，以及拿走之后用在何处。如果高房价的溢价部分能够用于民生的改善，或许这个泡沫还有一丝正义。5、 物业税或房产税是化解高房价难题的“核武器”：这一观点在今年年初时颇为蛊惑人心，但随着时间的延长，大家似乎看到了这一逻辑的漏洞，尤其是上海某位官员坦率地说出房产税并不是为了降房价这句真心话之后，网络世界中反对房产税的呼声逐步占了上风，但官方控制的其他媒体却仍旧一如既往。如果房产税能够顺利过关，并向发改委一位官员说的那样（所有房屋都应征收），每年将有4000%7E5000亿左右的可支配收入转化为政府收入，这一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分仅有一套住房的普通市民将因为持有房屋成本过高而忍痛卖掉住房，住房资源将向少数人集中。而为了转嫁成本，房租将逐步大幅上涨，甚至可能翻番，普通市民将陷入更加悲惨的境地。看了上面这些被人操纵的讨论，和与事实恰恰相反的逻辑，也许大家应该对一些即将发生的事情保持更多的警惕，当然由于真正的“喉舌”不属于我们，我们似乎也改变不了什么，**多是不让自己成为被利用的民意的一部分而已。

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现在的房屋销售中有两种方式,一种是期房,一种是现房,根据国家的**新的规定,已经不允许期房销售了。 现房:是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收,取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房人可以立即办理产权登记手续,取得产权证。 期房:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 准现房:即为开发商自创词语,准现房是个习惯性说法,一般是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋开盘:就是一个楼盘,开始对外销售其房产.即我们平时所说的,开业.

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合作盈利的关系。房地产商主要产权问他,物业负责你基本生活遇到的问题。

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