看看是不是这些：房地产乱局中那些似是而非的逻辑过去半年多中国经济在崩溃的鬼门关徘徊，差一点就陷入了万劫不复的深渊。网友 空心人风雨下黄山认为，但是中国经济是否崩溃取决于房地产泡沫能否主动破灭，中国房地产的价格不大幅度下跌，中国经济仍然随时有崩溃的可能，中国改革开放三十年积累的财富将会被掠夺一空。点评：2009年，中国房地产全年总成交额高达6万亿人民币，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，这是一个惊人的数字，而这个数字中的70%**终将通过土地出让金、契税以及土地增值税等各种途径流入政府的口袋，如果从这个角度看，房地产已经成为历史上**大的经济掠夺。回顾这轮房地产走牛的过程及其原因，虽然大家众说纷纭，但一个不容忽视的问题便是，每一次针对化解地产泡沫的讨论，**终都被利益集团及其操纵的媒体牵着鼻子走，用一些似是而非，却逐渐成为主流的逻辑，**终将所有的讨论都转向了对房价持续上涨**为有利的方向：1、 经济适用房存在大量腐败问题，需要取消：这个问题的讨论出现在2005年前后，**热衷宣扬这一观点的首先是开发商，其次是茅于轼等国内著名经济学家。显而易见，这是一个“因噎废食”的逻辑，但正是这次讨论之后，经济适用房几乎停建，将大量的夹心层群体推向了商品房市场，为开发商创造了源源不断的需求。2、 房地产正在拯救过经济：词语出自首师范大学的一位名叫董潘的教授，类似的观点还有房地产对就业市场的拉动为1:10，此外还有数十个行业将受益于房地产市场的增长。在2009年初，正是这一逻辑让房地产救市政策顺利过关。事实上，同时发布的10大行业救市政策也只有房地产这一块来的有效，他直接促成了当年房价的翻番。3、 高房价吸收了实体经济中过剩的流动性，抑制了通胀：这一观点已经很难找到出处，但这一观点也颇为主流，理由是每年房地产市场都会吸收几万亿热钱进入其中，如果这么一笔资金流入其他领域必然带来通胀。久而久之，这种逻辑也成为房地产泡沫合理的理由之一。事实却恰恰相反，一方面正是由于房地产信贷创造了大量的流动性，从货币层面增大了通胀压力；另一方面，随着房价与租价的上涨，所有行业的成本压力均被推高，从成本上行成通胀压力。4、 高房价是防止大型城市人口快速膨胀的重要门槛：此言还比较新鲜，由于逻辑过于肤浅也许很难成什么气候，但类似的逻辑也许我们并不陌生，比如提高电价有助于行成大家的节点意识，提高水价能够防止水资源的过度使用等。这个逻辑的关键不在于成本与经济体的决策，而在于溢价部分被谁拿走，是否属于正义的拿走，以及拿走之后用在何处。如果高房价的溢价部分能够用于民生的改善，或许这个泡沫还有一丝正义。5、 物业税或房产税是化解高房价难题的“核武器”：这一观点在今年年初时颇为蛊惑人心，但随着时间的延长，大家似乎看到了这一逻辑的漏洞，尤其是上海某位官员坦率地说出房产税并不是为了降房价这句真心话之后，网络世界中反对房产税的呼声逐步占了上风，但官方控制的其他媒体却仍旧一如既往。如果房产税能够顺利过关，并向发改委一位官员说的那样（所有房屋都应征收），每年将有4000%7E5000亿左右的可支配收入转化为政府收入，这一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分仅有一套住房的普通市民将因为持有房屋成本过高而忍痛卖掉住房，住房资源将向少数人集中。而为了转嫁成本，房租将逐步大幅上涨，甚至可能翻番，普通市民将陷入更加悲惨的境地。看了上面这些被人操纵的讨论，和与事实恰恰相反的逻辑，也许大家应该对一些即将发生的事情保持更多的警惕，当然由于真正的“喉舌”不属于我们，我们似乎也改变不了什么，**多是不让自己成为被利用的民意的一部分而已。
全部9个回答 >拆迁还被房地产商给情愿了
155****1238 | 2014-05-19 17:59:02
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156****7332 开发商设计图纸变更必须要有有关部门的认可及变更时间，假设变更时间在跟你签订合同之后的话，显然开发商就违约喽%7E%7E或者按照现行价格退款或执行原合同，退款的话还要加上违约金 2014-07-04 15:26:35
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136****2336 这个没办法的，现在是要批到建房证才可以建的。 2014-05-21 09:13:11
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131****9017 开发商设计图纸变更必须要有有关部门的认可及变更时间，假设变更时间在跟你签订合同之后的话，显然开发商就违约喽%7E%7E或者按照现行价格退款或执行原合同，退款的话还要加上违约金 2014-05-21 09:11:18
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156****6815 拆迁会对周边地区的房价带来很大的影响，三五年之后政府换届了，或者继续拆迁 2014-05-21 09:06:50
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158****3527 协商是**好的办法 2014-05-21 09:01:45
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139****2219 根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换(也就是房屋安置)。
货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当分别评估确定被拆迁房屋的补偿金额和用于调换的安置房屋的价格,结清产权调换的差价。
拆迁估价必须由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,拆迁人是不能单方面定价的。如果双方已签订补偿安置协议,就要按照补偿安置协议的约定来执行了,如一方违约可以通过诉讼的方式来解决。 2014-05-20 22:26:27 -
138****4785 被拆迁的土地是通过招投标的形式，由其中的一个开发商中标所得，自然该开发商就有权在中标的土地上建房。
但是否必须由原中标开发商建房，那也不一定。因为中标的开发商不仅可以通过招投标由建筑公司承包建房，而且还可以转让土地使用权给别的开发商。 2014-05-20 09:09:01 -
156****9139 大致区别在征地是针对集体土地的，拆迁是针对城镇房屋的。 赔偿方面：征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当； 拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁，补偿原则应是充分，合理。 意义方面：征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。
拆迁“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除； “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 2014-05-19 22:03:27 -
159****3514 先协商，不行在通过法律途径解决。 2014-05-19 18:35:24
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