被房地产商忽悠了

• 154****9952 看看是不是这些：
  
  房地产乱局中那些似是而非的逻辑
  
  过去半年多中国经济在崩溃的鬼门关徘徊，差一点就陷入了万劫不复的深渊。网友 空心人风雨下黄山认为，但是中国经济是否崩溃取决于房地产泡沫能否主动破灭，中国房地产的价格不大幅度下跌，中国经济仍然随时有崩溃的可能，中国改革开放三十年积累的财富将会被掠夺一空。
  
  点评：2009年，中国房地产全年总成交额高达6万亿人民币，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，这是一个惊人的数字，而这个数字中的70%**终将通过土地出让金、契税以及土地增值税等各种途径流入政府的口袋，如果从这个角度看，房地产已经成为历史上**大的经济掠夺。
  
  回顾这轮房地产走牛的过程及其原因，虽然大家众说纷纭，但一个不容忽视的问题便是，每一次针对化解地产泡沫的讨论，**终都被利益集团及其操纵的媒体牵着鼻子走，用一些似是而非，却逐渐成为主流的逻辑，**终将所有的讨论都转向了对房价持续上涨**为有利的方向：
  1、 经济适用房存在大量腐败问题，需要取消：这个问题的讨论出现在2005年前后，**热衷宣扬这一观点的首先是开发商，其次是茅于轼等国内著名经济学家。显而易见，这是一个“因噎废食”的逻辑，但正是这次讨论之后，经济适用房几乎停建，将大量的夹心层群体推向了商品房市场，为开发商创造了源源不断的需求。
  
  2、 房地产正在拯救过经济：词语出自首师范大学的一位名叫董潘的教授，类似的观点还有房地产对就业市场的拉动为1:10，此外还有数十个行业将受益于房地产市场的增长。在2009年初，正是这一逻辑让房地产救市政策顺利过关。事实上，同时发布的10大行业救市政策也只有房地产这一块来的有效，他直接促成了当年房价的翻番。
  
  3、 高房价吸收了实体经济中过剩的流动性，抑制了通胀：这一观点已经很难找到出处，但这一观点也颇为主流，理由是每年房地产市场都会吸收几万亿热钱进入其中，如果这么一笔资金流入其他领域必然带来通胀。久而久之，这种逻辑也成为房地产泡沫合理的理由之一。事实却恰恰相反，一方面正是由于房地产信贷创造了大量的流动性，从货币层面增大了通胀压力；另一方面，随着房价与租价的上涨，所有行业的成本压力均被推高，从成本上行成通胀压力。
  
  4、 高房价是防止大型城市人口快速膨胀的重要门槛：此言还比较新鲜，由于逻辑过于肤浅也许很难成什么气候，但类似的逻辑也许我们并不陌生，比如提高电价有助于行成大家的节点意识，提高水价能够防止水资源的过度使用等。这个逻辑的关键不在于成本与经济体的决策，而在于溢价部分被谁拿走，是否属于正义的拿走，以及拿走之后用在何处。如果高房价的溢价部分能够用于民生的改善，或许这个泡沫还有一丝正义。
  
  5、 物业税或房产税是化解高房价难题的“核武器”：这一观点在今年年初时颇为蛊惑人心，但随着时间的延长，大家似乎看到了这一逻辑的漏洞，尤其是上海某位官员坦率地说出房产税并不是为了降房价这句真心话之后，网络世界中反对房产税的呼声逐步占了上风，但官方控制的其他媒体却仍旧一如既往。如果房产税能够顺利过关，并向发改委一位官员说的那样（所有房屋都应征收），每年将有4000%7E5000亿左右的可支配收入转化为政府收入，这一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分仅有一套住房的普通市民将因为持有房屋成本过高而忍痛卖掉住房，住房资源将向少数人集中。而为了转嫁成本，房租将逐步大幅上涨，甚至可能翻番，普通市民将陷入更加悲惨的境地。
  
  看了上面这些被人操纵的讨论，和与事实恰恰相反的逻辑，也许大家应该对一些即将发生的事情保持更多的警惕，当然由于真正的“喉舌”不属于我们，我们似乎也改变不了什么，**多是不让自己成为被利用的民意的一部分而已。 2014-04-01 09:54:51
• 141****0802 这个我还真不知道 2014-04-01 09:29:49
• 135****2504 只能说是自己不小心了， 2014-04-01 09:27:23
• 133****0158 市场就是上帝,房价高了自然没人买,就房地产那点钱还想跟天斗?连万科老总都服输了更何况福州的房地产 真是不自量力 2014-04-01 09:06:45
• 156****6462 这么和你说吧，你提的问题涵盖比较广，我就简单扼要的说给你，希望能帮到你
  1.从房屋的性质上，要选择购买商品房，就是有独立产权的那种，这样你的权益才能得到很好的保障
  2.买房前，要看清楚开发商的合法证件，预售证，土地使用证，建设开工许可证，规划许可证，综合验收合格证，商品房质量保证书等重要证件
  3.新房的话你就不要考虑怎么样少交税了，那没得谈的，该多少就要交多少；二手房买卖嘛，你可以避税。比如说，交易合同上写20万的交易额，实际上交易额是30万，声明一下，这样可不合法哦
  4.房子选择上要挑选口碑比较好，有实力的开发商，小区建设有几个硬性指标：小区的绿化率，大点好，小区的容积率，小点的好，有没有配套停车场，活动娱乐场所，物业公司的管理水平，服务水平等，小区附近的生活配套：医院，**，市场，交通条件，治安环境，空气环境，发展环境等
  5.如果小区的房有露台，建议不要买带露台的，到时候高空抛物，露台的清洁就够你受了，避免顶层，怕天面漏水，避免选择6--12层，空气不太好，可吸入悬浮物叫其他高度多，房屋南北对流的好 ，不要被样板房迷惑，样板房的布局看起来好看，但是你做出来未必适用。那是拿给你看的，不是住的，房间布局要周正，采光和通风好。
  6.大的方面差不多就这些了，至于选房的细节，就得靠你自己了，比如地砖空鼓，墙面裂纹，空鼓，开关，线路等，自己多留心。
  7.注意看看开发商的土地划拨时间是什么时候，记住，商品房的年限是70年，他是以该块土地划拨的时间开始计算的。
  
  这个回答是我前天回答另一个网友的,他提的问题和你提的差不多,你说的面积方面的问题，这个要等房屋测量部门才能给出一个权威的**终面积,这个你倒不用操心. 2014-03-31 15:23:47
• 143****8857 现在很多交易都是在公平、公正、自愿的情况下进行的！就你是情况我觉得房开的收费透明度还是比较高！只是有些费用你觉得收合不合理！其第一时间买房现在都是先签定购协议书，主要是约定你买物业的位置、价格、余款交付时间及方式、违约责任等等！其次是签购房合同，购房合同正文一般不会体现如：水、电、气、闭路、宽带等等的开户费！如果要体现有的可以在合同附件里体现！但这些开户费是房开代收！是主管部门要收费的！
  你买的车库和另外收车库门钱有点不合理！公共维修基金管理中心不要求收取是不能收的！
  你可以到当地的一些配套实施主管部门了解开户费用的多少和是否合理！ 2014-03-31 12:33:53
• 136****1139 一切都已合同协议为准，要不就是联合买主一起协商！ 2014-03-31 11:26:42
• 147****7638 写下来的才是**真实的 2014-03-31 09:56:37
• 155****0190 晶锐地产那老板说话就一暴发户 明显是有点关系 拿点地 融点资造点房子卖卖 2014-03-29 18:26:58